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09年廣州樓市“穩(wěn)”字當頭 樓價下跌速度將放緩

2008年12月31日 09:09 來源:廣州日報 發(fā)表評論

  “叮叮當,叮叮當,鈴兒響叮當”,聽到這首熟悉的歌聲,不知不覺新年又快到了。即將過去的2008年,樓市從年頭到年尾一路跌下來,發(fā)展商幾無還手之力,而下半年爆發(fā)的金融風暴裹挾實體經(jīng)濟,給了樓市一個更加不確定的未來,即將到來的2009年,樓市將會是什么樣的情景呢?

  “出來混,早晚是要還的”。記得2007年9、10月份的時候廣州市十區(qū)樓價,兩個月的時間內暴漲了3000元/m2,達到歷史最高點11574元/m2,當時筆者就批評樓市陷入癲狂狀態(tài),泡沫已經(jīng)被吹起來。經(jīng)過2008年一年的“還債”,樓價跌掉了2000多元/m2。不過,整個2008年,除了9月樓價跌到“8”字頭,其他月份都在9000元/m2以上,估計全年均價肯定要高過2007年全年8735元/ m2的均價。從這個角度看,2009年,樓市的債還要繼續(xù)還。不過,筆者就認為2009年樓市可能陷入膠著狀態(tài),樓價的下跌速度也將由“快四”變“慢三”。理由很簡單,決定一個房地產降價的最大的原因就是資金壓力,2008年的大降價主要是由一些大集團發(fā)起的。從目前的情況來看,這些大集團經(jīng)過降價之后,找到了樓價與市民承受力的結合點,降價效果也都不錯,這些大集團的最困難的時候已經(jīng)過去了。估計在2009年,降價的主角將是一些中小發(fā)展商和單盤,而樓價也將陷入緩慢而漫長的“陰跌”狀態(tài)中。

  關于明年樓價的預期,似乎正在形成一個共識,筆者認為廣州十區(qū)樓價8000元/m2觸底,合富預言樓價將在8500~9500元/m2之間波動,韓世同先生認為樓價將在7500~8500元/m2區(qū)間波動,不過,趙卓文先生依然有點悲觀,他認為廣州中心區(qū)物業(yè)跌到7000~8000元/m2,全市十區(qū)跌到6300元/m2,樓價才有強力支撐。不管怎么樣,明年是牛年,政府扶持房地產業(yè)健康發(fā)展的態(tài)度已經(jīng)很明確,我們不指望明年是個大“牛市”,但穩(wěn)穩(wěn)當當應該是可以預期的。(李義峰)

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