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挾低成本優(yōu)勢 北京泛金融街區(qū)域高端寫字樓受寵

2008年12月31日 11:34 來源:中華工商時報 發(fā)表評論

  京城寫字樓市場正呈現(xiàn)出“離心”式外延趨勢,受金融風(fēng)暴影響,企業(yè)成本壓力驟然增大,許多外資企業(yè)紛紛從CBD等高成本區(qū)域辦公樓中出逃,選擇更具性價比的商用物業(yè),如東部雙井區(qū)域、西二環(huán)泛金融街區(qū)域等高端辦公物業(yè)。從近期寫字樓交易狀況中記者了解到,因兼具價格成本與區(qū)位優(yōu)勢,西二環(huán)泛金融街區(qū)域高端寫字樓正成為企業(yè)選址的新寵。

  11月中旬,地處西二環(huán)的光大國際中心1號樓再次受到大客戶青睞,單筆成交達(dá)5000平方米,備受業(yè)界關(guān)注,而其另外兩棟商業(yè)辦公樓早前已被成功整售。而與之對應(yīng)的是,在一個多月前,受金融危機(jī)影響,世界知名企業(yè)摩根斯坦利、高盛等暫停了在金融街核心寫字樓英藍(lán)國際金融中心的擴(kuò)租計劃。

  寫字樓租售市場冷熱不均的背后,是企業(yè)對運(yùn)營成本的長遠(yuǎn)考慮!皡^(qū)域集聚效應(yīng)已使金融街物業(yè)成本過于高昂,我們將選址方向確定在泛金融街區(qū)域,主要是看好這里便利的交通環(huán)境和優(yōu)惠的辦公成本,有利于本公司的可持續(xù)發(fā)展。”剛租下了光大國際中心整層物業(yè)的某金融投資公司負(fù)責(zé)人說。

  所謂泛金融街區(qū)域的范圍,一般是指金融街周邊輻射區(qū)域,東至西單商業(yè)區(qū),南至長安街,沿西二環(huán)向西、北擴(kuò)展的沿線區(qū)域。金地產(chǎn)機(jī)構(gòu)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,目前東三環(huán)沿線寫字樓平均售價3萬/平方米,最高售價達(dá)到6萬多元/平方米,租金平均為250元/平方米/月,最高達(dá)到432元/平方米/月;而環(huán)線位置更優(yōu)的西二環(huán)泛金融街區(qū)域同級寫字樓,最高售價與前者均價相當(dāng),平均租金約在175元/平方米/月,二者相比,后者的購買、租賃價格極具誘惑力。

  專家表示,低成本優(yōu)勢的顯現(xiàn),既讓泛金融街區(qū)域?qū)懽謽琼椖考涌炝虽N售步伐,又為企業(yè)節(jié)約了大量成本,引發(fā)了不少大企業(yè)出逃傳統(tǒng)區(qū)域?qū)懽謽,轉(zhuǎn)向落戶性價比更高的泛金融街區(qū)域,大客戶落戶光大國際中心即是很明顯的案例。與光大國際中心相距不遠(yuǎn)的國投大廈,就在其落成不久先后迎來了中國國電與中國石油天然氣勘探開發(fā)公司兩個大型企業(yè)的入駐,而希爾頓酒店則最終選址朗琴國際,該項目正處于泛金融街區(qū)域的南延線。

  西二環(huán)便捷的交通也是泛金融區(qū)吸引企業(yè)的另一要件。在某內(nèi)資銀行工作的王小姐每天從地鐵2號線車公莊站下車后,走路不到一分鐘就能進(jìn)入位于光大國際中心的單位,“這里的位置相當(dāng)不錯,而且就在地鐵邊上,根本不用擔(dān)心交通擁堵,并且我們?nèi)ソ鹑诮忠恍﹩挝晦k事也很方便!

  一位多年研究城市經(jīng)濟(jì)的專家告訴記者,“在講求效率與速度的現(xiàn)代社會,區(qū)位與交通因素已成為企業(yè)選址的重要決定因素。如CBD和金融街這兩個區(qū)域最初的興起與壯大,就和軌道交通樞紐的設(shè)立不無關(guān)系。”優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢不但吸引了眾多國內(nèi)品牌企業(yè),而且安科特納、皇家太陽保險、安薩爾多等世界500強(qiáng)企業(yè)也已落戶于此,其中部分客戶是從金融街搬遷至此的。此外,西二環(huán)的各種配套也日臻完善。

  金融街區(qū)域外擴(kuò),使得一些企業(yè)將目光轉(zhuǎn)投向泛金融街區(qū)域,目前金融街北面的光大國際中心、國投大廈,以及金融街南面的朗琴國際、貴都國際中心都吸引了眾多企業(yè)的目光。企業(yè)對于品質(zhì)辦公物業(yè)旺盛的需求與購買力從近期光大國際中心等項目銷售情況可見一斑。

  “一是成本優(yōu)勢明顯,二是項目的建筑結(jié)構(gòu)等品質(zhì)方面并不比金融街核心區(qū)域差,此外項目雖然不在金融街區(qū)域內(nèi),但入駐企業(yè)同樣可以享受到金融街區(qū)域的相關(guān)優(yōu)惠政策!眲倧慕鹑诮趾诵膮^(qū)域搬至光大國際中心的某內(nèi)資企業(yè)負(fù)責(zé)人表示。

  根據(jù)規(guī)劃,金融街外擴(kuò)方案已初步確定,未來其面積將達(dá)到4.77平方公里,“在可預(yù)見的未來,今日的‘泛’金融街區(qū)域必然成為未來新的商業(yè)辦公區(qū),區(qū)域內(nèi)商業(yè)物業(yè)的輻射力將顯著增強(qiáng),優(yōu)勢及利好勢必將進(jìn)一步凸顯!苯鸬禺a(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理周金旺如是說。(陳雪根)

編輯:高雪松】
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