根據北京市房地產交易網的數據統(tǒng)計,2月份全市二手房簽約量創(chuàng)下13個月來新高,新建商品房簽約量比上月增長15%,北京樓市的回暖跡象十分明顯。業(yè)內專家表示,有自住需求的購房者可以考慮出手了。
上月二手房網簽9373套
“二手房賣得不錯,好點兒的一般不到一周就賣出去了!庇浾咦蛱煸趤嗊\村和天通苑地區(qū)的我愛我家、鏈家等中介了解到,春節(jié)過后,北京二手房市場出現火爆場面。記者從北京市房地產交易網獲悉,2月份全市存量房網上簽約套數達9373套,創(chuàng)下了13個月以來的新高。據介紹,在北京樓市最火爆的2007年,房屋交易頻繁,每月二手房交易量都在7000至8000套,“2007年年底正是北京房地產市場的一個轉折期,到了2008年1月,這個數字一下跌到2667套,從此再也沒有超過8000套!21世紀不動產高級分析師孟奇說。
“偉嘉安捷”的專業(yè)分析師向記者歷數了最近出臺的系列優(yōu)惠政策,包括5次降息,取消印花稅,首套住房契稅降至1%,營業(yè)稅“5年變2年”等稅費政策放松的鋪墊以及首付20%,房貸利率打7折,大大削弱了購房者的觀望情緒。同時,現在北京房地產市場價格呈現走低趨勢,房主的賣房價格不再刻意求高,報價比較合理。而且,目前金融政策較寬松,也有不少購房者擔心政策風向再次轉向從緊,所以抓緊時間買房貸款。
新建商品房簽約8282套
據統(tǒng)計,包括期房和現房在內,2月份全市新建商品房網上簽約量達到8282套,比上月增長超過15%。雖然其漲勢不如二手房明顯,但和2008年全年都十分低迷的新建商品房市場相比,其回暖跡象相當明顯。
據中原地產市場分析師介紹,一系列的政府“托市”政策和開發(fā)商的深度降價,是樓市回暖的主要原因。1月23日,政府又出臺了取消“二套房”高利率、暫!跋尥饬睢钡确龀址康禺a的15條新政,促成了購買欲望的大量釋放。同時,春節(jié)后開盤的許多項目繼續(xù)推行打折、特價策略,引來了陣陣人潮。記者了解到,燕郊的某處新房甚至打出了單價2650元的驚人低價,比起以往4000至5000元/平方米的價格來說,的確是很難讓人不受誘惑。
專家預測
交易量還可能出現下降
在種種利好政策的刺激下,北京樓市出現回暖跡象。但業(yè)內人士提醒要警惕量降!罢w國際經濟形勢不容樂觀,政策對樓市的刺激效應能持續(xù)多長時間,目前還無法確定。要想在后市繼續(xù)保持這種交易活躍的狀態(tài),必須出現新的房市增長支撐點,否則樓市回暖很難一直持續(xù)下去。”
我愛我家市場研究中心的分析顯示,目前二手房的購房人群中,首次置業(yè)的自住需求占65%,改善型自住需求占30%,投資型買家不足5%。前期二手房交易的回暖,主要是首次置業(yè)的自住需求受政策刺激而集中釋放,但2009年必須充分刺激改善型需求的釋放和合理引導理性投資者入場,才能保證全年交易的充分活躍。
而相比較而言,新建商品房的交易市場遠沒有二手房市場的回暖速度大,三月份開盤的26個一手房項目,也對于二手房市場造成一定沖擊。一手房尚未走出低迷,二手房卻有可能重回僵局。業(yè)內人士表示,2008年以來交易低迷的場景仍有可能持續(xù),而對于有自住剛性需求的購房者來說,繼續(xù)猶豫等待,還不如趁此機會淘個中意的房子。
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