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　　隨著部分樓盤降價(jià)促銷，去年12月，一直遇冷的北京樓市交易量開(kāi)始回暖。統(tǒng)計(jì)部門分析，今年一季度，北京房?jī)r(jià)將不會(huì)大幅降價(jià)，“應(yīng)該是在持平線左右小幅變動(dòng)”，至于未來(lái)房?jī)r(jià)是否會(huì)繼續(xù)調(diào)整，尚需觀察。

　　房?jī)r(jià)漲幅連續(xù)9個(gè)月回落

　　昨日下午，北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)2008年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)布會(huì)上，市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴發(fā)布，2008年，全市房?jī)r(jià)同比上漲9.5%，漲幅比2007年回落1.9%。其中，新建住宅上漲11.9%，二手住宅上漲6.2%，漲幅分別回落0.9%和4%。

　　其中，2008年12月，北京房?jī)r(jià)漲幅由3月份的最高點(diǎn)13.8%降至1%，已是連續(xù)9個(gè)月回落。其中，新建住宅價(jià)格上漲1.4%、二手住宅價(jià)格下降1.1%。

　　去年12月交易開(kāi)始回暖

　　2008年下半年，開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者持續(xù)博弈，“不降價(jià)”和“不買”成了北京樓市最顯著的特點(diǎn)。統(tǒng)計(jì)顯示，2008年全年，商品房銷售面積同比下降近4成，年末的商品房空置面積同比增加約3成。

　　但值得注意的是，去年12月，持續(xù)低迷的樓市交易量開(kāi)始回暖———與1至11月的數(shù)據(jù)相比，1至12月的商品住宅銷售面積降幅縮小了12%。

　　“2008年房?jī)r(jià)漲幅回落了1.9%，這是年度指數(shù)的重要分界點(diǎn)�！庇谛闱僬f(shuō)，2008年，北京房?jī)r(jià)總體依然處于上漲趨勢(shì)，9.5%的漲幅依然較高。2008年后幾個(gè)月，鑒于樓市銷售持續(xù)低迷，部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始降價(jià)促銷，但由于降價(jià)樓盤在總樓盤中占的比例還不夠高，12月，北京房?jī)r(jià)依然出現(xiàn)了1%的漲幅。

　　一季度預(yù)計(jì)在1%以內(nèi)微調(diào)

　　“根據(jù)去年11月、12月的數(shù)據(jù)，今年一季度，北京房?jī)r(jià)不會(huì)大幅下降，即使松動(dòng)，也是1%以內(nèi)的微調(diào)，很有可能是在持平線左右上下浮動(dòng)�！庇谛闱僬f(shuō)。

　　至于一季度之后，北京房?jī)r(jià)是否會(huì)繼續(xù)回暖？于秀琴分析，交易量和價(jià)格是判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)的兩項(xiàng)重要數(shù)據(jù)，交易量代表消費(fèi)者的態(tài)度，價(jià)格代表開(kāi)發(fā)商的態(tài)度。去年12月，樓市交易量確實(shí)有所回暖，“交易量一旦回升，房?jī)r(jià)也會(huì)開(kāi)始調(diào)整，向上走�！�

　　至于去年12月的回暖態(tài)勢(shì)是否可持續(xù)，于秀琴表示難以預(yù)測(cè)，“還要看消費(fèi)者的預(yù)期、開(kāi)發(fā)商的態(tài)度，需繼續(xù)監(jiān)測(cè)�！�

　　- 數(shù)說(shuō)

　　GDP 增長(zhǎng)9%，人均GDP突破9000美元；

　　機(jī)動(dòng)車 全年售87.8萬(wàn)輛，比上年增10%，增幅回落1.8%；

　　地區(qū)出口 總值574.6億美元，增長(zhǎng)17.4%，增幅回落11.4%；

　　入境游 全年接待游客379萬(wàn)人次，比上年下降13%；

　　人口 年末常住人口為1695萬(wàn)人，比上年末增加62萬(wàn)人。其中，外來(lái)人口465.1萬(wàn)人，增加45.4萬(wàn)人，占常住人口的27.4%。

　　- 解讀

　　CPI “回落幅度超出預(yù)期”

　　去年12月漲1%，近期很有可能出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)

　　去年上半年居民對(duì)物價(jià)飛漲的擔(dān)憂似乎已成為歷史，2008年底，北京的CPI漲幅以“超出預(yù)期”的速度回落，到12月，僅同比上漲1%。統(tǒng)計(jì)部門預(yù)測(cè)，照此看來(lái)，近期北京CPI將很有可能出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，“但這也不意味著，一定會(huì)出現(xiàn)通縮�！�

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2008年全年，北京居民消費(fèi)價(jià)格(CPI)同比上漲5.1%，漲幅比上一年提高2.7%。其中，食品類價(jià)格上漲16.1%，提高6.9%。從趨勢(shì)看，北京CPI漲幅從去年8月份開(kāi)始下行。到了12月，CPI漲幅由7月的最高點(diǎn)6.3%降為1%；其中食品類價(jià)格漲幅由4月的最高點(diǎn)21.6%降至7.8%。

　　“2008年進(jìn)入第四季度后，CPI漲幅回落加快�！庇谛闱俦硎荆�這一回落的速度“超出預(yù)期”，“市民對(duì)物價(jià)上漲的擔(dān)心應(yīng)該可以解除了，但另一方面，大家會(huì)擔(dān)心，CPI回落速度太快，會(huì)對(duì)2009年經(jīng)濟(jì)的整體復(fù)蘇不利�！�

　　她表示，照去年年底的趨勢(shì)來(lái)看，今年前幾個(gè)月，極有可能出現(xiàn)CPI下降的情形，“但這也是調(diào)整中的正�，F(xiàn)象，還不足以判斷，未來(lái)一定會(huì)出現(xiàn)通縮，CPI下降只有在持續(xù)出現(xiàn)的時(shí)候，才會(huì)影響到經(jīng)濟(jì)發(fā)展�！�

　　人均GDP 首破9000美元

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2008年北京市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值10488億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)9%。按2008年末北京市常住人口1695萬(wàn)人計(jì)算，北京市人均GDP達(dá)到63029元(按年平均匯率折合9075美元)。

　　股市 “處觸底反彈初始期”

　　數(shù)據(jù)顯示，2008年全年，北京金融業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值同比增長(zhǎng)9.2%，超過(guò)北京GDP9%的全年增幅。市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴分析，這意味著，在國(guó)際金融危機(jī)背景下，北京的金融業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)依然穩(wěn)健。

　　“受到?jīng)_擊的主要是證券業(yè)和保險(xiǎn)業(yè)。”于秀琴表示，一個(gè)積極的現(xiàn)象就是，到2008年底，股市的開(kāi)戶數(shù)同比增長(zhǎng)18.8%，特別是散戶的開(kāi)戶總數(shù)明顯增長(zhǎng)。“這反映出股市已經(jīng)開(kāi)始了一些微妙的變化，可以稱之為觸底反彈的初始時(shí)期。”

　　本組稿件采寫(xiě)/本報(bào)記者 左林