“莫斯科的房價終于讓人忍無可忍了。”據(jù)《俄羅斯報》報道,最近的一份民意調查顯示,49%的莫斯科人決定放棄在莫斯科這塊黃金寶地購買“蝸居”,15%的人打算移居別處。俄羅斯政府終于坐不住了,不得不出臺一系列強硬措施整治房市,壓低房價。
俄羅斯政府表示,將采取一切措施將莫斯科的房價在2008年—2010年下調約1/3。到2010年,讓擁有現(xiàn)代化住宅的居民比例由目前的1/10提高到1/3,保證房產(chǎn)市場趨于平穩(wěn)。
為了實現(xiàn)這一目標,俄羅斯政府公布了一系列相關政策,如通過高稅收打擊炒房者;限制購置房產(chǎn)的數(shù)量;加大開發(fā)面積,增加經(jīng)濟適用房的比例,改變目前以高價位的精品房為主的開發(fā)格局等。普京總統(tǒng)的住房政策計劃也正式開始運作,俄經(jīng)濟發(fā)展部長格列夫表示,到2010年前,將有100萬人能夠享受抵押貸款服務,國家將負擔50%的銀行利息,以減少民眾所承受的壓力,保障貸款購房者支付的年利率不超過6.5%。俄聯(lián)邦住房和建設部門官員也表示,政府還將采取有力措施消除房地產(chǎn)市場的壟斷,保障住房市場交易更加透明。
消息傳出,立即引起了開發(fā)商的不滿。房地產(chǎn)開發(fā)商認為,房價完全取決于市場的需求,并不是由開發(fā)商決定的,政府此舉很難取得預期效果。因為要使房價下調1/3,就必須讓住房的供應超過需求,也就是說,政府需要再開發(fā)上億平方米的面積來建造經(jīng)濟適用房,按每年住房面積增長10%來計算,至少需要16年的時間來完成這項工程,況且莫斯科已經(jīng)沒有可以供大面積開發(fā)建設的土地了。開發(fā)商認為,房價在短期內仍會上揚,“到2008年能回落到平均每平方米3000美元已經(jīng)不錯了。”
面對著這些新出臺的政策,大部分莫斯科人也信心不足。他們認為擴大建房規(guī)?梢耘まD這種形勢,但還遠遠不夠。目前莫斯科有450萬左右的家庭需要改善住房條件,但有能力解決的,連1%都不到。盡管政府出臺了這些措施,然而實施這些有效措施的一些官員行動卻很遲緩;雖然政府支持銀行提供住房貸款,但住房貸款體系不健全這個問題不解決,其他什么新措施都只是隔靴搔癢。莫斯科的房價只有降到每平方米1300美元左右,莫斯科人以及有意遷居莫斯科地區(qū)的人才有可能購得自己的住房。
但是也有一些專家支持政府的強硬態(tài)度。專家認為,今年年初的莫斯科房價突然趨于穩(wěn)定,甚至某些區(qū)域的房產(chǎn)價格還有所下跌,主要是由于媒體、專家和政府官員關于未來房價下調的聲音使一些購房者改持觀望態(tài)度。此外,不少以投資為目的的購房者,原本只是依靠出租房屋來獲得一份收入,因房價的節(jié)節(jié)攀升,令這其中的一部分人將房子高價出售,這些閑置的房子擁入市場,也給房價帶來一定沖擊。但是這些因素只是暫時緩解了莫斯科的房價上漲趨勢,難以解決根本問題。在抑制房價問題上,政府必須要占主導地位。政府機構若能完善房地產(chǎn)開發(fā)流程,解決目前許多因等待開通水、電、氣、熱而無法正常完工樓盤的諸多問題,俄聯(lián)邦反壟斷局若能加大力度打擊房地產(chǎn)開發(fā)商對房產(chǎn)市場價格的聯(lián)手操控,那么房產(chǎn)供需平衡才有可能實現(xiàn)。(丁飛)