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經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè),是否會對周邊樓盤的房價形成沖擊?近日,上海城投控股發(fā)布的公告稱,旗下的全資子公司將在新江灣城拿地建造經(jīng)適房,折合樓板價格僅1473元/平方米,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于兩年前仁恒置地以高達(dá)20000元/平方米的樓板價拿下的D3地塊。記者昨天在采訪中了解到,經(jīng)適房基地的入駐是否會成為當(dāng)?shù)胤績r的“助跌器”,業(yè)內(nèi)人士對此看法不一。
單價或比商品房便宜5-6成
城投控股2月23日晚發(fā)布的公告稱,由城投控股全資子公司上海城投置地(集團(tuán))有限公司具體實施的楊浦江灣經(jīng)濟(jì)適用房基地項目為新江灣城B3—01土地,地塊總用地面積為66775.6平方米,內(nèi)擬建總建筑面積約172173平方米。按照評估結(jié)果,確定該項目土地補償費為25351.04萬元,折合樓板價格1473元/平方米,而土地單價為253.11萬元/畝。
公告一出,引來滬上房產(chǎn)界內(nèi)一陣嘩然;赝2007年11月,新加坡開發(fā)商仁恒置地以13.01億元的價格摘得新江灣城D3地塊,土地價格1608萬元/畝,折合樓板價高達(dá)20000元/平方米。兩者一比較,新江灣經(jīng)適房基地的地價實在是低廉得驚人。
有業(yè)內(nèi)人士測算,相比已近乎“成本價”的經(jīng)適房用地,兩者的地價竟相差6倍以上;算上容積率的差異,兩者樓板價差距更是達(dá)到了13.6倍。甚至有人預(yù)估,未來,江灣經(jīng)適房或許可以低于市場商品房價格近5-6成的單價對外向公眾出售。
八大區(qū)域最易受沖擊
業(yè)內(nèi)人士向記者透露,城投置地之所以能夠以如此低廉的價格拿到這一新江灣地塊,其原因主要在于相關(guān)拿地費用的減免。根據(jù)本市房管部門于去年年底公布的 《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法(征求意見稿)》,經(jīng)濟(jì)適用住房土地將以劃撥形式出讓,其建設(shè)用地免收土地使用權(quán)出讓金。業(yè)內(nèi)猜測,這一政策已在城投置地獲取新江灣地塊中被啟用。
根據(jù)安排,今年,全市將開工經(jīng)濟(jì)適用房400萬平方米、約6萬套;五年內(nèi),將新建經(jīng)濟(jì)適用住房及廉租住房約2000萬平方米、約33萬套。在土地供應(yīng)上,2009年上海住宅用地供應(yīng)約1000-1200公頃,其中經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房用地不低于25%。來自搜房網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示,屆時,平均每5套新建住房中,就有一套是經(jīng)濟(jì)適用房及廉租住房。
與此同時,來自規(guī)劃部門的資料顯示,目前本市各經(jīng)適房基地項目的選址工作已全面展開,進(jìn)入有關(guān)部門視線的主要包括閘北彭浦地區(qū)、虹口江灣地區(qū)、普陀長征地區(qū)等,共涉及9個行政區(qū)18個片區(qū)。浦東三林、閔行浦江、寶山顧村、南匯航頭、徐匯華涇、松江泗涇、青浦華新、新江灣,甚至被部分市場人士認(rèn)為是 “最易受經(jīng)適房沖擊的8大區(qū)域”。
影響有,但不至于有大沖擊
“經(jīng)濟(jì)適用住房基地的入駐,必然對周邊商品房住宅的價格帶來影響。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭指出,經(jīng)濟(jì)適用住房面對的是中低收入人群,其居民層次、購買力等因素,都會影響地價。其次,經(jīng)濟(jì)適用房肯定分流區(qū)域需求,原本會購買中低檔商品房的人,一旦夠得經(jīng)適房的認(rèn)購資格,極有可能放棄購買商品房。
也有業(yè)內(nèi)人士指出,經(jīng)適房面向的是有住房困難的中低收入家庭,此類人群通常是市場的“夾心層”,即指那些既不符合廉租住房的要求,但又無力從市場上購買商品住宅的中低收入者。也正因為此,其在購房選擇上必然與市場商品住宅的購買者形成 “錯位”。二者之間的影響雖在所難免,但不至于在區(qū)域房價上形成巨大沖擊。
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