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　　記者今天上午從有關(guān)部門獲悉，2008年本市二手住宅市場(chǎng)的交易總量為3.9萬(wàn)套左右，與前年相比降幅高達(dá)46.4%，這是自2000年以來(lái)我市成交量最低、同時(shí)也是降幅最大的一年。二手房市場(chǎng)成交價(jià)格總體表現(xiàn)漲幅趨緩、小幅振蕩，全年交易均價(jià)5272元/平方米，其中中心城區(qū)成交均價(jià)為6834元/平方米，環(huán)城四區(qū)4554元/平方米，郊區(qū)縣2754元/平方米。

　　據(jù)悉， 去年本市二手住宅的平均交易價(jià)格漲幅逐漸趨緩，并在第二季度開始出現(xiàn)振蕩局面，最終使得全年的交易均價(jià)維持在小范圍內(nèi)波動(dòng)。我愛我家天津區(qū)域市場(chǎng)研究中心人士分析認(rèn)為，自去年年初起，市場(chǎng)被觀望氣氛籠罩，且隨著全球經(jīng)濟(jì)衰退，觀望氣氛日漸濃厚，購(gòu)房需求大幅萎縮。從供需雙方來(lái)看，市場(chǎng)需求的萎縮直接導(dǎo)致房源的供給剩余，但基于區(qū)域、配套及現(xiàn)房三大傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)，二手房均價(jià)的降幅小于一手房。隨著全市區(qū)域發(fā)展的變化，二手房的區(qū)域格局也在逐漸變化，中心城區(qū)不論其地理位置的優(yōu)越，其二手房市場(chǎng)的成交以絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)居于主流地位。

　　此外，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從去年的成交居室及面積分布中，90平方米以下一、二居室戶型成為交易的絕對(duì)主力。全年成交中60平方米以下房源占總體成交的47.8%，60至90平方米區(qū)間內(nèi)房源成交占比31.5%，二者共計(jì)達(dá)近80%。全年總價(jià)在80萬(wàn)元以下房源占總體成交的八成以上，其中40萬(wàn)元以內(nèi)房源占比39.1%，40萬(wàn)至60萬(wàn)元區(qū)間內(nèi)房源占30.9%，60萬(wàn)至80萬(wàn)元區(qū)間房源成交比重為16.5%，而80萬(wàn)至100萬(wàn)元以及100萬(wàn)以上房源比重呈遞減趨勢(shì)，分別占比8.1%和5.4%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的走向及國(guó)家對(duì)購(gòu)買中小戶型的政策優(yōu)惠，中低端價(jià)位房源將繼續(xù)成為成交主力，加之房?jī)r(jià)進(jìn)入了下行區(qū)間，二手房?jī)r(jià)格仍有下探的趨勢(shì)，預(yù)計(jì)本市二手房成交總價(jià)區(qū)間格局或?qū)⒅饾u發(fā)生變化。(記者 劉英潮)