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滬11月租賃需求普遍下降 大戶型租金降幅較大

2008年12月11日 10:03 來源:解放日報 發(fā)表評論

  來自上海房屋租賃指數(shù)辦公室的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2008年11月,本市房屋租賃指數(shù)為1224點,環(huán)比下跌9點,跌幅為0.7%。房屋租賃指數(shù)自10月出現(xiàn)首次下跌后,11月繼續(xù)下行走勢。受經(jīng)濟不景氣影響,市場租賃需求普遍下降,售后公房、一般商品房和高檔商品房租金成交均出現(xiàn)回落態(tài)勢。

  租房改買房,售后公房租金跌幅較大。11月,售后公房租金環(huán)比下跌0.9%。其中,一房和兩房均下跌0.9%。售后公房租賃市場的主要客源為大學生、外來務工者和臨時租賃者,年關將近,這些客源的流散導致市場需求量明顯減少。另外,10月起連續(xù)出臺的一系列樓市新政,包括央行大幅降息,刺激了一批剛性需求者重回二手房買賣市場,買房的多了,租客有所減少。在全市11個中心城區(qū)中,有9個區(qū)域租金出現(xiàn)下跌,2個出現(xiàn)小幅上漲。其中,靜安區(qū)環(huán)比下跌1.6%,楊浦和閘北兩區(qū)均下跌1.5%。在各控制點板塊中,大寧和龍華板塊跌幅達2%以上。

  市區(qū)轉市郊,一般商品房租金跌幅較小。11月,一般商品房租金環(huán)比微跌0.2%。其中,兩房下跌0.2%,三房下跌0.1%。房屋租賃指數(shù)辦公室分析認為,受租房預算下降影響,一些年輕白領租客從市區(qū)轉到市郊租房,使市區(qū)一般商品房租金走低。在全市11個中心城區(qū)中,有8個租金出現(xiàn)下跌,3個出現(xiàn)上漲。其中,黃浦和閘北兩區(qū)跌幅居前,環(huán)比均下跌0.6%;普陀區(qū)跌幅為0.5%;靜安和徐匯兩區(qū)漲幅分別為1.5%和0.5%。在全市26個控制點中,武寧板塊和五角場板塊跌幅居前,環(huán)比分別下跌1.2%和1.1%;陸家嘴板塊和大寧板塊均有0.9%的跌幅。

  大房換小房,大戶型高檔商品房租金降幅較大。由于不少外資企業(yè)頻頻裁員和降低運營成本,對高檔商務區(qū)和境外人士聚居區(qū)的租賃市場造成不小的沖擊,大戶型房源市場需求明顯下降,大房換小房、退租等現(xiàn)象頻繁,大房供過于求。11月的高檔商品房租金環(huán)比下跌0.8%。其中,兩房下跌0.2%,三房下跌1.3%。在全市11個板塊中,有10個租金出現(xiàn)下跌,只有1個出現(xiàn)上漲。其中,古北板塊跌幅為1.4%,新華路和南京東路板塊均下跌1.1%;徐家匯板塊則出現(xiàn)小幅上漲。

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