2008年以來,受國內(nèi)宏觀調(diào)控以及國際金融危機(jī)的影響,深圳房地產(chǎn)市場處于不斷調(diào)整過程中,房價(jià)波動(dòng)下行,交易量急劇萎縮。
豪宅市場受到的沖擊更大。
很多豪宅項(xiàng)目降價(jià)幅度還沒有達(dá)到購房者心理預(yù)期,因此豪宅銷售不如普通住宅好。
關(guān)內(nèi)豪宅均價(jià)
不降反升普通住宅大賣
根據(jù)國土局公布的新房銷售數(shù)據(jù),今年前11個(gè)月,全市一手新房銷售面積310萬平方米,同比減少36%,而豪宅銷售面積為67萬平方米,同比下降40%,總體萎縮比較嚴(yán)重。其中關(guān)內(nèi)豪宅的銷售面積僅19萬平方米,同比下降57%,關(guān)外豪宅的銷售面積48萬平方米,同比下降29%。
需求減少,使得豪宅的銷售出現(xiàn)嚴(yán)重分化,從近一年的市場表現(xiàn)看,僅有那些占據(jù)稀缺資源、產(chǎn)品打造出眾、總價(jià)800萬元以上的別墅型豪宅銷售還算順利,此外價(jià)格回調(diào)大的豪宅項(xiàng)目出貨速度較快。其他絕大部分豪宅銷售低迷。
關(guān)內(nèi)豪宅均價(jià)
不降反升
豪宅銷售不如普通住宅好,主要原因還是價(jià)格調(diào)整力度不夠,很多豪宅項(xiàng)目降價(jià)幅度還沒有達(dá)到購房者心理預(yù)期。比如有不少位于關(guān)內(nèi)的項(xiàng)目,雖然有明顯的區(qū)位優(yōu)勢,但由于價(jià)格偏高,與周邊二手房相比沒有優(yōu)勢,銷售平平。而價(jià)格調(diào)整比較大的豪宅都取得了比較好的銷售業(yè)績,如位于梅林關(guān)的某豪宅項(xiàng)目,11月份調(diào)整后的均價(jià)比年初時(shí)的均價(jià)下調(diào)了40%,有效激發(fā)了市場需求。
統(tǒng)計(jì)資料顯示,今年前11月,關(guān)內(nèi)144平方米以上的單位,銷售均價(jià)為34467元/平方米,同比2007年的25300元/平方米,上漲36%;而關(guān)外的144平方米以上的單位,銷售均價(jià)為17595元/平方米,同比2007年下降2%。
經(jīng)過一年多的調(diào)整,關(guān)內(nèi)豪宅的價(jià)格不僅沒有下降反而大幅上升,除了成交結(jié)構(gòu)的影響,更主要原因還是關(guān)內(nèi)豪宅的價(jià)格調(diào)整并沒有真正拉開。
普通住宅大賣
豪宅相對(duì)平淡
為了減少金融危機(jī)給國內(nèi)經(jīng)濟(jì)帶來的不利影響,第四季度開始國家出臺(tái)了多項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)政策方面的重大調(diào)整,目的是支持?jǐn)U大內(nèi)需,保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展。深圳市場的反應(yīng)較為積極,11、12月新房交易量均創(chuàng)出了年內(nèi)新高。
但從成交結(jié)構(gòu)看,11、12月成交活躍的項(xiàng)目基本上是關(guān)外的低價(jià)項(xiàng)目、普通住宅項(xiàng)目,而中高端物業(yè)、地段比較好的中心區(qū)物業(yè)仍然比較淡靜。
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