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　　“2009年的房?jī)r(jià)還沒(méi)到底”，在近日晨報(bào)舉辦的“樓勢(shì)沙龍”上，易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭直接了當(dāng)?shù)乇硎荆�“近幾個(gè)月上海商品住宅的成交均價(jià)在1.2萬(wàn)-1.3萬(wàn)元之間，在這個(gè)基礎(chǔ)上，下調(diào)15%左右是合理的。”

　　楊紅旭說(shuō)，盡管今年新房的供應(yīng)量很小，但存量房源還是非常大的，總體來(lái)看，“兩三年內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)供應(yīng)危機(jī)”。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域副總經(jīng)理趙輝也同意這個(gè)看法，不過(guò)他認(rèn)為二手房?jī)r(jià)的下調(diào)幅度沒(méi)那么大，因?yàn)榇蟛糠址繓|的資金壓力都沒(méi)有開(kāi)發(fā)商那么大。他預(yù)計(jì)，市中心二手房的議價(jià)空間在5%左右，外環(huán)區(qū)域部分板塊的議價(jià)空間可以達(dá)到10%，比如九亭板塊的一些房子，標(biāo)價(jià)100萬(wàn)元，最多可以還到90萬(wàn)元左右。

　　盡管專家認(rèn)為房?jī)r(jià)還未見(jiàn)底，但是2009年成交量繼續(xù)大跌的可能性已經(jīng)不大了。去年一手商品住宅成交量?jī)H907萬(wàn)平方米，是2004年以來(lái)的最低谷，到了“跌無(wú)可跌”的地步。而且，從今年節(jié)后的走勢(shì)來(lái)看，似乎已驗(yàn)證了“房?jī)r(jià)還未見(jiàn)底，成交已見(jiàn)底”的觀點(diǎn)。成交均價(jià)持續(xù)下降，而成交確實(shí)有回暖趨勢(shì)，剛過(guò)去的2月份，每周的成交量都較前周增加。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，2月份上海市商品住宅成交面積為78.76萬(wàn)平方米，比2009年1月的48.81萬(wàn)平方米增加了61%。值得注意的是，如果不考慮春節(jié)因素，這個(gè)成交面積相比2006年同期高出26.9%，相比2008年增加了129.1%，與2007年相比也只是略微少了2.4%，可見(jiàn)上海樓市2月成交放量較為明顯。

　　陸騎麟透露，特別是2月下半月放量明顯，這與外郊環(huán)間開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷有關(guān)。外郊環(huán)間下半月每日成交量基本維持在2.2萬(wàn)—2.5萬(wàn)平方米左右，而其成交均價(jià)從9200元/平方米左右下跌到7880元/平方米。此外，隨著2008年底房地產(chǎn)新政策效應(yīng)隨著時(shí)間的推移慢慢發(fā)揮作用，購(gòu)房者信心也逐漸回升，直接導(dǎo)致前期剛性需求在春節(jié)后集中釋放。