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根據(jù)天津市國土房管局的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù),津門一月的新建商品房市場可謂“數(shù)九寒冬”,成交情況同比、環(huán)比均有所下降。但深入剖析后不難發(fā)現(xiàn),這些數(shù)據(jù)中也蘊藏著市場的新希望。
成交價格略有回升
在08年中國房價整體回歸的過程中,天津房地產(chǎn)市場價格下降相對緩慢。值得關(guān)注的是,09年第一個月天津地區(qū)住宅成交均價增長了0.6%。
根據(jù)天津市國土房管局每日房價數(shù)字統(tǒng)計,09年一月份,市內(nèi)六區(qū)成交均價增長了0.4%,濱海新區(qū)成交均價增長了11.3%,重新站回到9000元的關(guān)口。塘沽區(qū)新房價格的上漲更是接近一成,彈回到6500元以上。
天津房地產(chǎn)協(xié)會副會長、南開大學房地產(chǎn)金融研究中心主任徐保滿教授表示:“天津近年來房地產(chǎn)市場價格普遍走低,價格水份并不大,那么降價空間自然有限!边@也導致天津與北京、廣州等地相比,價格下降幅度較小,房價相對穩(wěn)定。
中小戶型引人關(guān)注
統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示出,一月份上半月,天津新建商品房成交戶型,相比12月有縮小化的趨勢。
市內(nèi)六區(qū)住宅總共成交898套,上漲了78.2%;但成交面積為9萬平方米,卻下降35.9%,但。與此情況類似的,還包括環(huán)城四區(qū)以及濱海新區(qū)。新四區(qū)住宅總共成交932套,與12相比增幅高達96.4%;但成交面積卻為9.4萬平方米,下降了36%。濱海新區(qū)住宅成交套數(shù)同樣大幅增長,與12月相比增幅為95.4%,總共售出676套;但成交面積為僅6.9萬平方米,下降了19.9%。
天津一月上旬住宅成交套數(shù)與成交面積的反向變化,預示著中小戶型很可能成為近一階段津門房地產(chǎn)交易市場的一個亮點。
藍印戶口是強心劑
2月4日,天津市藍印戶口購房款新標準正式執(zhí)行,這也將為中小戶型的銷售打開新的市場。申辦天津藍印戶口的標準原來統(tǒng)一為100萬元,而根據(jù)新標準的規(guī)定,市內(nèi)六區(qū)、塘沽區(qū)(含開發(fā)區(qū)、保稅區(qū))下調(diào)為80萬元;環(huán)城四區(qū)和漢沽區(qū)、大港區(qū)為60萬元;寶坻區(qū)、武清區(qū)和三縣為40萬元。隨著門檻的下降,許多想通過購房來取得天津戶口的外地消費者,就有機會選擇100平米左右,甚至100平米以下的戶型。
戶型縮小的趨勢,在一定程度上反映出購房者消費日益理性。“一個健康的市場,既需要成熟的賣方,也需要成熟的買方。”徐教授認為,“建立‘級次遞進’的住房改善觀念,既是我們廣大消費者的購房上策,也有利于從買房市場的角度,推動津門房地產(chǎn)市場帶朝著更加健康的方向發(fā)展!
專家建議,廣大購房者要盡量根據(jù)自身經(jīng)濟實力,選擇面積和地段適中的房屋。逐漸擺脫傳統(tǒng)觀念的束縛,切忌一味追求“大門大戶”,盲目攀比,致使家庭經(jīng)濟負擔過于繁重。這在無形中,也會為房屋市場的價格膨脹、供求不均,推波助瀾。
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