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    上海二手房價連續(xù)7個月下跌 新一輪降價潮啟動
2009年03月13日 08:39 來源:中國證券報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  上海二手房指數(shù)辦公室日前發(fā)布了最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱,2月上海二手房價格指數(shù)為2293點,較1月微降4點,環(huán)比跌幅0.2%。這已是上海二手房價連續(xù)第7個月下跌。不過二手房指數(shù)辦公室認為,與環(huán)比下降19點、跌幅0.79%的1月數(shù)據(jù)相比,目前上海二手房需求正在緩步釋放,跌幅收窄。

  該辦公室表示,通過2008年第四季度的一系列政策,如稅費減免、房貸利率下調(diào)以及普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整等,二手房交易價格從高點開始回落,從而帶動成交量回升,購房者相繼入市。21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域副總經(jīng)理趙輝表示,2月份成交房源有一個重要特點:多集中在90平方米左右甚至以下、總價在120萬元以內(nèi)的物業(yè),低總價、小戶型成交較多,證明去年年底到現(xiàn)在還是剛性需求為主。

  中心城區(qū)跌多漲少

  上海二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計顯示,2月中心城區(qū)共有7個區(qū)出現(xiàn)下跌,平均跌幅為0.49%。3個區(qū)出現(xiàn)上漲,平均漲幅0.78%。上漲原因系由于區(qū)域內(nèi)購房需求較旺盛,帶動區(qū)域價格回穩(wěn)。近年來,上海世博動遷讓部分購房需求分流到這些板塊,因此,一旦有優(yōu)質(zhì)房源拋出,就出現(xiàn)拉動均價的現(xiàn)象。

  此外,該辦公室認為,目前上海閘北區(qū)舊城改造動遷項目的啟動也帶來大量的被動需求。不少動遷戶愿在原居住地居住的強烈愿望下,有的選擇附近的一手在售樓盤,有的則到該區(qū)域的二手房市場中尋找新居所,使得2月老城區(qū)板塊成交活躍。

  統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,二手房成交量集中在中環(huán)附近區(qū)域,但這些區(qū)域的價格卻出現(xiàn)下跌。如普陀區(qū)下跌0.75%,楊浦區(qū)下跌0.73%。二手房指數(shù)辦公室分析認為,這些區(qū)域量升價微跌的行情,是市場逐步將利好政策消化的一種反應(yīng),目前日益走低的二手房價格正在得到更多的購房者認可,需求逐步釋放。

  新房集中上市帶來降價壓力

  不過,對于二月上海二手房的回暖能持續(xù)多久的問題,各方均表示難以預(yù)測。華燕集團經(jīng)紀(jì)金融事業(yè)部上海區(qū)域總經(jīng)理韓建君表示,今年3月上海將達到去年同期月成交13000套的水平,今年二手房房地產(chǎn)市場不會太差。二手房價格如果跌到2007年年初水平,將帶來銀行壞賬和公民財產(chǎn)性收入大幅縮水的后果,因此深幅下跌的可能性很小。

  不過由于3月之后上海新房市場將有一輪集中性的降價放盤,屆時對二手房價格將會產(chǎn)生一定沖擊。中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀認為,今年中高檔二手房市場盤整將得以繼續(xù),價格還會有一定的下降幅度。易居中國分析師薛建雄預(yù)計,隨著春季房展會的到來,過去兩個月有所緩解的住宅供應(yīng)壓力將重新加劇,開發(fā)商新一輪的降價促銷潮也將在展會期間啟動。二手房市場的壓力不而喻。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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