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    房貸轉(zhuǎn)按揭爭奪開戰(zhàn) 滬銀行?蛻粝拗茥l件放寬
2009年01月09日 09:56 來源:上海證券報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  上海房貸市場的競爭戰(zhàn)場正從增量房貸轉(zhuǎn)向存量房貸,商業(yè)銀行策略也從搶客戶轉(zhuǎn)向了?蛻。記者發(fā)現(xiàn),本周以來,商業(yè)銀行開始對可獲7折優(yōu)惠利率房貸業(yè)務(wù)的限制性條件一再放寬;即便是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù),部分銀行對優(yōu)質(zhì)客戶也有了商量余地。

  增量房貸協(xié)同價格破位

  截至昨日,滬上商業(yè)銀行對存量房貸或是增量房貸陸續(xù)明確各自利率優(yōu)惠政策。國有銀行除工行外,各行對存量房貸優(yōu)惠利率的標(biāo)準(zhǔn)均攔至“首套住房、原享受0.85倍基準(zhǔn)利率、無違約記錄”底線附近;中小銀行則對轉(zhuǎn)按揭房貸有更多的優(yōu)惠政策。

  一資深銀行房貸部門負(fù)責(zé)人透露,各家銀行在具體實施之前也曾就增量房貸(包括轉(zhuǎn)按揭房貸)進(jìn)行協(xié)商,“當(dāng)時確定的底線是對首套普通自住房給予7折優(yōu)惠利率,但是個別銀行不久后就打破了這一協(xié)定,以至于后來對存量房的政策上也沒辦法再做協(xié)商”。

  上述人士所說的“打破協(xié)定”,指的是對享受7折優(yōu)惠利率房貸業(yè)務(wù)的界線放寬。目前大多數(shù)銀行判斷是否能獲得7折優(yōu)惠利率的依據(jù),大致基于“是否是首套”、“原先是否享有0.85折優(yōu)惠利率”、“是否有不良信用記錄”的界線。更有銀行為爭取客戶,對二套房貸甚至別墅貸款也實施最低優(yōu)惠政策。

  “一旦轉(zhuǎn)按揭市場爭奪開始,存量房貸政策就沒辦法再守下去了”,一股份制商業(yè)銀行個貸中心負(fù)責(zé)人說。而轉(zhuǎn)按揭市場,正是中小銀行爭相競食的一塊蛋糕。

  留客戶銀行各自出招

  商業(yè)銀行的競爭策略較年前已經(jīng)有很大改變,從搶客戶逐漸到?蛻,各行不得不將更多注意力放在存量房貸上。“光存量房貸的優(yōu)惠利率申請就忙不過來了”,建行上海分行相關(guān)人士說。

  除了對存量房貸利率優(yōu)惠給予明確的說法,銀行對“轉(zhuǎn)按揭成本論”的宣傳也不遺余力。深發(fā)展房貸部門人士算了這樣一筆賬,商業(yè)住房貸款做轉(zhuǎn)按揭,給中介的渠道費在0.5%,操作費在0.2%,加上其他費用約在0.8%左右。“一筆100萬元的商業(yè)住房貸款做下來至少要8000塊的費用,加上如果原來有公積金貸款現(xiàn)在轉(zhuǎn)成商業(yè)貸款,銀行可能還有其他如對提前還貸、存貸款余額等的限制,貸款人也得衡量一下成本!

  權(quán)威人士估算,如果在政策范圍內(nèi)的所有房貸業(yè)務(wù)都進(jìn)行7折優(yōu)惠利率,整個上海銀行業(yè)在房貸上的利潤下降將超過40個億。多位銀行房貸部門人士也坦言,隨著利率價格的競爭加劇,利潤攤薄已經(jīng)不可避免。

  記者注意到,興業(yè)銀行上海分行近期推出了兩款房貸產(chǎn)品,分別針對有提前還款需求的人群和想要減輕當(dāng)前還款壓力的人群。該行相關(guān)人士則表示,這兩款產(chǎn)品的設(shè)計初衷在于希望更多的契合客戶的現(xiàn)實需求,增強(qiáng)客戶留存度,并開發(fā)更多的客戶附加價值。在這方面,深發(fā)展、工行、中行也陸續(xù)推出過類似產(chǎn)品。(作者:鄒靚)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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