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明年上海樓市供求將趨平穩(wěn) 房?jī)r(jià)呈漲跌共存局面

2008年12月26日 11:20 來(lái)源:新聞晨報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  明年的市場(chǎng)需求會(huì)更為理性,整體市場(chǎng)將會(huì)呈現(xiàn)出供求基本平衡,房?jī)r(jià)漲跌共存的局面。

  我們認(rèn)為明年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)并不高,原因在于供應(yīng)依然偏緊。根據(jù)今年商品住宅土地成交面積測(cè)算,可建建筑面積僅170萬(wàn)平方米,同時(shí)在開(kāi)發(fā)商放緩工程進(jìn)度的影響下,預(yù)計(jì)明年商品住宅新增供應(yīng)還將繼續(xù)下滑,明年新增供應(yīng)在1100萬(wàn)平方米左右。

  成交方面,今年全年成交900萬(wàn)平方米左右,這與2005和2006年約1500萬(wàn)平方米的正常成交差距明顯。我們預(yù)測(cè)明年上半年市場(chǎng)略顯供過(guò)于求,而從第三季度開(kāi)始成交會(huì)有較為明顯的回暖跡象。明年,整個(gè)上海市場(chǎng)供求會(huì)形成基本平衡的局面。

  房?jī)r(jià)方面,今年并未降價(jià)而銷售滯緩的項(xiàng)目,在明年或有價(jià)格調(diào)整;而已經(jīng)經(jīng)過(guò)價(jià)格調(diào)整并且成交良好的項(xiàng)目,價(jià)格不會(huì)再度調(diào)整,甚至有小幅上升的可能性。(易居房地產(chǎn)研究院上?偨(jīng)理于丹丹)

編輯:高雪松】
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