去年廣州啟動(dòng)的新社區(qū)項(xiàng)目近日搖珠抽簽，將于年底入住，經(jīng)適房再次成為市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)。即將落成的新社區(qū)項(xiàng)目，使得數(shù)以萬(wàn)計(jì)的特困及中低收入家庭有望在這些安居房社區(qū)解決居住問(wèn)題。在全國(guó)最大安居房小區(qū)棠德花苑首批業(yè)主入住10周年之際，記者調(diào)查老一批安居小區(qū)時(shí)發(fā)現(xiàn)，包括棠德花苑、汾水小區(qū)和聚德花園等安居小區(qū)，其性價(jià)比優(yōu)勢(shì)正吸引眾多中等收入二手買(mǎi)家關(guān)注，成為該片區(qū)二手成交熱點(diǎn)。
在某通訊企業(yè)工作的張先生1996年大學(xué)畢業(yè)來(lái)到廣州，他開(kāi)始是租單位宿舍居住，兩三年后他買(mǎi)了位于天河棠德小區(qū)一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房單位，當(dāng)時(shí)售價(jià)1000~2000元/m2。每月從工資扣款1000多元，扣足七年，他終于拿到了房產(chǎn)證。在73平方米的空間里他度過(guò)了快樂(lè)的單身漢日子，后為人夫，再為人父。
在張先生所居住的棠德小區(qū)里，樓房外立面都有一個(gè)標(biāo)志，一朵木棉花里站著一個(gè)張開(kāi)手臂的人。喻意著讓每個(gè)生活在廣州的人能夠有個(gè)遮風(fēng)避雨的居所，有足夠能力迎接新生活。經(jīng)濟(jì)適用房單位，沒(méi)有最大的面積、最好的戶型，也不會(huì)享有最好的地段和風(fēng)景，但它是一個(gè)城市中低收入人群所能承擔(dān)的居住空間。
“經(jīng)適房”的前世今生
據(jù)介紹，“經(jīng)濟(jì)適用房”是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。廣州是全國(guó)最早實(shí)行經(jīng)濟(jì)適用房的城市，早在1986年，為解決部分困難家庭的住房問(wèn)題，市政府便開(kāi)始“解困房”的建設(shè)，1995年改稱安居房，1999年改稱經(jīng)濟(jì)適用房，2006年又稱之為“新社區(qū)”。
2002年以前，廣州經(jīng)濟(jì)適用房主要分布在四個(gè)區(qū)，如白云區(qū)同德花園、澤德花園、積德花園、僑德花園、原芳村區(qū)的汾水小區(qū)、海珠區(qū)的聚德花園以及天河區(qū)的棠德花園，其中棠德花園是廣州市建設(shè)最早、規(guī)模最大的經(jīng)適房小區(qū)。2003年以后，新推出了中山八路的東駿荔景苑和五羊新城的東海嘉園，這兩個(gè)樓盤(pán)均為商品房小區(qū)，但其中的一部分被劃為“經(jīng)適房”出售。
“經(jīng)適房”對(duì)樓市有促進(jìn)作用
據(jù)了解，受到市場(chǎng)歡迎的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)曾一度停滯。2006年初，廣州政府為穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格、履行公共管理職責(zé)、合理調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)，重啟經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，2006年廣州批準(zhǔn)建設(shè)包括同德小區(qū)二期、赤崗小區(qū)二期在內(nèi)的7個(gè)新社區(qū)項(xiàng)目，將于2008年陸續(xù)投入使用。廣州市2007年開(kāi)工建設(shè)保障型住房2.3萬(wàn)套，194.1萬(wàn)平方米�？梢灶A(yù)見(jiàn)，在政府的推動(dòng)下，未來(lái)幾年廣州將出現(xiàn)大量的保障型住宅。就目前的情況看來(lái)，經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)確實(shí)解決了一部分低收入家庭的住房問(wèn)題，而上市后的經(jīng)適房，同樣圓了許多工薪一族的置業(yè)夢(mèng)想，可以說(shuō)，政府的經(jīng)濟(jì)適用房政策有其積極的一面，并且隨著相關(guān)政策力度的強(qiáng)化、深化，經(jīng)濟(jì)適用房的正面影響將越來(lái)越大。
中原地產(chǎn)有關(guān)人士表示，考慮到經(jīng)濟(jì)適用房所占市場(chǎng)的份額較小，購(gòu)買(mǎi)人群比較有限，相信即使經(jīng)適房大量上市，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看不足以對(duì)二手市場(chǎng)造成打擊，相反，一旦經(jīng)適房達(dá)到了進(jìn)入二手市場(chǎng)流通的條件，反而會(huì)為二手房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)新一輪的發(fā)展。滿堂紅置業(yè)專家透露，“經(jīng)適房”對(duì)周邊二手樓市的推動(dòng)作用不容忽視。隨著居民的遷入，道路交通等市政配套的完善，新社區(qū)周邊的二手樓將日益受到市場(chǎng)關(guān)注。自從新社區(qū)立項(xiàng)以來(lái)，不少市民到新社區(qū)考察，周邊的二手市場(chǎng)不但沒(méi)有受到影響，相反成交數(shù)量和價(jià)格都比以前有所上升。(記者李鳳荷)
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