南京又出樓市新政,昨日,政府收購商品房作保障房的方案在南京正式實(shí)施。
南京市房管局辦公室相關(guān)人士在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示,“這次收購的房源面非常廣泛,只要符合收購條件,原產(chǎn)權(quán)人就可以先報(bào)名登記,然后房管局派評估機(jī)構(gòu)去實(shí)地調(diào)查評估。這次收購4000套住房只用作廉租住房和拆遷安置用房,其中1000套作為廉租住房,3000套作為拆遷安置住房!
由于政府收購商品房作保障房的方案事關(guān)政府、企業(yè)及個(gè)人多方利益,因此,該方案受到業(yè)內(nèi)普遍關(guān)注。
棲霞建設(shè)(600533)董秘王建優(yōu)對記者稱,此次政府實(shí)施的收購活動(dòng)將會刺激南京市樓市存量房的消化,促進(jìn)南京樓市的發(fā)展,但刺激程度要看收購的條件和標(biāo)準(zhǔn)。如果公司目前的存量房有符合此次收購條件的,政府的收購價(jià)格也合適,公司會積極參加這次收購活動(dòng)。
南京市房管局上述人士稱,在此次實(shí)施的收購方案中,房源的建設(shè)年代在上世紀(jì)80-90年代,單位售價(jià)6000-7000元,面積60平米以內(nèi),每套住房的最高限價(jià)35萬,原產(chǎn)權(quán)人擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán),沒有糾紛,沒有貸款。符合上述要求均申報(bào),只要在評估、審核過程中獲得通過,政府將會一次性付清產(chǎn)權(quán)人所有款項(xiàng)。
對于上述收購條件,蘇寧環(huán)球(000718)董秘辦有關(guān)人士對記者表示,“從收購的價(jià)格來說,符合收購條件的樓盤在南京市城區(qū)較少,因此,被收購的房源的區(qū)位優(yōu)勢不會很明顯。盡管公司部分樓盤的結(jié)構(gòu)與廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房房有一定的相似之處,但考慮的此次收購條件,公司目前不會考慮參與。這次政策實(shí)施的意義也只能拭目以待!
天相投資研究員張旭明認(rèn)為,政府收購商品房作保障房的行為是一種多贏的結(jié)局。對購房人來說,比較迅速地買到了商品房品質(zhì)的保障性住房現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房;對開發(fā)商來說,可以迅速實(shí)現(xiàn)資金保本回籠;對政府來說,房地產(chǎn)市場積壓產(chǎn)品消化了,消費(fèi)市場活躍了,相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)起來了,稅收也有保證,也可以有效引導(dǎo)房價(jià)的走向。此次政策實(shí)施的主要意義在于反映了救市的方向,如果收購商品房作保障房的方案能在全國各地廣泛應(yīng)用,這將會對樓市帶來刺激作用。
按南京市此次公布的細(xì)則,這4000套收購的房源,以平均面積60平方米、單價(jià)5000元/平方米左右計(jì)算,一套房子30萬元,4000套房子就是12億元!皩τ谑召徤唐贩孔鞅U戏糠桨竵碚f,資金來源是關(guān)鍵。如果所有資金由政府單方面出資,巨大的資金需求將會影響到政策實(shí)施的速度。因此,政策的實(shí)施進(jìn)程將會影響到其對樓市的刺激意義”上述研究員表示。
據(jù)悉,在南京市的這次收購活動(dòng)中,4000套的收購計(jì)劃將逐年分步實(shí)施,其中,首期收購活動(dòng)200套。在首日的招募中,由于部分市民急于舊房套現(xiàn),電話咨詢此次活動(dòng)的也較為積極。
“由于此次收購的房源面向廉租房和拆遷安置住房,房源的質(zhì)量決定了此次收購活動(dòng)不會對南京市商品房市場產(chǎn)生影響!蹦暇┦蟹抗芫稚鲜鋈耸繉τ浾呷缡钦f。(記者李小平)
請 您 評 論 查看評論 進(jìn)入社區(qū)
本評論觀點(diǎn)只代表網(wǎng)友個(gè)人觀點(diǎn),不代表中國新聞網(wǎng)立場。
|
圖片報(bào)道 | 更多>> |
|
- [個(gè)唱]范范個(gè)唱 張韶涵助陣破不和傳言
- [情感]男子街頭菜刀劫持女友
- [電影]《非誠勿擾》片花
- [國際]烏克蘭議員在國會比試拳腳
- [娛樂]庾澄慶說沒與伊能靜離婚
- [星光]小S臺北性感代言
- [八卦]江語晨與周杰倫緋聞成焦點(diǎn)
- [科教]南極科考雪龍船遭遇強(qiáng)氣旋