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京城樓市分化:中小戶型熱銷 高端產(chǎn)品受寵

2008年12月19日 08:45 來源:京華時報 發(fā)表評論

  近期,為提振樓市信心,政府出臺了一系列金融及稅收的優(yōu)惠政策。不少業(yè)內(nèi)人士預測,在政策利好和開發(fā)商采取優(yōu)惠措施的雙重影響下,樓市即將出現(xiàn)好轉。其中中小戶型產(chǎn)品將成為扭轉樓市走勢的中堅力量。同時高檔項目由于資源稀缺、抗跌性較強等特點,也將會被市場青睞。京城樓市兩極分化現(xiàn)象愈加明顯。

  中小戶型成銷售主流

  記者自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)獲悉,近一段時間以來,中小戶型無疑成為樓市銷售的主流產(chǎn)品。

  位于百子灣的小戶型項目金都·心語,創(chuàng)下了15天銷售650套的戰(zhàn)績。同樣,位于雙井橋附近的首城國際中心,200多套房子很快售罄。價格合理、面積較小、總價低,并且交通配套較好是這些項目熱銷的重要原因。

  合生創(chuàng)展即將推出的望京麒麟社項目也是此類項目。整個項目包括國際LOFT公館、快意LOMO空間和平層國際官邸,其中LOFT首創(chuàng)5.49米層高,而LOMO公館60-80平方米精裝修,正好滿足目前市場對項目高品質(zhì)低總價的要求。戴德梁行華北住宅部高級董事岳峰鋼認為,無論在怎樣的市場環(huán)境下,低總價的項目一直是市場的熱銷產(chǎn)品,因為這類項目投資小,既可以作為年輕人置業(yè)的過渡房,也可以成為投資產(chǎn)品,無論租賃還是再轉售均比較容易。

  值得注意的是,望京罕有高端消費場所。隨著合生麒麟社的入市,這一狀況即將得到改觀。該項目將有一個4萬平方米的商業(yè)配套。打造望京首個高端商業(yè)街區(qū),從此填補望京區(qū)域無高檔精品商業(yè)消費的空白。

  高檔房抗跌性強受寵

  除了小戶型項目走俏低迷樓市外,高檔項目由于其稀缺性、抗跌性強、高品質(zhì)、消費人群比較明確而持續(xù)受到市場好評,銷售穩(wěn)中見升。

  日前由凱德置地開發(fā)的高端住宅項目“華璽”一開盤,就受到了諸多高端消費人群的追捧,開盤當天就有數(shù)十人預約或簽約。據(jù)悉,華璽位于朝陽門內(nèi),成熟的周邊配套,醫(yī)療、教育系統(tǒng)完善,區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有北京市前三的重點小學、知名商業(yè)和一流醫(yī)院。項目公寓僅300套,戶型多樣化。

  另外,位于北三環(huán)馬甸橋的項目“品元”迎來了一位來自山西的購房人,于一日之內(nèi)同時購買了8套住宅,價值總額度接近1億元。再比如位于中央別墅區(qū)的項目譽天下,在其推出“一口價”別墅后,因性價比較高,銷售相當火爆。

  金地產(chǎn)總經(jīng)理周金旺表示,高檔項目之所以受寵,除了其品質(zhì)較高外,還有其稀缺性以及交通利好。比如華璽項目位于東二環(huán),“二環(huán)內(nèi)不再審批住宅項目”規(guī)定的出臺,使得該區(qū)域住宅開始稀缺。同時,交通的便捷是另一利好。機場快軌極大地滿足了東二環(huán)商務人士的出行需求。

  政策利好助推樓市

  面對政策的不斷利好,加上房子銷售有所上升,近日眾多蟄伏已久的海外資金也開始了對中國內(nèi)地樓市的謀略。同時小戶型的穩(wěn)定推出,也促進了購房需求的上升。

  10月14日,美林宣布投資26.5億美元成立新的亞洲房地產(chǎn)基金,幾乎是同時,英國高富諾也宣布成立一只6億美元的基金,尋找機會在中國投資大型購物中心。此外, UBS、ING、澳大利亞麥格理旗下的外資房地產(chǎn)投資基金更是以股權投資、項目投資等各種方式出現(xiàn)在了一些知名的中國房企合作名單上。

  進入12月以來,樓市銷售有所回升也說明樓市信心正在恢復。上周(12月8日-12月14日)京城樓市商品住宅銷售全面上漲,商品住宅銷售套數(shù)為2781套,環(huán)比上漲了17.99%。

  協(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理繆培丹認為,近期中小戶型房源一直保持著不間斷的供應,一定程度上增加了購房者的選擇余地,政策對樓市的利好,也進一步引導購房需求上升。亞豪機構副總任啟鑫表示,部分高檔項目將價格調(diào)整到合理水平后,會繼續(xù)受到高端客群的青睞,并在2009年占有一定市場份額。(記者 趙麗萍)

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