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中國(guó)的房?jī)r(jià)怎么走沒人說(shuō)得清 房子:買?不買?
2007年05月18日 11:42 來(lái)源:中國(guó)證券報(bào)


    漫畫:買房。 中新社發(fā) 金艷 作


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  在深圳一家報(bào)社工作的吳芳準(zhǔn)備和男友結(jié)婚,最近他們最重要的一件事就是四處看房,希望在結(jié)婚前把這個(gè)重大問題給解決了。

  近期深圳正好有房交會(huì),他們興沖沖地跑去了。

  在房交會(huì)拿到展會(huì)的地圖,粗粗瀏覽一遍,吳芳發(fā)現(xiàn):參展的樓盤,只有一個(gè)位于深圳的二線關(guān)內(nèi)。其他的要么是在關(guān)外的,比如龍崗、布吉,要么就是在房產(chǎn)商宣傳的“一小時(shí)生活圈”里,比如在東莞、惠州、珠海、中山,等等。

  這些房子比深圳的便宜不少,惠州的一個(gè)大型樓盤,有山有水,據(jù)說(shuō)開盤價(jià)僅6000元一平米!霸谏钲1萬(wàn)多買公寓,還不如在惠州買套別墅!”吳芳的男友說(shuō)!昂醚剑芰苓^(guò)去,打掃衛(wèi)生,然后周日回來(lái)!”吳芳反唇相譏。嘴上這么說(shuō),吳芳也在想:“我們真的會(huì)住到惠州去嗎?”每天在路上顛簸一個(gè)多小時(shí),往返就是3個(gè)小時(shí),回到家已經(jīng)天黑,什么山山水水都看不到,萬(wàn)一再遇到堵車……吳芳想想都覺得頭大。

  在深圳租房住已經(jīng)快6年的吳芳,一直把居住地到工作單位的車程控制在30分鐘以內(nèi)。她算了這樣一筆賬:住到惠州去,每天在路上多花2.5小時(shí),按一個(gè)月20個(gè)工作日算,一個(gè)月多50小時(shí),一年多600小時(shí),相當(dāng)于25天。也就是說(shuō),差不多每年少了一個(gè)月,12年就整整少了一年!

  還是立足深圳吧!吳芳和男友直接沖向他們之前就商量好的片區(qū),發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)又漲了!科技園南區(qū),1.6—1.8萬(wàn);就連離市中心比較遠(yuǎn)的西麗片區(qū),一個(gè)不知名開發(fā)商的小樓盤,沒有任何環(huán)境優(yōu)勢(shì)、區(qū)位優(yōu)勢(shì),開盤價(jià)據(jù)說(shuō)也將在1萬(wàn)以上。

  再去關(guān)外。寶安中心區(qū)一個(gè)樓盤的二期正在發(fā)售。寬闊漂亮的小區(qū)花園,法式裝修的樣板房,每套房里贈(zèng)送的十幾平方的入戶花園……處處都在“挑逗”著吳芳。

  看完后,吳芳亦喜亦憂。喜的是,吳芳的男友2005年買的同一樓盤的一期,當(dāng)時(shí)單價(jià)是7000元,現(xiàn)在中介的掛牌價(jià)已經(jīng)是1.2萬(wàn)元。新發(fā)售的二期,單價(jià)最低的1.3萬(wàn),最高的達(dá)到2萬(wàn)。二期開盤的當(dāng)日,已經(jīng)賣出了80%。憂的是,寶安尚且漲成這樣,關(guān)內(nèi)的樓還不知道會(huì)怎樣?

  萬(wàn)科“第五園”的三期前些天開盤,吳芳他們也去看了一下,現(xiàn)場(chǎng)人潮如織。在小區(qū)門口吳芳遇見了以前的同事,他買的一期,那時(shí)候是1.3萬(wàn),而一年之后的三期,開盤2.6萬(wàn),單套總價(jià)最低500多萬(wàn)的“庭院別墅”聽說(shuō)已經(jīng)賣出了70%。吳芳和男友感慨:“深圳的有錢人真多!”

  像吳芳他們這樣的算不算有錢人呢?吳芳年薪將近10萬(wàn),是個(gè)白領(lǐng),她那做貿(mào)易的男友也已經(jīng)有了上百萬(wàn)的積蓄。對(duì)他們來(lái)說(shuō),買房尚且是件困難的事,那些工薪階層的夫妻,面對(duì)現(xiàn)在深圳動(dòng)輒上百萬(wàn)的房子,什么時(shí)候才能實(shí)現(xiàn)自己的安居夢(mèng)呢?

  對(duì)于買房,吳芳的朋友意見不一:

  有的人說(shuō),現(xiàn)在股市好,人家都在把房子抵押貸款來(lái)炒股呢,買什么房子呀,先租吧!

  有的人說(shuō),現(xiàn)在不買,等下去,還會(huì)漲!

  有的人說(shuō),現(xiàn)在房?jī)r(jià)的租售比(每月租金與房?jī)r(jià)之比)已經(jīng)高達(dá)350甚至400,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)際上200的平均水平,說(shuō)明房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離了實(shí)際的住房需求,還是租房合算。

  有的人說(shuō),2008年奧運(yùn)會(huì)開完,房?jī)r(jià)肯定跌,等那時(shí)候再買吧!

  ……

  吳芳和男友非常困惑。一個(gè)地產(chǎn)中介對(duì)他們說(shuō):“中國(guó)的房?jī)r(jià)以后究竟怎么走,連經(jīng)濟(jì)學(xué)家都說(shuō)不清楚。”吳芳和男友此時(shí)的心態(tài)或許有一定的代表性:買了,怕以后會(huì)跌;不買,怕以后漲得更高。

  在與記者通過(guò)MSN聊天時(shí)吳芳寫道:“我經(jīng)常想,我只是想買套房子,和親愛的人一起,就一直住著,簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單生活,也不管房?jī)r(jià)是漲還是跌。可這樣的要求怎么也這么難以達(dá)到呢?”

  買?還是不買?在2007年的5月,對(duì)許多像吳芳一樣憧憬著未來(lái)生活的人來(lái)說(shuō),這是個(gè)問題。(徐晏)


 
編輯:王菲】
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