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　　從今日起，南京市房管局各職能部門聯(lián)手，開始正式收購200套商品房用作保障房。

　　這批由政府撥款收購的商品房或是個人二手房將最終用作廉租房以及拆遷安置房，最終的總收購規(guī)模將達(dá)到4000套，資金來源為財政撥款。

　　政府收購的每套住房價格控制在35萬元以下，據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算，南京總共4000套房源的收購資金應(yīng)有10多個億。

　　現(xiàn)場

　　20多名市民辦理登記手續(xù)

　　今天上午9時，南京市大光路房地產(chǎn)交易市場門前圍著20多名市民前來辦理“政府收購商品房”的登記手續(xù)。10時，《現(xiàn)代快報》記者尹曉波介紹，今天已有7戶在現(xiàn)場做了登記。尹曉波介紹，收購的戶型都是小戶型，價格比市場價要低300-500元/平方米。

　　在現(xiàn)場辦理登記手續(xù)的市民程先生稱，現(xiàn)在樓市特別冷清，即使是市場價高，但買房子的人并不多，他的房子委托中介公司賣了半年，都沒有找到買主。

　　程先生說，他家房子不到50平方米，而家里有4口人，孩子長大了，“即使賣便宜點也可以”，他想將房子賣出后，再買面積較大的新房子。

　　對話

　　明年春節(jié)前 先買200套

　　今天上午，記者對話了承辦“好房換購會”的南京市房產(chǎn)管理局大光路房產(chǎn)交易分市場負(fù)責(zé)人唐軍。

　　法制晚報(以下簡稱FW)：政府此舉的目的是什么？

　　唐軍：拓展了平臺，也是為擴大內(nèi)需激活市場，開發(fā)商把房子賣出去了，符合廉租房條件的沒房家庭也就有房住了。

　　FW：收購的4000套房中，廉租房占多少？

　　唐軍：1000套作為廉租住房，3000套作為拆遷安置住房。

　　FW:收購都是直接給現(xiàn)金嗎？

　　唐軍：廉租住房的收購全部采用現(xiàn)金方式，拆遷安置房的收購則采用要約和抵押為主的方式。

　　FW:試點收購房源資金是多少？

　　唐軍：在明年春節(jié)之前先行試點收購200套房源，全部用作廉租房，首批政府財政撥款已確定約為4000萬元。

　　FW:房源收購的流程是什么？

　　唐軍：廉租房收購流程是先由房地產(chǎn)交易市場與開發(fā)商或個人簽訂《廉租房收購意向協(xié)議》，經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門審核、評估部門實地勘查和評估等程序后，進(jìn)行房源公示，然后就可簽訂《商品房買賣契約》并辦理交付手續(xù)。 文/記者王永生

　　南京市政府收購房源條件

　　區(qū)域 僅限南京市江南八區(qū)面積 30-50平方米,上限不超過55平方米價格 單價6000-7000元/平方米，每套總價控制在35萬元以內(nèi)條件 上世紀(jì)80年代以后的成套單元房，產(chǎn)權(quán)明晰的現(xiàn)房

　　●專家說法

　　對恢復(fù)樓市信心作用不大

　　今天上午，北京工商大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究中心執(zhí)行主任周清杰表示，從恢復(fù)樓市信心的角度看，只是象征性的恢復(fù)，因為收購的量并不是很大。

　　他說，以買代建是件好事，有利于開發(fā)商資金回籠，低收入家庭也能有房子住。

　　他說，按照國家2007年出臺的相關(guān)規(guī)定，政府可通過收購的方式向市場提供廉租房，這也意味廉租房已由過去單純由政府在經(jīng)濟適用房小區(qū)中配建的模式，轉(zhuǎn)變?yōu)榕浣ㄅc收購并舉的模式。

　　●北京落點

　　將收購低價商品房當(dāng)保障房

　　今天上午，記者從北京市建委獲悉，北京市將采取建設(shè)與收購并舉的措施，對于符合條件的中低價位、中小套型的普通商品住房，通過政府收購等方式，轉(zhuǎn)化為保障性住房或限價房進(jìn)行銷售。

　　北京市建委主任隋振江向本報記者透露，將商品房作為限價房出售需要幾個條件：中低價位中小戶型的住房，資金或者市場運作出現(xiàn)了問題，政府采取收購或委托的形式將其盤活。關(guān)鍵是看該樓盤的價格是否符合限價房的標(biāo)準(zhǔn)。目前該政策處于調(diào)研過程當(dāng)中，成熟后會適時推出。（記者王永生 陳斯）