進入金九銀十的前兩月，二手房市場出現(xiàn)令中介公司也稱之為價格漲得“離譜”的狀況，造成這一局面的主要原因是買家追漲。在這樣的背景下，一部分上漲超過平均價格水平的“離譜”樓盤漸漸浮出水面，在買賣雙方的“心理拉鋸戰(zhàn)”中，這些樓盤不斷上演著業(yè)主捂房，買家追漲的惡性循環(huán)，而其中蘊涵的交易風(fēng)險也在同時上升。
現(xiàn)狀 二手房報價“離譜”上漲
今年6月份王先生在中原三級市場部萬達分行做了房屋登記，決定把房子賣出去，開始他給這套64.46平米、朝東一居室定價106.4萬，即16500元/平米。
在兩個多月掛牌期間，看房者絡(luò)繹不絕，王先生意識到小戶型房子比較緊缺，即使?jié)q價也會有不少客戶購買，于是王先生更改了報價，新報價25000元，總價161.2萬，兩個多月，報價上漲了近60萬，這讓業(yè)務(wù)人員感到非常意外。
日前，賈先生在望京地區(qū)一套124平方米房子也被經(jīng)紀(jì)公司鑫尊置地評為“價格漲得離譜”，六月這套房子的掛牌價格是10826元/平方米，八月的成交價格竟然達到15850元/平方米。
原因 賣家捂房提價，買方追漲，市場進入惡性循環(huán)
北京中原三級市場部專業(yè)人士認(rèn)為，出于感情因素，業(yè)主總是覺得自己的房子好，總是擔(dān)心自己的報價低，于是抬高報價，報價升高助長成交價，成交價的升高又帶動報價增長，如此惡性循環(huán)使得房價節(jié)節(jié)攀升。而由于信息不對稱，購房者看不到市場的本來面目，只能看到房價飛漲的現(xiàn)象，由于擔(dān)心存款與房價差距越拉越大，買房越來越難，只能咬緊牙關(guān)盡快購房，這種追漲現(xiàn)象也在一定程度上助推了房價。
鑫尊置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人小陳說起這樣一個案例：有個委托出售的業(yè)主已經(jīng)多次違約提價，從第一次收取客戶意向金至今已經(jīng)3個月了，該房產(chǎn)已經(jīng)漲了10%，業(yè)主還是一副一定要等到房價漲到最高點再出手的架勢。
鑫尊置地總經(jīng)理劉軍分析，業(yè)主長期捂房需要考慮周全：如果業(yè)主售房的目的是為了升級買新居，那么捂盤的風(fēng)險就是一手房價格上漲。目前，一手房價漲幅遠遠超過二手房，如果業(yè)主捂房中漲的錢不夠彌補一手房漲價的損失，那么業(yè)主就肯定得不償失了。如果業(yè)主出售此房的目的是投資基金或股市，現(xiàn)在的基金和股市升幅絕對超過房產(chǎn)，一套二手房和一只好基金或好股票的回報率根本無法相提并論。因此業(yè)主捂房惜售是不合算的。
影響 熱點區(qū)域房價月漲800-1000元/平米
第三季度以來，二手房價格上漲速度明顯加快，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，熱點區(qū)域的均價每月上漲800-1000元/平米。
鑫尊置地表示，二手房漲幅居前的樓盤分為兩種，一種是傳統(tǒng)熱點區(qū)域的樓盤，比如CBD附近的富力城、海淀的世紀(jì)城；另一種是新型熱點區(qū)域的樓盤，比如亦莊、通州、清河等區(qū)域，典型樓盤有亦莊的上海沙龍、通州的新華聯(lián)家園、清河的永泰園。
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，在以投資購房需求集中的國展、望京和中關(guān)村，成交房價環(huán)比上漲10%以上，而自住購房需求為主的區(qū)域，房價上漲幅度平緩，約8%，例如安貞、芍藥居、方莊等。
北京中原三級市場部研究中心人士認(rèn)為，部分區(qū)域房價大幅上漲很大程度上也是受到了買賣雙方心理的影響。（記者 張家齊）
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