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08年滬樓市清淡 二手房成交量連續(xù)下跌超6個月

2008年12月31日 09:31 來源:新聞晨報 發(fā)表評論

  今年上海樓市迎來了自2005年以來最大下跌幅度,辦公樓、商鋪、二手房市場均陷入低迷。昨天,中原地產最新數據顯示,2008年上海二手房市場成交量連續(xù)下跌超過6個月,辦公樓市場空置面積急速上升,而商鋪市場也逆轉了連續(xù)多年供不應求的熱銷行情。

  二手房市場成交萎縮

  據中原地產統(tǒng)計,2008年上海二手住宅成交面積約1316萬平方米,同比減少26.9%,全年二手住宅成交面積與2002年的水平相當。上海二手房房價微漲2.6%,二手住宅成交總價結構中,總價80萬元以下的成交量占到70%左右,市場對于中低價房的需求占到絕大部分比例。而總價在300萬元以上的比例只占到3%左右。成交70平方米以下的中小戶型的比例是50%,70-90平方米的成交比例占到20%左右。

  中原地產有關分析人士表示,2008年整體趨緊的宏觀經濟形勢與房地產市場環(huán)境是造成二手房買賣成交量大幅萎縮的最根本原因。整個上半年為抑制通貨膨脹而采取的趨緊貨幣政策及財政政策,嚴重影響了購房者的購房熱情,購買意愿持續(xù)下滑,雖然接近年底趨緊政策放松,但今年房地產市場的整體低迷已無法逆轉。

  辦公樓空置率超過10%

  在宏觀經濟衰退、眾多企業(yè)營運不佳的情況下,2008年,上海辦公樓市場買賣行情供求雙雙萎縮,租金下降、空置上揚。據統(tǒng)計,2008年1-11月,上海新增出售甲級寫字樓物業(yè)共6例,總面積為20.71萬平方米,同期成交量為13.26萬平方米,供求比為1.7:1。1-11月,乙級寫字樓共推出128萬平方米,共成交120.26萬平方米,同期總體供求比例為1.2:1,相比2007年164.97萬平方米的乙級寫字樓成交量萎縮了44.71萬平方米。

  辦公樓租賃市場呈現(xiàn)先揚后抑的態(tài)勢,據統(tǒng)計,前兩季度,上海辦公樓租金平滑上漲,至2008年7月起,金融風暴的影響力顯現(xiàn),租戶減少面積或干脆退租,甲級寫字樓租金普遍調低,使空置率明顯上升,自11月底,上海辦公樓空置率已達10.7%,與年初相比上漲3.5個百分點。

  身處萎靡狀態(tài)的上海辦公樓市場明年困難和機遇并存。業(yè)內有關分析人士表示,2009年,甲級寫字樓空置率將繼續(xù)上升,而為了保持一定的入住率,租金水平將繼續(xù)小幅緩降。

  商鋪市場成交下降三成

  上海商鋪市場同樣急轉直下,2008年1-11月,上海共推出217.82萬平方米的可售商業(yè)物業(yè),供應量較2007年同期增長23.9%。其中,外郊環(huán)間共推出115.87萬平方米,占全部供應量比重為54%。從成交來看,2008年1-11月商用物業(yè)成交面積為139.19萬平方米,與去年同期環(huán)比下降30.2%,當期供求比為1.6:1,打破了去年商業(yè)項目供不應求的樂觀態(tài)勢。

  中原地產有關分析人士表示,2009年,零售業(yè)市場的新增物業(yè)面積預計比今年稍有回落,為200萬平方米左右。銷售形勢不容樂觀,下滑趨勢較明顯。預計年成交量120萬平方米。嚴峻的銷售壓力可能促使部分開發(fā)商轉售為租,等待市場回暖。(記者 林勁榆)

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