一般人認(rèn)為，品牌開發(fā)商建造的房子不會(huì)有質(zhì)量問(wèn)題，在信譽(yù)上會(huì)有極大的保證，殊不知，他們建造的房子也會(huì)有這樣那樣的缺點(diǎn)，還會(huì)為牟取暴利，頻頻施展障眼法，以失實(shí)的信息誘導(dǎo)購(gòu)房者，讓購(gòu)房者上當(dāng)受騙。借用今年春晚的一句臺(tái)詞，品牌開發(fā)商，都“太有才了”。
值此“3·15”之際，我們撥開迷霧，揭穿一些不良開發(fā)商的障眼法，并幫你一一識(shí)別。
房?jī)r(jià)“忽悠” 不要被誤導(dǎo)
有的品牌開發(fā)商說(shuō)，房?jī)r(jià)連年上漲，是因材料漲價(jià)、土地漲價(jià)、商品房品質(zhì)有較大提升產(chǎn)生的。把房?jī)r(jià)上漲說(shuō)成是成本拉動(dòng)的，其實(shí)，說(shuō)法不能成立。原材料價(jià)格全國(guó)各地都差不多，武漢、長(zhǎng)沙等地一些品質(zhì)很好的樓盤價(jià)格卻比上海、杭州等地低得多，說(shuō)明材料和品質(zhì)不是構(gòu)成房?jī)r(jià)的主要因素，何況在原材料價(jià)格下跌時(shí)，也沒(méi)見(jiàn)哪個(gè)開發(fā)商把房?jī)r(jià)相應(yīng)降低。
一些品牌開發(fā)商在房?jī)r(jià)上，還有一種典型的游戲，就是起價(jià)、均價(jià)之分。起價(jià)說(shuō)白了就是最低房?jī)r(jià)，給人一種價(jià)格低的印象誘惑消費(fèi)者。如有的聲稱：“每平方米僅售4850元起”，到底是“僅售4850元”呢？還是“4850元起”，模棱兩可。而實(shí)際上，4850元的房子可能已賣完，現(xiàn)在為每平方米5600元，比起對(duì)外聲稱的高出約1000元。
專家提醒：購(gòu)房者喜歡買漲不買跌，一些品牌開發(fā)商正是抓住這一心理，才大肆說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)上漲。所以買房時(shí)，購(gòu)房者一定不要被開發(fā)商的障眼法“忽悠”。
樣板“忽悠” 帶個(gè)驗(yàn)房師
很多購(gòu)房者都有這樣的體驗(yàn)：品牌開發(fā)商修建的樣板間里看起來(lái)舒服漂亮，真正搬進(jìn)去以后，感覺(jué)就不是那么合用和舒適了，原先覺(jué)得很合適的空間，根本放不下買回來(lái)的家具和裝飾品，大有空間“縮水”的感覺(jué)，十分影響居住的舒適感和心情。其實(shí)，這不是空間“縮水”了，而是你上了開發(fā)商障眼法的當(dāng)。
一些開發(fā)商因?yàn)樨?cái)大氣粗，有時(shí)不惜幾十萬(wàn)、數(shù)百萬(wàn)元聘請(qǐng)外國(guó)或香港設(shè)計(jì)師，打造一個(gè)一兩百平方米的樣板房和售樓部，將樣板房和售樓部打造得富麗堂皇，極富奢華氣息，以顯示不凡實(shí)力。實(shí)際上，很大程度上，這是迷惑購(gòu)房者的障眼法，以讓購(gòu)房者對(duì)他們的產(chǎn)品、實(shí)力、配套等放心。
一般的障眼法還有“移建欺騙法”。就是樣板房不放在樓盤現(xiàn)場(chǎng)，而是在售樓部或者會(huì)所，另造樣板房供參觀。樣板房雖然標(biāo)明了戶型的各種尺寸，但實(shí)際空間的尺寸要比真正的交樓標(biāo)準(zhǔn)大一些。比如標(biāo)明是客廳4米寬，但樣板房的實(shí)際寬度可能是4.1米，這樣看起來(lái)空間感就更大了。移建的樣板房還有一個(gè)好處，那就是間隔的墻比實(shí)際的墻要薄一些。經(jīng)過(guò)這兩種手法“偷”空間，樣板房看起來(lái)要比實(shí)際的房子大許多。
當(dāng)然，也有的品牌開發(fā)商會(huì)在樣板房放上一些家具，讓房間顯得舒適合用。但這些“家具”都是量屋定做的，尺寸比實(shí)用比例縮減一些。這種手法最常用的是在臥室。很多樓盤的樣板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度要在55至60厘米；雙人床很多都是1.35米寬，長(zhǎng)度為1.9米，而正常的雙人床寬度要達(dá)1.5米寬，2.1米長(zhǎng)。
還有一種比較絕的障眼法，就是在設(shè)計(jì)樣板房時(shí)，除了放置一些點(diǎn)綴性的小飾物或物件，房間內(nèi)不擺放任何家具，讓房子藝術(shù)性地“空”起來(lái)，這樣整個(gè)空間就會(huì)空曠許多。同時(shí)，以“空”博大還有一招，就是多裝鏡子，這樣空間就會(huì)“變大”一倍。購(gòu)房者在看房時(shí)，多被小物件或“造”出來(lái)的大空間吸引住了，根本沒(méi)有考慮實(shí)用的情況。這一招，在一些客廳比較小，或者過(guò)道比較窄的房子經(jīng)常使用。如果你發(fā)現(xiàn)一個(gè)樓盤的樣板間很空或者鏡子很多，那就要注意了。
專家提醒：買房時(shí)，特別是首次置業(yè)的買家，光眼見(jiàn)為實(shí)還不夠，還要多一個(gè)心眼，比如用尺量，或請(qǐng)房地產(chǎn)方面的專家?guī)兔Π殃P(guān)。
廣告“忽悠” 小心鏡中花
上海一家知名樓盤到外灘的最近直線距離為3.39公里，可去年3月在其樓盤廣告中宣傳為樓盤至外灘在2公里半徑內(nèi)，該廣告被工商部門認(rèn)定為虛假?gòu)V告，罰款53萬(wàn)元。在許多房產(chǎn)廣告中，開發(fā)商會(huì)在地理位置上誤導(dǎo)購(gòu)房者，他們通常通過(guò)繪制簡(jiǎn)單的區(qū)位示意圖來(lái)表示所售房屋的地理位置，但這種示意圖往往不按比例尺繪制，給購(gòu)房者留下“陷阱”。
有的開發(fā)商把不具備或?qū)?lái)才可能具備的公共配套設(shè)施，比如輕軌、學(xué)校、超市等，也在廣告中大肆宣傳，欺騙購(gòu)房者�？蓪�(shí)際上，輕軌、學(xué)校可能距離樓盤一兩站路，超市只是遠(yuǎn)期規(guī)劃，兩三年內(nèi)無(wú)法修建。
另外，一些開發(fā)商在小區(qū)的綠化率上也大肆實(shí)施障眼法。有的公司宣稱小區(qū)的綠化率高達(dá)50%，但實(shí)際情況是現(xiàn)場(chǎng)為不毛之地，即使是綠化，也不可能達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。還有的開發(fā)商偷梁換柱，把附近的廣場(chǎng)、公園等公共綠地也算入自己的項(xiàng)目之中。
專家提醒：按照法律規(guī)定，開發(fā)商在廣告中承諾的條件，必須在交房時(shí)都具備。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，可白紙黑字寫明，一旦發(fā)現(xiàn)沒(méi)有達(dá)到要約中的每一條，可運(yùn)用法律武器，維護(hù)自己的合法權(quán)益。(高漢明)
