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    今年房價是否還會降?四方面說明降價成共識
2009年01月28日 00:26 來源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

    資料圖:1月9日,根據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計(jì)局2009年公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),去年12月份,全國70個大中城市房屋銷售價格首次出現(xiàn)同比下降0.4%,漲幅比11月低0.6個百分點(diǎn);環(huán)比下降00.5%。 中新社發(fā) 徐洪云 攝

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  中新網(wǎng)1月28日電(高雪松)2008年中國的各地房價受宏觀大勢影響開始回落,進(jìn)入2009年,在業(yè)內(nèi)人士看來,中國房價或?qū)⒀永m(xù)去年的“降價潮”,最起碼不會出現(xiàn)前幾年那樣大幅上漲。

  去年下半年開發(fā)商說的最多的一個詞就是“過冬”了。面臨存量房滯銷、資金鏈緊張的嚴(yán)重壓力,部分開發(fā)商去年年末終于打開降價促銷的“大門”。新的一年,開發(fā)商會否將“打折進(jìn)行到底”呢?未來房價走勢將是怎樣呢?這里從四方面進(jìn)行分析,表明房價下降已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場主體的共同預(yù)期。

  中央:開發(fā)商會合理調(diào)價

  2009年1月6日,國務(wù)院新聞辦公室舉行的新年首個新聞發(fā)布會便是針對房地產(chǎn)而開。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、發(fā)改委、財(cái)政部、中國人民銀行四大部委齊亮相。在新聞發(fā)布會上,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥明確表示,開發(fā)商會順應(yīng)市場變化,調(diào)價促銷。

  地方政府:“不托市”態(tài)度明確

  在北京兩會期間,面對多空僵持房地產(chǎn)市場,市長郭金龍指出,“恕我直言,你(開發(fā)商)房價漲得太離奇,老百姓不喜歡你!我不能托市,但我一定很重視這個產(chǎn)業(yè)!闭賳T在“兩會”期間“不為高價房托市”的表態(tài),給開發(fā)商潑了一盆冷水。

  在上海,市委書記俞正聲在1月14日召開的政協(xié)會議上表示,“房價不能高,不能再漲了。”他還稱,“上海未來減稅空間不大,也沒有拯救房市的打算。企業(yè)需要依靠市場,走出一條應(yīng)對金融危機(jī)的新路來。”

  而就在去年,當(dāng)全國多個城市相繼出臺了房地產(chǎn)行業(yè)救市的有關(guān)方案后,深圳市長許宗衡表示:“我們政府進(jìn)行了非常理性的思考,我們認(rèn)為每個城市都有自己的個性特征,會出臺不同的政策。但我認(rèn)為,我們這個城市現(xiàn)在還沒有到需要政府對房地產(chǎn)實(shí)行救市的程度,我們?nèi)匀粓?jiān)持依法、規(guī)范地引導(dǎo)房地產(chǎn)健康發(fā)展!”許宗衡還表示,房地產(chǎn)不能違背價值規(guī)律,房地產(chǎn)價格要保持一個合理的浮動狀態(tài),政府在宏觀層面進(jìn)行理性、清醒地把握,房地產(chǎn)一定會回歸到理性狀態(tài)。

  購房人等待開發(fā)商降價促銷

  在央行連續(xù)降息、二手房交易營業(yè)稅降低、二套房貸政策的松綁、以及最近四大銀行集體“放行”存量房貸7折優(yōu)惠等等一系列利好政策出臺后,購房者的購房負(fù)擔(dān)的確較之前大幅減輕。但真正有效地刺激觀望的人們出手購房,則有賴于人們消費(fèi)信心的逐漸恢復(fù),有賴于開發(fā)商實(shí)實(shí)在在的降價促銷。

  開發(fā)商:大佬們紛紛覺悟

  萬科老總王石日前在人民日報發(fā)表《危機(jī)讓我們回到原點(diǎn)》指出,實(shí)際上我們看到2007年兩個指標(biāo)是有問題的,一個是房地產(chǎn)價格的上漲和家庭收入上升的差距越來越大。還有一個是越來越多資金注入房地產(chǎn),所以庫存越來越多,造成了大量的積壓。這兩個指標(biāo)越來越高,市場一定會發(fā)生變化。他還指出,從市場的長遠(yuǎn)角度來看,企業(yè)要克服僥幸心理,減少一些賭性。

  而北京市人大代表、SOHO中國有限公司董事長潘石屹在“兩會”期間表示,中國有五萬多家上市的房地產(chǎn)公司,其中近七成的企業(yè)財(cái)務(wù)狀況不佳,由于大的經(jīng)濟(jì)形勢不好,他們將撐不過今年上半年,紛紛降價銷售滯銷的住房。

【編輯:唐偉杰
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我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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