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    北京商鋪空置率今年可達30% 租金望降15%-20%
2009年01月16日 08:43 來源:京華時報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  2008年本應該是北京商業(yè)地產(chǎn)的“黃金年”,但是后奧運的經(jīng)濟疲弱和金融危機對我國的沖擊使得“黃金年”幾乎變得名不符實。尤其是2008年第四季度,這種沖擊已經(jīng)變得非常顯著。來自仲量聯(lián)行的研究報告提醒投資者,2009年的北京商業(yè)房地產(chǎn)市場仍將面臨如同2008年下半年的諸多挑戰(zhàn),預計北京市今年的商鋪空置率最高可能達到30%,寫字樓市場也面臨供應過大、需求萎縮導致的價格租金雙下降挑戰(zhàn)。預計整個市場的平均租金有望下調(diào)15%-20%。

  仲量聯(lián)行研究部馬安平介紹,需求的疲軟導致目前整個北京寫字樓市場的空置率一度上升至22.5%,市場的平均租金水平在其歷史高位的基礎上下跌了5.1%,比去年同期下降了1%。對此,仲量聯(lián)行北京分公司總經(jīng)理兼商業(yè)地產(chǎn)部主管張瑩表示:“全球經(jīng)濟的不穩(wěn)定性導致越來越多的企業(yè)租戶,尤其是跨國企業(yè)紛紛收縮規(guī)模并取消了此前的擴張計劃!

  與寫字樓市場不同的是,盡管當年有大量新增供應進入商鋪市場,但其空置率仍然相對保持平穩(wěn)。Sandalwood* 華北區(qū)總經(jīng)理張志賢分析:“奧運會后市場需求的預期下降以及現(xiàn)有零售商和新的零售商決定推遲開設新店的計劃,導致商鋪租賃活動出現(xiàn)了超乎先前市場預料的下跌。盡管零售商的零售收入仍在增長,但由于經(jīng)濟放緩所存在的不確定性,使得零售商在開設新店時更為謹慎!瘪R安平預計,受經(jīng)濟不景氣和消費者信心影響,2009年北京商鋪空置率可能最高達到30%。

  仲量聯(lián)行的研究報告預計2009年北京寫字樓和商鋪地產(chǎn)市場供應將再創(chuàng)歷史新高。在寫字樓市場,預計新增供應量將達到233萬平方米,使市場存量再增長27%;在商鋪市場,預計新增供應量將達到167萬平方米,市場存量將飆升51%。由于市場供過于求的狀況將進一步加劇,這種新增供應量的大幅增長將給市場租金水平帶來更大的下行壓力。

  不過,張瑩也指出,租金水平小調(diào)有利于刺激部分租戶以更低的成本進行擴租和改善其辦公條件!氨M管部分租戶縮減了對辦公空間的需求量,但寫字樓的總體占用量仍繼續(xù)大幅增長,突顯了北京作為中國乃至亞太地區(qū)領先商業(yè)中心地位的重要性!(記者陳聯(lián)科)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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