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上海二手房11月成交量環(huán)比增近七成

2008年12月09日 10:57 來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論

  價(jià)格成為樓市成交的硬道理——新政后,11月份上海一手房終于迎來(lái)第一波“像樣的”增長(zhǎng)行情。與此同時(shí),機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:11月份上海二手房環(huán)比上月增長(zhǎng)近七成,這甚至高于一手房告收的近六成銷售增長(zhǎng)。其中,小戶型、低價(jià)房已成為二手房的成交主力。

  根據(jù)臺(tái)灣永慶房屋集團(tuán)上海臺(tái)慶房產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù): 11月上海二手房(公寓及別墅洋房)成交8054套,環(huán)比上月增長(zhǎng)了67.8%,是自去年9月以來(lái)成交量的首次大幅增長(zhǎng)(除2月份過(guò)年以外)。相比而言:上海佑威房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示,11月全市成交一手商品房6201套,合計(jì)成交面積環(huán)比增長(zhǎng)了56%,比9月份的440065平方米增加了63%。

  “樓市價(jià)格上行的時(shí)候,往往一手房為成交主力。但是,從這幾個(gè)月的成交情況來(lái)看,迅速將價(jià)格調(diào)整到位的二手房成交量明顯高于一手房,原因就是一手房還在階段性地調(diào)價(jià),仍存在降價(jià)空間!痹摴靖笨偨(jīng)理陳史翎對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》透露。

  陳史翎認(rèn)為這并不代表目前樓市價(jià)格已經(jīng)調(diào)整到位,因?yàn)榈蛦蝺r(jià)以及小戶型的房源成交仍為主流。從臺(tái)慶房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)結(jié)果來(lái)看,90~110平方米二手房成交1300套,其成交量增幅最大,環(huán)比10月增長(zhǎng)近九成。70~90平方米成交量增幅次之,環(huán)比增長(zhǎng)了77.4%。

  從各單價(jià)區(qū)間來(lái)看,1.2萬(wàn)~1.6萬(wàn)元單價(jià)區(qū)間成交量的增長(zhǎng)幅度最大,環(huán)比上月增長(zhǎng)124.1%,同比去年同期增長(zhǎng)13.7%,創(chuàng)同比各價(jià)格段成交量的唯一增幅。0.7萬(wàn)~0.9萬(wàn)元單價(jià)區(qū)間的成交量增幅次之,環(huán)比上月增長(zhǎng)115.8%。

  “目前的成交結(jié)構(gòu)顯示:3萬(wàn)~4萬(wàn)元/平方米單價(jià)的房源銷售并沒(méi)有太大的增幅,投資性的需求也并沒(méi)有進(jìn)入市場(chǎng)!标愂肤岱Q。

  高價(jià)房源的“以價(jià)格換成交”在一手房市場(chǎng)也表現(xiàn)明顯。根據(jù)易居中國(guó)·CRIC系統(tǒng)最新的數(shù)據(jù):12月2日?qǐng)?bào)價(jià)75000元/平方米的蘭馨公寓推出52套房源,當(dāng)天成交了2套7樓的房源均價(jià)卻只有56922元/平方米。同時(shí)據(jù)知情人士透露,翠湖天地嘉苑靠復(fù)興路的一棟小戶型樓,也以55000元/平方米左右的價(jià)格,在尋找整棟收購(gòu)的買家。

  而易居中國(guó)·CRIC系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,單價(jià)3萬(wàn)元以上的高檔公寓成交量環(huán)比上升了75%,從10月的74套,上升到11月的105套。成交面積從10月的9679平方米上升到11月的16958平方米,環(huán)比漲幅高達(dá)75%。

  “12月份樓市無(wú)論一手還是二手市場(chǎng)都不會(huì)有11月份如此大的環(huán)比增幅,估計(jì)會(huì)持平,或者略有減少。但是9月份的‘谷底’已經(jīng)過(guò)去!标愂肤釋(duì)記者分析說(shuō)。易居中國(guó)分析師薛建雄也認(rèn)為,從11月份一手市場(chǎng)的大幅拉動(dòng)來(lái)看,一些區(qū)縣政府開(kāi)始啟動(dòng)的收購(gòu)樓盤做人才公寓已經(jīng)對(duì)整體樓市成交帶來(lái)很大拉動(dòng),估計(jì)這一趨勢(shì)在12月份仍會(huì)持續(xù)。一個(gè)比較理想的結(jié)果,就是政府在一手市場(chǎng)的大舉買入,可以增強(qiáng)樓市信心,加大后期的買家進(jìn)入樓市。(郝倩)

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