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    上海二手房價中心區(qū)漲外圍區(qū)跌 動遷房俏
2009年03月12日 13:57 來源:解放日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  剛剛過去的2月,滬上二手房市場出現(xiàn)一波量升價微跌的行情。業(yè)內人士認為,這是利好政策對市場的一種反應。目前二手房價格正得到越來越多購房者的認可,購房需求逐步開始釋放。

  來自上海二手房指數(shù)辦公室的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2009年2月,本市二手房指數(shù)為2293點,較1月微跌4點,跌幅為0.2%。二手房指數(shù)辦公室認為,去年第四季度的一系列樓市鼓勵政策,如稅費減免、房貸利率下調以及普通住宅標準的調整等,使二手房交易價格從高點開始回落,從而帶動成交量回升,剛性需求購房者相繼入市。

  中心城區(qū)房價出現(xiàn)上漲。二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計顯示,2月,房價漲幅最大的是靜安區(qū),環(huán)比上漲0.97%;盧灣和黃浦兩區(qū)分別上漲0.68%和0.7%。上述三區(qū)購房需求比較旺盛,不少家長為了子女的就學問題,紛紛入市購買學區(qū)房,帶動區(qū)域成交價格回穩(wěn)。無論是老工房還是次新房,中心城區(qū)都具有一定的抗跌優(yōu)勢。從全市52個控制點板塊統(tǒng)計來看,有30個板塊價格出現(xiàn)下跌,占采樣總量的57.7%,平均跌幅為0.89%;有20個板塊出現(xiàn)上漲,平均漲幅為0.77%。

  動遷回搬需求拉動部分地區(qū)成交走高。由動遷產生的剛性需求,令閘北彭浦、芷江、大寧板塊以及其他一些老城區(qū)板塊成為2月市場的成交亮點。閘北區(qū)舊城改造動遷項目的啟動,帶來大量動遷買房需求。不少動遷戶在原居住地附近繼續(xù)居住的愿望比較強烈,有的選擇附近的一手房如卓悅居或慧芝湖二期,有的則在二手房市場中尋找新居所,使彭浦、芷江、大寧三個板塊表現(xiàn)比較搶眼。其中,彭浦板塊成交價環(huán)比上漲1%;芷江板塊環(huán)比上漲0.41%;大寧板塊雖有所下跌,但跌幅明顯減小,僅為0.43%。漲幅最大的是老城區(qū)板塊,環(huán)比上漲1.86%。近來,世博動遷讓部分購房需求分流到這些板塊,因此,一旦有優(yōu)質房源拋出,就出現(xiàn)拉動均價的現(xiàn)象。

  中外環(huán)線間成交價出現(xiàn)下跌。二手房指數(shù)辦公室通過統(tǒng)計和分析發(fā)現(xiàn),雖然中外環(huán)線間仍然是二手房成交的主力區(qū)域,但這些區(qū)域的成交價卻出現(xiàn)小幅下跌。如普陀區(qū)環(huán)比下跌0.75%,區(qū)內的石泉宜川板塊跌幅為1.17%;楊浦區(qū)環(huán)比下跌0.73%,區(qū)內僅北外灘板塊上漲0.64%,其他均出現(xiàn)下跌;虹口區(qū)環(huán)比微跌0.05%,江灣、曲陽及涼城板塊跌幅分別為0.74%、0.73%和1.03%;閔行區(qū)環(huán)比下跌0.28%,成交熱點板塊航華七寶下跌1.09%。跌幅最大的是浦東羅山板塊,環(huán)比下跌2.01%。浦東多條軌道交通線路運營后,各板塊之間差異拉大。既沒搭上軌道交通的順風車,又無大型配套項目支撐,使得羅山板塊除本地區(qū)需求外,很難吸引外來新的需求導入,近期出現(xiàn)一定幅度的價格調整。  (賀理銘)

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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