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　　記者從上海臺慶房產(chǎn)等房產(chǎn)中介機構(gòu)處了解到，上海12月一手住宅成交量為7543套，環(huán)比上月增長22.2%。業(yè)內(nèi)人士分析，當(dāng)前投資需求、中高檔住宅購買依舊表現(xiàn)疲軟，剛性需求、置換型需求仍占購房主流。

　　對照12月各區(qū)縣一手住宅成交量，長寧區(qū)倍增，創(chuàng)最大增幅；虹口區(qū)則跌56.4%，創(chuàng)最大跌幅。上海12月一手住宅成交量為 7543套，環(huán)比上月增長22.2%。其中，內(nèi)環(huán)以內(nèi)成交340套，跌幅達32.8%；內(nèi)中環(huán)成交712套，增長34.3%；外郊環(huán)成交4395套，增長40.5%。

　　臺灣永慶房屋集團上海臺慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎分析認(rèn)為，從環(huán)線來看，通常內(nèi)環(huán)以內(nèi)的住宅，投資需求較旺盛。從全市區(qū)域來看，內(nèi)環(huán)以內(nèi)中高檔住宅較為集中，受境外人士青睞。 12月上海一手住宅整體成交量增長了22.2%，但內(nèi)環(huán)以內(nèi)住宅反而逆勢下跌32.8%，說明中高檔住宅及投資需求依舊表現(xiàn)疲軟。

　　陳史翎表示，相比內(nèi)環(huán)以內(nèi)的住宅，內(nèi)中環(huán)、外郊環(huán)住宅剛性需求更多一些。近兩個月不斷出臺的房地產(chǎn)相關(guān)政策，主要惠及的就是剛性需求和改善型需求。故12月的成交量依舊延續(xù)了11月的 “漲勢”，剛性需求和置換型需求使外郊環(huán)、內(nèi)中環(huán)住宅成交量激增，政策的效果在不斷顯現(xiàn)。(記者 楊冬)

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