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    外地發(fā)放購房消費(fèi)券 廣州發(fā)展商無意跟進(jìn)
2009年02月27日 16:42 來源:新快報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  隨著全球金融危機(jī)帶來的沖擊,一些國家和地區(qū)為了刺激消費(fèi),紛紛發(fā)起了消費(fèi)券,而國內(nèi)也有不少城市出現(xiàn)了家電消費(fèi)券、旅游消費(fèi)券、汽車消費(fèi)券,一時(shí)消費(fèi)券現(xiàn)象成為熱門話題。近日,有開發(fā)商也聯(lián)合媒體打起了“購房消費(fèi)券”這張牌,紛紛開始送券行動(dòng)。不過,消費(fèi)者和業(yè)內(nèi)人士對(duì)此有贊有彈,更有專家指該行為只是一種新型的促銷“作秀”手法,與打折沒有根本差別。

  樓市出現(xiàn)購房消費(fèi)券促銷

  武漢長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)集團(tuán)近日宣布, 其推出“長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)購房消費(fèi)券”,直接扣抵總房款,而開發(fā)商則憑收回的消費(fèi)券,沖抵在長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)刊發(fā)廣告的費(fèi)用,據(jù)了解,該券派發(fā)總額為1200余萬元。

  重慶協(xié)信地產(chǎn)則直接推出旗下樓盤消費(fèi)券,單張面值5000元,購房者可憑身份證登記領(lǐng)取,其中高層類產(chǎn)品每個(gè)身份證限領(lǐng)4張、別墅類產(chǎn)品每個(gè)身份證限領(lǐng)6張。協(xié)信營銷總監(jiān)魏開忠表示,不同戶型和總價(jià)可以使用的購房券的張數(shù)有所不同,發(fā)放落實(shí)到具體樓盤優(yōu)惠幅度最大的超過10%。

  另外,某房產(chǎn)網(wǎng)也于2月24日百城聯(lián)動(dòng),率先在全國范圍推出億元“購房消費(fèi)券”,號(hào)稱引領(lǐng)中國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“房票時(shí)代”,用行動(dòng)給房地產(chǎn)全行業(yè)以信心和力量。該房產(chǎn)網(wǎng)全國“購房消費(fèi)券”計(jì)劃在全國100個(gè)城市面對(duì)注冊(cè)會(huì)員發(fā)放,所有會(huì)員均可在線申請(qǐng),并在全國數(shù)百個(gè)特約合作樓盤使用,首批發(fā)放的購房消費(fèi)券總額將達(dá)億元。購房券單張面額均為5000元,可直接抵總房款,每人限用一張。

  廣州尚未有開發(fā)商計(jì)劃參與

  事實(shí)上,以前有不少廣州開發(fā)商曾經(jīng)推出過優(yōu)惠券活動(dòng),如荔灣區(qū)就有樓盤曾推出購房送5萬元優(yōu)惠券。但與以往開發(fā)商推出的只針對(duì)自己開發(fā)的個(gè)別樓盤的購房?jī)?yōu)惠券不同,目前市場(chǎng)上出現(xiàn)的消費(fèi)券可在多個(gè)項(xiàng)目中流通,如某房產(chǎn)網(wǎng)消費(fèi)券可應(yīng)用在50個(gè)城市的100多個(gè)樓盤;長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)購房消費(fèi)券預(yù)計(jì)將有30個(gè)樓盤參與;而協(xié)信購房券可在其旗下六個(gè)樓盤使用。

  當(dāng)消費(fèi)券成為一種真正具有流通性的優(yōu)惠措施,無疑才能在市場(chǎng)上起到作用。重慶推出購房消費(fèi)券的開發(fā)商就曾表示,希望這樣的行為能在行業(yè)內(nèi)得到呼應(yīng),“如果大家都來做這樣的事,購房券可以在各個(gè)開發(fā)商之間相互流通,這對(duì)提升整個(gè)行業(yè)的信心絕對(duì)有好處”。

  但記者了解到,目前廣州并沒有開發(fā)商推出購房消費(fèi)券,而多個(gè)房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人都表示:暫時(shí)不會(huì)考慮這樣的促銷手法。一位房地產(chǎn)公司營銷人士告訴記者,廣州樓市比較復(fù)雜,各個(gè)樓盤的樓價(jià)差距很大,各個(gè)樓盤的優(yōu)惠幅度也都不太一樣,如果都使用同一種優(yōu)惠,很難接受,例如有些樓盤動(dòng)輒一套單位幾百萬元,而有些樓盤一套單位才三四十萬元,按一張一萬元的消費(fèi)券來計(jì)算,其所占房款的比例差距非常大,可能對(duì)總價(jià)小的單位優(yōu)惠幅度很大,而對(duì)總價(jià)高的單位來說,根本沒什么吸引力。

  據(jù)悉,目前在全國范圍開展購房券行動(dòng)的某房產(chǎn)網(wǎng)尚無廣州樓盤加入,參與活動(dòng)的開發(fā)商多為北京房產(chǎn)企業(yè)。

  專家認(rèn)為消費(fèi)券有作秀成分

  對(duì)于目前這樣以消費(fèi)券形式促銷的手段,消費(fèi)者有贊有彈。根據(jù)某網(wǎng)站的一項(xiàng)調(diào)查顯示,有四成左右的消費(fèi)者認(rèn)為購房消費(fèi)券減輕了買家負(fù)擔(dān),有利于刺激樓市消費(fèi),同時(shí)也有三成多的買家認(rèn)為其影響一般。有四成受調(diào)查的消費(fèi)者表示,這樣的活動(dòng)會(huì)刺激自己買房,另外四成表示將視情況而定,兩成消費(fèi)者表示不會(huì)因此考慮買房。

  “現(xiàn)在推行的購房消費(fèi)券只是一種變相降價(jià)的手法而已,只有政府發(fā)放的各種消費(fèi)券,才有財(cái)政補(bǔ)貼的意義!睆V州樓市專家韓世同分析說,這樣的行為還可能會(huì)造成一種房?jī)r(jià)“暗降”的現(xiàn)象,就是把原來的降價(jià)變成了消費(fèi)券抵扣,讓它看起來不如降價(jià)那樣對(duì)市場(chǎng)造成沖擊,又吸引了消費(fèi)者的關(guān)注。

  地產(chǎn)專家陳真誠表示,送購房消費(fèi)券是一種明顯的“促銷”行為,帶有一定的作秀成分。他認(rèn)為,這樣的行為并不具有普遍適用原則,也不是所有的消費(fèi)者能享受到。而且,從武漢發(fā)放消費(fèi)者券來看,每份的金額相對(duì)于動(dòng)輒幾十萬元的房屋總價(jià)來說顯得很少,在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)情勢(shì)下,難以打動(dòng)太多消費(fèi)者的心,預(yù)期效果有限,不會(huì)有太大的作用。(記者 陳齊)

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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