上周末央行宣布年內(nèi)第五次加息，加息頻率之密集創(chuàng)多年的紀(jì)錄。許多普通市民除了紛紛計(jì)算自己的房貸月供支出增長(zhǎng)了多少之外，也對(duì)樓市走勢(shì)更加關(guān)注。專家學(xué)者在接受本報(bào)記者采訪時(shí)糾正了一些人的認(rèn)識(shí)誤區(qū)，建議各方應(yīng)理性對(duì)待加息對(duì)樓市的影響。
加息穩(wěn)定房?jī)r(jià)想法不現(xiàn)實(shí)
與前兩年國(guó)家?guī)撞课?lián)合出臺(tái)文件，用組合拳調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)不同的是，本次加息更體現(xiàn)出國(guó)家對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)整體調(diào)控的意圖。中國(guó)金融學(xué)會(huì)常務(wù)理事赫國(guó)勝教授認(rèn)為，此次貨幣政策的出臺(tái)更多體現(xiàn)出保持幣值穩(wěn)定、穩(wěn)定通貨膨脹的目的，對(duì)樓市的考慮實(shí)際是次要的。因?yàn)榍皫状蔚募酉]有明顯解決貨幣流動(dòng)性過剩的問題，我國(guó)當(dāng)前的貨幣供應(yīng)量增長(zhǎng)還是過快。例如，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，8月份CPI(居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù))延續(xù)前6個(gè)月不斷攀升趨勢(shì)。央行提高利率只是起到貨幣總量調(diào)節(jié)的作用，不是對(duì)經(jīng)濟(jì)的“結(jié)構(gòu)性”調(diào)節(jié)。若對(duì)房地產(chǎn)等不同行業(yè)進(jìn)行“結(jié)構(gòu)性”調(diào)整，實(shí)踐已經(jīng)證明財(cái)政稅收政策是更有效的。而且當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲速度仍快于眾多買房人月供支出的增加速度，如果人們認(rèn)為加息手段可用來穩(wěn)定目前的房?jī)r(jià)，這種想法本身不太現(xiàn)實(shí)。
多方因素影響樓市價(jià)格
搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)剛剛在本市主辦的專業(yè)論壇上，許多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前土地價(jià)格成本上升在許多地區(qū)都有明顯的反應(yīng)。統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，今年1至7月，外地和外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資占全市市場(chǎng)份額70%以上。由于土地價(jià)格不斷上漲，有實(shí)力的外地開發(fā)商成為拿地的主流。例如，近來有外地開發(fā)商在河?xùn)|區(qū)連拿兩個(gè)地塊的樓面價(jià)已經(jīng)超過7000元/平方米。同時(shí)在人民幣升值以及加息的背景下，更多的海外資金將持續(xù)涌入中國(guó)樓市。專家提示影響房?jī)r(jià)最關(guān)鍵的因素是由供求關(guān)系決定的，當(dāng)人們購(gòu)房需求旺盛，熱銷房源供不應(yīng)求時(shí)，加息盡管使開發(fā)商的開發(fā)貸款成本增加，但是開發(fā)商能夠輕易地將成本轉(zhuǎn)嫁到買房人身上。如果想讓房?jī)r(jià)保持合理水平，應(yīng)該是要保證市場(chǎng)供求關(guān)系平衡。
工薪階層買房要更加理性
中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌指出，當(dāng)前人們購(gòu)房需求主要來自持續(xù)旺盛的自住性置業(yè)需求以及投資性置業(yè)需求。控制投資需求的有利政策是物業(yè)稅的盡快出臺(tái)以及有區(qū)別地提高房貸首付比例。許多業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為，對(duì)外資炒房者要加強(qiáng)管理。據(jù)悉，為了遏止外資炒房，本市管理部門已經(jīng)規(guī)定境外機(jī)構(gòu)在本市設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)除外)以及外國(guó)人居留許可累計(jì)期限超過一年的境外個(gè)人在我市購(gòu)買自用商品房只限1處。赫國(guó)勝教授認(rèn)為，連續(xù)加息后，買房自住型的工薪階層和那些從銀行貸多筆款炒樓的人支出壓力都增大了。從長(zhǎng)期看，國(guó)家還會(huì)采取多種措施進(jìn)行宏觀調(diào)控，因此人們買房不要盲目跟風(fēng)，要看清自身的風(fēng)險(xiǎn)承受能力，理性購(gòu)房。(劉英潮）
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