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買房先交誠(chéng)意金? 房?jī)r(jià)上漲誠(chéng)意金也從1萬(wàn)變5萬(wàn)
2007年05月15日 14:18 來(lái)源:南方網(wǎng)-南方都市報(bào)

  朱先生上周末到珠江新城某樓盤參觀時(shí)有些不解,因?yàn)橄胭I房子要先交五萬(wàn)塊誠(chéng)意金,這一價(jià)格讓他難以接受。他說(shuō):“房?jī)r(jià)漲了就算了,沒理由誠(chéng)意金也跟著往上躥。 睒I(yè)內(nèi)人士則稱,收取誠(chéng)意金是房地產(chǎn)交易過(guò)程中涉嫌違規(guī)的一種做法,而價(jià)格高低則并沒有政策限制。

  貴價(jià)房誠(chéng)意金更高

  朱先生稱,自己今年4月初在海珠區(qū)購(gòu)買了一套三房單位,當(dāng)時(shí)交的誠(chéng)意金為1萬(wàn)元,“現(xiàn)在價(jià)格足足上漲了五倍”。他還向記者展示了開發(fā)商隨后發(fā)給他的一條手機(jī)短信,以證實(shí)自己的說(shuō)法,信息內(nèi)容大致為:“您好!珠江新城樓盤××××今天下午開始下誠(chéng)意金,刷卡五萬(wàn),可退,先到先得!

  記者通過(guò)采訪了解到,廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)收取高額誠(chéng)意金的樓盤并不只有朱先生遇到的一家,少數(shù)中心城區(qū)和近郊項(xiàng)目的誠(chéng)意金價(jià)格也達(dá)到了5萬(wàn)元左右。這些樓盤均價(jià)普遍超過(guò)1萬(wàn)元/平方米,單套總價(jià)在100萬(wàn)元以上。

  費(fèi)用高低無(wú)實(shí)際影響

  滿堂紅研究部總監(jiān)龍斌稱,誠(chéng)意金定價(jià)由開發(fā)商方面自行確定,“大部分樓盤的標(biāo)準(zhǔn)都是1萬(wàn)-2萬(wàn)元,5萬(wàn)確實(shí)是一個(gè)很夸張的價(jià)格。”他指出,買賣雙方達(dá)成購(gòu)房意向之后,誠(chéng)意金將直接轉(zhuǎn)為定金,然后變成購(gòu)房首期款項(xiàng)的一部分,因此其費(fèi)用高低對(duì)開發(fā)商收益并不造成影響。

  “交付誠(chéng)意金并不是法律規(guī)定的必須過(guò)程!睆V東國(guó)智律師事務(wù)所張學(xué)華律師表示,誠(chéng)意金從法律上講屬于預(yù)付款的性質(zhì),是買家和開發(fā)商之間就商品房買賣問(wèn)題達(dá)成初步意向的證明,實(shí)際上相當(dāng)于“訂金”而非“定金”的概念。因此,如果雙方最終沒有建立有關(guān)合同關(guān)系,誠(chéng)意金將全數(shù)返還給買家,否則開發(fā)商將被視為不當(dāng)?shù)美?/p>

  業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心,過(guò)高的誠(chéng)意金可能會(huì)令買家“望而卻步”。

  收取誠(chéng)意金已成“行規(guī)”

  記者查閱相關(guān)資料發(fā)現(xiàn),廣東省建設(shè)廳兩年前曾經(jīng)發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售和銷售管理的通知》,當(dāng)中規(guī)定開發(fā)商在未取得《商品房預(yù)售許可證》前,不得以任何形式對(duì)外銷售正在開發(fā)建設(shè)的商品房和收取購(gòu)房人的誠(chéng)意金、訂金等費(fèi)用。

  一位不愿意透露姓名的開發(fā)商稱,雖然在樓盤正式銷售前便進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu),并向買家收取誠(chéng)意金的行為被政府部門視為違規(guī),但在樓市供過(guò)于求的現(xiàn)狀下,已成為業(yè)內(nèi)默認(rèn)的“行規(guī)”。開發(fā)商可以借此試探市場(chǎng),了解消費(fèi)者的心理價(jià)位和心水戶型。而買家在交納誠(chéng)意金成為認(rèn)購(gòu)客戶之后,往往可以得到優(yōu)先選擇權(quán)以及部分購(gòu)房折扣。(朱大尉 姚麗君)

 
編輯:王菲】
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