個(gè)案
在廣州一家二手房中介的代理機(jī)構(gòu)人事劉先生告訴記者，上月，他代理天河的一套房子時(shí)，業(yè)主、買家和中介簽訂了初步協(xié)議，業(yè)主交了2萬元定金，約定以80萬元的價(jià)格出售這套房子。后來，業(yè)主告知?jiǎng)⑾壬蟀褍r(jià)格提高到95萬，“否則就不賣”。最后協(xié)商不成，這單交易告吹，業(yè)主居然爽快地賠了4萬元(雙倍定金)給了買家。
劉先生說，業(yè)主的行為讓人感到奇怪，后來他通過打聽才知道，該業(yè)主在另外一家中介公司經(jīng)紀(jì)人的鼓動(dòng)下，才反價(jià)的。據(jù)說，取消交易后，業(yè)主讓該經(jīng)紀(jì)人以100萬元的價(jià)格放盤。
已經(jīng)簽署了協(xié)議的二手房，因?yàn)榈诙抑薪楣膭?dòng)業(yè)主“反價(jià)”，令業(yè)主不惜賠償雙倍定金，也要把房?jī)r(jià)抬高。近日記者從二手房市場(chǎng)獲悉，隨著房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，這一現(xiàn)象在廣州不時(shí)出現(xiàn)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房中介已經(jīng)成為房?jī)r(jià)上漲的推手之一。
賠雙倍定金也要“反”
有地產(chǎn)中介告訴記者，在二手房?jī)r(jià)格不斷上漲的情況下，第三方經(jīng)紀(jì)人“鼓勵(lì)”賣方違約賠錢，以達(dá)到提升價(jià)格的目的，在廣州并不少見。
據(jù)記者了解，目前廣州二手樓市業(yè)主反價(jià)的情況常常出現(xiàn)，已經(jīng)成為近期廣州二手樓市的一個(gè)焦點(diǎn)。廣州物價(jià)局近期出臺(tái)了關(guān)于商品房“明碼標(biāo)價(jià)”的文件，并有涉及到二手市場(chǎng)的規(guī)定。但多位專家認(rèn)為，文件當(dāng)中更多的只是在中介的收費(fèi)上要有所標(biāo)明，而房子最終價(jià)格更多仍靠業(yè)主本身制定。因此，這一文件并不能抑止業(yè)主反價(jià)。滿堂紅研究部經(jīng)理周峰認(rèn)為，只有在房?jī)r(jià)平穩(wěn)，甚至下跌的情況下業(yè)主反價(jià)的現(xiàn)象才會(huì)有所減少。
監(jiān)管法規(guī)仍是空白
周峰透露，第三方中介人員鼓動(dòng)業(yè)主反價(jià)的行為，廣州的確存在。他擔(dān)憂，這一做法將打擊原買家的信心，并影響中介業(yè)的信譽(yù)。
“這在道德上是說不過去的，但他們的行為并沒有違法“，廣州市寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同說。他認(rèn)為，反價(jià)的結(jié)果往往是，賣家就算賠了錢，他還能在另外一個(gè)買家身上賺回更多的錢，因此尚未進(jìn)入交割程序的交易反價(jià)行為，法律上很難監(jiān)管。
廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所書記史小明表示，如果是交易雙方的當(dāng)事經(jīng)紀(jì)人鼓動(dòng)業(yè)主反價(jià)，有關(guān)部門將會(huì)對(duì)此作出嚴(yán)厲的處理。但如果是另一家第三方中介有類似行為，目前并沒有相關(guān)的政策文件作監(jiān)督處罰，相信未來也很難有相關(guān)的處理文件。
“出現(xiàn)上述這樣的情況，屬于民事糾紛，只可通過法院解決。”他表示，在這樣的交易當(dāng)中，第一個(gè)經(jīng)紀(jì)人要提醒買家注意業(yè)主反價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)，并把相關(guān)的保障條款寫進(jìn)合同；而對(duì)第二個(gè)中介來說，則要提醒業(yè)主反價(jià)之后所存在的風(fēng)險(xiǎn)，包括賠償問題、中介費(fèi)用以及最終能否以新價(jià)格成交等。(記者 李東元)
中介成為漲價(jià)“幫兇”？
廣州二手房最近一直持續(xù)漲價(jià)。統(tǒng)計(jì)顯示，廣州9月份二手房?jī)r(jià)格同比增幅為7.3%，排名全國70個(gè)大中城市第20位。二手房的價(jià)格，一向均隨著一手樓市價(jià)格水漲船高。有業(yè)內(nèi)人士甚至認(rèn)為，中介人員”鼓動(dòng)反價(jià)“，是造成二手房?jī)r(jià)格上升的另一“推手”。
據(jù)新華社近日的報(bào)道說，在杭州，二手房中介機(jī)構(gòu)出于刺激房地產(chǎn)交易的心態(tài)，或制造恐慌氛圍，或抬價(jià)爭(zhēng)奪房源，種種招數(shù)都對(duì)房?jī)r(jià)的快速走高起到了推波助瀾的作用。“中介往往會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)快速上漲的事實(shí)加以渲染和散布，利用購房者買漲不買跌的心理，促成房產(chǎn)交易。”一位曾從事房產(chǎn)中介的人士分析，房產(chǎn)中介所制造的這種氛圍會(huì)與市場(chǎng)產(chǎn)生疊加效應(yīng)：買方變得麻木，易于接受畸高的房?jī)r(jià)；而賣方的心理預(yù)期則會(huì)被迅速拉高，要求漲價(jià)的心情更為迫切。
對(duì)此，周峰認(rèn)為，雖然說很多業(yè)主的放盤價(jià)格都會(huì)根據(jù)中介人員的意見去確定，但業(yè)主也并非完全不了解二手市場(chǎng)，中介人員的意見只能是起到為業(yè)主更新市場(chǎng)信息的作用，具體定價(jià)多少，最終仍由業(yè)主自己來確定的。因此，不能說中介人員的意見哄抬了房?jī)r(jià)。
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