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　　2月份，由于自住客在元宵節(jié)后蜂擁入市，當(dāng)月廣州中介行的買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)量比1月份增加接近六成，租賃業(yè)務(wù)量也比1月份增加1.3倍。行家關(guān)注：恐防自住需求被“提前透支”。

　　首付比例下降、交易稅費(fèi)減免、貸款利率下調(diào)……積壓了數(shù)月之久的住房剛性需求，春節(jié)后迅速釋放。滿(mǎn)堂紅研究部的數(shù)據(jù)顯示，2月8日(元宵節(jié))后的三個(gè)星期內(nèi)，經(jīng)該公司促成的住宅買(mǎi)賣(mài)交易量占整個(gè)月住宅買(mǎi)賣(mài)總量的94.5%，整月的住宅買(mǎi)賣(mài)量環(huán)比增加近六成。

　　表現(xiàn)較突出的是市區(qū)高價(jià)樓板塊，如天河北、珠江新城、濱江東等，該類(lèi)高端物業(yè)在2月份的買(mǎi)賣(mài)成交量已高于或接近去年成交量最高月份的水平。滿(mǎn)堂紅研究部經(jīng)理周峰分析，這些板塊的物業(yè)大多具備“價(jià)高、業(yè)主持有時(shí)間短”等特點(diǎn)，轉(zhuǎn)讓時(shí)攤分的稅費(fèi)成本比較高，在2008年一直處于“量縮減、價(jià)振蕩”的調(diào)整格局。今年頭兩個(gè)月，上述板塊的物業(yè)價(jià)格逐步趨穩(wěn)，部分剛性需求客戶(hù)在稅費(fèi)成本減少的利好下陸續(xù)入市。

　　春節(jié)后一向是租賃市場(chǎng)的旺季，今年2月份，中介行的租賃業(yè)務(wù)量環(huán)比增加1.3倍，平均租金環(huán)比上升6.6%，顯示需求量比較充足。而按以往的規(guī)律，3月份才是住宅買(mǎi)賣(mài)的旺季，但今年旺季提前到2月份，超出眾多行家的預(yù)期。到底廣州二手樓市是由此拉開(kāi)“全面回暖”的序幕，還是繼續(xù)維持“局部調(diào)整、局部回暖”的格局呢？

　　周峰分析，2月份的“火爆”，很大程度是建立在前期累積的自住需求集中釋放的基礎(chǔ)上，當(dāng)月的買(mǎi)家中，超過(guò)7成是在此前三、四個(gè)月內(nèi)不斷跟隨中介人員看樓的準(zhǔn)客戶(hù)。2月份的行情令自住型客戶(hù)的數(shù)量迅速消化，甚至提前透支3月份的購(gòu)買(mǎi)力，若3月仍以自住客作為二手樓市主體，恐難再“復(fù)制”2月的火爆。另外，現(xiàn)時(shí)番禺區(qū)的二手住宅成交量仍遠(yuǎn)低于去年的最高水平，還處于“調(diào)整”階段，說(shuō)“回暖”言之尚早。