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　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，上周我市商品住宅期房和現(xiàn)房成交量環(huán)比前一周雙雙下降。值得注意的是，接近年底，不少開發(fā)商逐漸加大了手中尾房的促銷力度，而這部分尾房多是大戶型房源，因此上周現(xiàn)房成交的套均面積上升了8成，高達(dá)242平方米。

　　供應(yīng)：城區(qū)小戶型放量 均價(jià)16440元/m2

　　上周京城新開盤項(xiàng)目有5個(gè)，新增供應(yīng)套數(shù)996套，新增供應(yīng)面積93252平方米，較前一周分別上升253%、51%。新增供應(yīng)的套均面積為94平方米，較前一周219平方米的整體套均面積下降了57%。上周市場(chǎng)整體開盤均價(jià)為16440元/平方米，較前一周下降1.9%。

　　新開盤項(xiàng)目中朝陽區(qū)有兩個(gè)，分別為首開·常青藤和遠(yuǎn)洋一方，前者的18號(hào)樓開盤均價(jià)9700元/平方米，后者的6號(hào)樓開盤均價(jià)12000元/平方米；海淀區(qū)有兩個(gè)項(xiàng)目，分別為均價(jià)32000元/平方米的唐寧one以及均價(jià)20000元/平方米的智地·鉆河公館；豐臺(tái)區(qū)有一個(gè)老項(xiàng)目后期開盤，即中體奧林匹克花園1、3、4號(hào)樓，開盤均價(jià)8500元/平方米。

　　分析：協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹說，上周開盤的項(xiàng)目多位于配套成熟、區(qū)位優(yōu)越且價(jià)格普遍偏高的中心商務(wù)區(qū)或?qū)W院區(qū)。不過上周的開盤均價(jià)并未受此影響而走高，比前一周僅有微幅上漲。

　　銷售：期房現(xiàn)房成交量下降 套均面積上升

　　上周京城商品住宅成交量全面走低。七天共售出商品住宅2357套，環(huán)比下降12%，簽約面積為245832平方米，環(huán)比下降9%。其中，期房商品住宅售出2102套，比前一周下降6%，期房商品住宅銷售套均面積97平方米，比前一周的95平方米僅有微幅上升；現(xiàn)房商品住宅售出255套，比前一周下降了41%，現(xiàn)房商品住宅銷售套均面積242平方米，比前一周上升81%。

　　分析：繆培丹認(rèn)為，上周商品住宅成交量全線走低，是因?yàn)殇N售淡季供應(yīng)量總體偏低，加上近期不斷出臺(tái)的宏觀調(diào)控政策的影響,各區(qū)域的廉租房和經(jīng)適房的陸續(xù)建設(shè)，使購房者對(duì)于政策抑制房價(jià)的預(yù)期看好，從而保持持幣觀望態(tài)度，導(dǎo)致銷售速度有所放緩。值得注意的是，上周期房現(xiàn)房套均面積都有所上漲，這是由于年末公寓類和別墅類高端產(chǎn)品集中放量，大戶型房源供給增加，而大戶型尾房多以折扣房推出促銷，使現(xiàn)房套均面積增幅顯著。(記者 楊舒萌)