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　　最近看清代李漁的短篇集《覺(jué)世名言》，有一篇題為《三與樓》，講了一個(gè)非常典型的置辦房產(chǎn)的例子。不妨說(shuō)來(lái)大家看看。

　　故事說(shuō)的是明朝嘉靖年間，某地有個(gè)姓唐的，我們暫且叫他小唐，家里經(jīng)濟(jì)狀況在當(dāng)?shù)財(cái)?shù)一數(shù)二。小唐看上了鄰居正在建設(shè)中的房產(chǎn)，就跟他的父親老唐說(shuō)。老唐心里也是癢癢的，因?yàn)槟青従与m然家境不比自己殷實(shí)，但是蓋的樓卻很精致。鄰居是一個(gè)很講究的人，所以細(xì)節(jié)之處也追求盡善盡美。但是老唐自有主意，他對(duì)兒子說(shuō)：“別急，這一座連樓帶園的地產(chǎn)，可得蓋段時(shí)間呢，等到完工了，也就是變賣(mài)的日子，我們等著吧！”

　　小唐不解，問(wèn)：“他又不是房地產(chǎn)商人，蓋房子是為賣(mài)，他不過(guò)是在自己家地皮上翻蓋，也是為了自己住著舒坦，怎么可能蓋好賣(mài)掉呢？”老唐冷笑一聲，說(shuō)：“這里面的門(mén)道你怎么看得出來(lái)，他家的財(cái)力有限，卻偏偏要大戶(hù)型，還講究配套設(shè)施豪華齊全，什么噴泉、綠地、荷池、曲徑，華而不實(shí)卻浪費(fèi)資金。少不得到時(shí)候沒(méi)有錢(qián)了，就要考慮把房子賣(mài)掉�！�

　　哪知道又等了一段時(shí)間，仍然沒(méi)有完工，施工更加精巧。小唐心里著急，對(duì)父親說(shuō)：“看來(lái)人家真的有錢(qián)，越造越漂亮，準(zhǔn)備打造成這兒頂級(jí)的宅子，恐怕真到完工，人家就不舍得賣(mài)了�！崩咸妻坜酆�須，胸有成竹地說(shuō)：“遲一日，穩(wěn)一日，又且便宜一日。房子遲遲不完工，是他不斷修改圖紙，為的是造得更加受用、舒適，權(quán)當(dāng)是替我們考慮，多好的事��！之所以看上去還有錢(qián)，那是因?yàn)樗�借著款，還拖欠著建筑方的工資，等到人家都來(lái)要錢(qián)的時(shí)候，逼得緊了，他肯定要考慮出讓的。到那時(shí)候，恐怕價(jià)格上咱們還可以更主動(dòng)些！”

　　果然到了最后，那鄰居還不上錢(qián)了，建筑單位又催要工錢(qián)，拆東墻補(bǔ)西墻也應(yīng)付不過(guò)來(lái)，以至于眼看就要落成的莊園因?yàn)橘Y金短缺無(wú)法完工，債主又都來(lái)堵門(mén)。于是鄰居就找中介賣(mài)，可附近住戶(hù)除了唐家再?zèng)]人有購(gòu)買(mǎi)能力。其他有購(gòu)買(mǎi)能力的都住得遠(yuǎn)，嫌交通不方便。中介就找到唐家，說(shuō)到價(jià)位，小唐正沾沾自喜的時(shí)候，老唐卻說(shuō)：“我們家居住面積足夠，無(wú)心購(gòu)置�！敝薪橹缓没伊锪锏刈吡恕�

　　幾次三番下來(lái)，老唐嘆口氣說(shuō)：“那就先看看樓盤(pán)再說(shuō)吧！”鄰居陪在身邊，詳細(xì)講解自己的設(shè)計(jì)理念，每一個(gè)細(xì)節(jié)都不放過(guò)，從主體建設(shè)到局部裝修，從配套設(shè)施到升值潛力，講得口吐蓮花。老唐轉(zhuǎn)完了，百般挑剔，本來(lái)別致精巧，他說(shuō)不夠大氣；窗戶(hù)玲瓏剔透，他說(shuō)防盜效果差；客廳敞亮，他說(shuō)泄了地氣；花園漂亮，他說(shuō)還得請(qǐng)人來(lái)照顧花木，又要花錢(qián)。一通褒貶之后，只給了價(jià)格的五分之一。那鄰居剜心割肉一般，無(wú)奈債主所逼，又尋不到好的買(mǎi)家，只得賤價(jià)處理給老唐。即便如此，老唐還搖頭說(shuō)：“我本是不買(mǎi)，但看你被債主追得實(shí)在可憐，看在多年鄰居的面上，只當(dāng)做一件好事吧！”

　　從明朝的這宗房產(chǎn)置辦買(mǎi)賣(mài)中，我看到了一點(diǎn)：一定要量力而行。不是說(shuō)不能貸款，而是一定要考慮自己的還貸能力。而且要綜合考慮，當(dāng)下經(jīng)濟(jì)狀況、固定收入情況、日常開(kāi)支等等都要通盤(pán)考慮。看人家美國(guó)次貸危機(jī)，多少人半輩子的身家成了負(fù)數(shù)？且不可圖一時(shí)的舒坦，背一世的重負(fù)。（李紅濤）