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年末土地集中放量 各地招拍掛抓“小”放“大”

2008年12月15日 11:30 來源:中國房地產(chǎn)報 發(fā)表評論

  借著中央救市政策的暖風,各地土地市場業(yè)已出現(xiàn)復蘇跡象。

  日前,大連市國土資源局和房管局對11宗國有建設(shè)用地進行掛牌出讓。這是在土地市場沉寂的一年間里,大連市最大規(guī)模的一次土地集中出讓。

  與之不謀而合的是,成都市國土拍賣中心也發(fā)布公告:將于近期推出8宗土地。據(jù)成都業(yè)內(nèi)人士分析,該8宗地塊可謂是2008年含金量最高的地塊。而就在不久前,廣州、南京等地也都呈現(xiàn)土地放量趨勢。

  而在今年的土地市場上,沒有了上市公司和大開發(fā)商的相互抬價,中小公司開始活躍在土地拍賣市場。

  各地集中放量

  清冷已久的土地市場,在各地政府的積極推動下,似乎平添了幾分熱鬧。

  “土地集中放量現(xiàn)象并不少見,但像現(xiàn)在這么普遍的還真的很少見。尤其是大連這么大力度的推地,這足以說明地方政府的賣地壓力。”明天地產(chǎn)業(yè)務總監(jiān)賈玉鵬說。

  據(jù)了解,大連市此次掛牌起始時間為12月15日,截止時間為12月24日。11幅地塊總建筑面積達到270多萬平方米,其中9個地塊主要為居住用地,大部分被規(guī)劃成小戶型住宅,出讓地塊最大的是甘井子區(qū)河口國際軟件園內(nèi)的超過百萬平方米的居住區(qū)。

  據(jù)大連當?shù)孛襟w表述,這不僅是大連市近三個月來最大規(guī)模的一次土地集中出讓,也是在國務院強力啟動刺激內(nèi)需計劃之后的首次土地出讓。

  無獨有偶,近日成都市國土拍賣中心也發(fā)布公告,稱將于近期推出8宗土地。其中6宗土地位于東大街,另外兩宗分別是位于領(lǐng)事館路的領(lǐng)事館地塊和位于五塊石的金牛區(qū)五塊石地塊。據(jù)成都業(yè)內(nèi)人士分析,這8宗地無論是其地理位置,還是地塊條件、規(guī)劃指標,都有著無可比擬的先天優(yōu)勢,堪稱為2008年含金量最高的地塊。

  值得一提的是,與大連放量土地的果斷相比,成都市似乎略顯猶豫,因為在此次的推地計劃中,成都市國土局并沒有注明這8宗地出讓的具體時間。而是用了“近期準備推出”的含糊字眼。

  “從政府這種不確定的表述來看,此次推地策略更像是對市場的一種試探。”成都業(yè)內(nèi)人士就此推斷。

  賈玉鵬告訴記者,事實上地方政府在年末加大供應土地的現(xiàn)象往年也曾有過,但像今年這般普遍且批量較大的出讓,還是極為少見。

  “今年土地市場冷清,很多地方政府都沒有完成年度供應計劃。因此他們的財政收入較為緊張。另外,由于現(xiàn)在中央在重點刺激房地產(chǎn)市場,所以地方政府也希望加大供給來拉動投資!辟Z玉鵬說。

  中小企業(yè)的拿地機會

  賈玉鵬的分析得到了成都蜂巢營銷副總經(jīng)理賴翰林的認可,其認為成都市國土局通過優(yōu)質(zhì)土地放量來刺激市場,即表明政府對市場的信心依舊看好。

  而大連某位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士則認為,政府在此時突擊供應土地,其實是希望借著當前樓市回暖的順風車進一步激活土地市場,因為自中央救市組合拳及大連9條地產(chǎn)新政出臺近一個月以來,大連市內(nèi)四區(qū)商品房成交量均呈小幅上漲。

  與該人士觀點相支撐的是,據(jù)大連指南針地產(chǎn)市場部統(tǒng)計數(shù)據(jù),11月份,大連市商品房成交套數(shù)為1903套,環(huán)比上漲10.64%,除了中山區(qū)成交量有小幅回落外,其他三區(qū)均有所回升。救市政策初顯成效。

  “市場有所回暖,開發(fā)商購買土地的需求自然也就隨之而來了!痹撊耸勘硎。

  大連脈點房地產(chǎn)營銷策劃有限公司總經(jīng)理王偉表示,底價出讓已成為今年大連土地市場交易的一大特點。很多在去年沒能進行土地儲備的中小開發(fā)商現(xiàn)在都想借機抄底,躍躍欲試。“所以政府肯定都是在與他們溝通過的情況下,才會掛牌出讓的。”

  而這已在12月2日廣州今年最大規(guī)模的土地出讓中露出端倪。在此前的廣州土地拍賣中,成交的7幅土地幾乎均被中小房企收入囊中。

  分析人士認為,為了刺激成交,很多地方政府均采取了不同程度的措施,逐漸放寬土地出讓規(guī)則,這為中小公司提供更寬闊的生存空間。(吳雅卿)

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