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    武漢樓市:高價房觀望 低價盤抄底
2009年03月25日 09:31 來源:中國證券報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  在3月21日、22日舉辦的武漢2009“家住江南”房展會上,萬科魅力之城、恒大帝景、保利華都等樓盤展位前,看房和洽談的置業(yè)者絡(luò)繹不絕。主辦方介紹,開幕當(dāng)天,共有近5000人參展。不過,據(jù)中國證券報記者調(diào)查,有意向購房的人則是“看的多,下單的少”。

  2月份,武漢樓市成交量環(huán)比增長70%,達到近7000套,這一數(shù)據(jù)甚至高于去年任何一個月份的數(shù)據(jù)。然而,進入3月,武漢市主城區(qū)在售樓盤成交均價依然逐周下降。業(yè)內(nèi)專家分析,2月份以來成交量以中低價房為主,導(dǎo)致成交均價下滑。近期高端房源逐漸增多,并有所提價,而買房人對高價房依然持觀望態(tài)度。

  三月房價逐漸走低

  據(jù)億房研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,目前武漢市主城區(qū)在售樓盤387個,成交均價5365.19元/平方米,比上周(3月5日—3月11日)下跌了38.22元/平方米,跌幅為0.71%。3月第三周(3月12號—3月18號)全市銷售套數(shù)1453套,較上周增加了596套,漲幅為69.54%,平均每天銷量為207套。

  與新房的下跌趨勢相比,武漢的二手房市場在成交量和價格上都顯得比較平穩(wěn)。據(jù)億房研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,3月第2周(3月9日-3月15日)武漢二手住宅平均成交價格為4142.25元/平方米,與上周相比上漲了7.03元/平方米,環(huán)比漲幅為0.17%;成交套數(shù)為882套,較上周增加了453套,增幅為105.59%,平均每天成交量為126套。

  武漢常成房地產(chǎn)代理公司經(jīng)理游靜介紹,除一些低價房成交價格下降、成交量有所上升之外,位置和品質(zhì)較好的高價房最近不但成交量清淡,且價格有松動的趨勢,比如在武漢大學(xué)附近的銀海雅苑,由于其位置和品質(zhì)較好,其二手房去年以來一直保持在8500元左右的水平,但最近也有房主將價格降至7500元,依然沒有買家。

  購房人價格敏感度高

  記者走訪了部分準(zhǔn)備買房的人。家住漢口的李先生告訴記者,他的小孩在武昌工作,準(zhǔn)備在武昌買房結(jié)婚,可是看了看一些比較好的樓盤,降價幅度都不大,他還是準(zhǔn)備再繼續(xù)觀望,如果能在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上降價1—2千,他就會出手買房。

  也有部分投資者認(rèn)為,雖然目前的房價比較貴,但是降下來的可能性并不大,因為好的房子只要稍微降些價,就馬上會有人出手,因此,要不要現(xiàn)在買房,他們也在猶豫。在徐東租房的楊小姐告訴記者,由于工作地點的原因,她原本打算在徐東的美林青城購房,可是起價7380元的房價還是讓她有些吃不消,“還是等等看吧”。

  與高價房的觀望相比,低價樓盤則人氣較高。起價3721元的錦繡龍城四期由于價格比周圍同品質(zhì)的樓盤價格都要低,在展會現(xiàn)場受到了眾多購房人的關(guān)注。據(jù)該樓盤職業(yè)顧問介紹,截止到下午四點,該樓盤自己組織的看房車就已經(jīng)往返了展會和樓盤間四趟。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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