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　　今年10月22日，財(cái)政部出臺(tái)了旨在刺激房地產(chǎn)交易的新政策，通過(guò)減免稅費(fèi)、降低首付等方式對(duì)置業(yè)者給予政策上的鼓勵(lì)。自11月1日新政正式實(shí)施到現(xiàn)在的一個(gè)月，我市樓市一、二手房銷售截然不同：一手房銷售面積達(dá)59.17萬(wàn)平方米，比上月激增74%，創(chuàng)今年以來(lái)最高紀(jì)錄；而二手房銷售面積約40萬(wàn)平方米，約為一手房的68%。今年1至11月，我市一手房銷售總面積達(dá)333.8萬(wàn)平方米，二手房銷售總面積約為321.5萬(wàn)平方米。這是自2006年以來(lái)一手房銷售量首次超過(guò)二手房。

　　新房11月銷售大增

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　　新房成交量激增至6435套

　　根據(jù)市國(guó)土房產(chǎn)局的每日統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，記者計(jì)算出11月全市新房成交量共6435套、日均成交214.5套，成交總面積約59.17萬(wàn)平方米，成交最多的一天高達(dá)467套，這些數(shù)據(jù)均創(chuàng)下今年以來(lái)的新紀(jì)錄。

　　記者看到，今年10月份全市新房成交總套數(shù)為3483套，日均成交116套，面積為34萬(wàn)平方米。11月的成交量較10月增長(zhǎng)85%。而今年1至10月全市新房成交29802套，日均成交僅99.34套。

　　至于11月各區(qū)的成交情況，寶安區(qū)以3080套高居，其成交量占據(jù)全市總成交量近五成。

　　從各樓盤的成交情況看，11月市場(chǎng)交易的主力軍為本月新開(kāi)盤或者新推單元的項(xiàng)目。

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　　小戶型和低價(jià)房受捧

　　由于新政主要針對(duì)首次置業(yè)的群體，直接受惠的小戶型因此出現(xiàn)了難得的熱銷場(chǎng)面。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，低價(jià)項(xiàng)目支撐起深圳樓市上月的海量成交，成交套數(shù)連續(xù)三周超過(guò)1500套，各低價(jià)樓盤輪流登臺(tái)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月深圳一共有近20個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤或推新，這些項(xiàng)目大多數(shù)采取了低價(jià)開(kāi)盤，且中小戶型單位的成交普遍較大戶型好，最終在11月的成交中，單日成交均價(jià)在11000元／平方米左右的達(dá)到了16天。

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　　連續(xù)降息刺激市民購(gòu)房意愿

　　一位資深地產(chǎn)研究人士表示，上周我國(guó)年內(nèi)第4次降息，且降息幅度之大，超過(guò)之前3次的降息幅度的總和，也大大超出了市場(chǎng)的預(yù)期。4次降息的累計(jì)效應(yīng)，再結(jié)合政府的稅費(fèi)減免，以及優(yōu)惠利率下限下調(diào)等政策利好，大大緩解了購(gòu)房者的購(gòu)房壓力，月供支出明顯減少，正因如此，置業(yè)者的入市積極性明顯提高。

　　某樓盤銷售人員向記者介紹，上周自降息政策出臺(tái)以后，前往咨詢和看房的客戶明顯增多，與上個(gè)月相比，看房量增加了三到四成。尤其是一些已經(jīng)觀望了一年多，且在新政惠及范圍內(nèi)、有剛性需求的置業(yè)者入市意愿最為強(qiáng)烈。

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　　專家：樓市是否趨穩(wěn)需進(jìn)一步觀察

　　對(duì)于這次的反彈能否帶動(dòng)市場(chǎng)走向穩(wěn)定，接受采訪的多數(shù)地產(chǎn)人士均持謹(jǐn)慎態(tài)度。他們認(rèn)為，市場(chǎng)趨穩(wěn)需要成交量連續(xù)多個(gè)月的有效放大，而目前的這次反彈仍然只能看做是一個(gè)階段現(xiàn)象，判斷樓市趨穩(wěn)還需要進(jìn)一步觀察。

　　深圳社科院城市營(yíng)運(yùn)中心主任高海燕指出，上月的成交反彈并不是所有類型產(chǎn)品全面旺銷，而只是中小戶型的單極化旺銷，大戶型、豪宅產(chǎn)品仍然低迷，“當(dāng)這部分的需求被消化完畢，接下來(lái)的需求能否跟得上，從而形成所有類型產(chǎn)品的全面旺銷，最終實(shí)現(xiàn)成交量的持續(xù)放大，那才是樓市穩(wěn)定的關(guān)鍵。”

　　二手房銷售增速低于新房

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　　兩年來(lái)新房銷售量首超二手房

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月全市二手商品房成交近4000套、約40萬(wàn)平方米，相比10月的近3000套、30萬(wàn)平方米有一定的增加，但增長(zhǎng)幅度遠(yuǎn)低于一手房的成交量。

　　記者查看了以前的有關(guān)資料，發(fā)現(xiàn)2006年我市二手房交易首次超過(guò)新房交易面積，其比例為1.05：1。此后，二手房的交易量越來(lái)越大，與新房之比最高時(shí)曾達(dá)1.8：1。

　　但是，自去年底樓市下滑后，二手房和新房成交量的差距逐漸縮小。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1至10月，二手房與新房交易面積的比例僅為1.02：1。

　　而今年1至11月，我市一手房銷售總面積達(dá)333.8萬(wàn)平方米，二手房銷售總面積約為321.5萬(wàn)平方米。二手房與新房交易面積的比例為1：1.038，這是自2006年以來(lái)一手房銷售量首次超過(guò)二手房。

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　　新政對(duì)二手房交易作用有限

　　記者了解到，上月財(cái)政部減免稅費(fèi)的新政策主要是把契稅降到1%，并免除印花稅和土地增值稅。但相對(duì)深圳每平方米1萬(wàn)多元的房?jī)r(jià)，這幾項(xiàng)加起來(lái)也就節(jié)省幾千元，刺激性不大。由于大家對(duì)后續(xù)的樓市政策寄予太多的希望，買賣雙方觀望的多，所以二手房成交量上升的幅度比不上新房。

　　昨天下午，記者來(lái)到景田片區(qū)的幾家地產(chǎn)中介地鋪，發(fā)現(xiàn)來(lái)咨詢的人不多。一位銷售人員說(shuō)，相對(duì)二手房的買方而言，賣方近來(lái)對(duì)新政策抱有很大的幻想，很多業(yè)主撤下以前的掛單，想等一段時(shí)間再賣；甚至有的人立即加價(jià)銷售。他說(shuō)，上周銀行大幅降息后，前來(lái)放盤的業(yè)主和咨詢的買家相對(duì)多了起來(lái)，希望這對(duì)交易有較大的作用。

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　　減免營(yíng)業(yè)稅將催旺二手房交易

　　業(yè)內(nèi)人士指出，目前國(guó)內(nèi)銀行開(kāi)始進(jìn)入降息周期，一些商業(yè)銀行也暗中提供各種住房按揭利率優(yōu)惠，對(duì)樓市有較大的刺激。下一步，如果國(guó)家能夠減免二手房交易5%營(yíng)業(yè)稅的話，那么相當(dāng)于價(jià)格優(yōu)惠了5%。再加上現(xiàn)在一些業(yè)主因?yàn)橘Y金的需求情愿降價(jià)放盤，二手房的交易肯定會(huì)轉(zhuǎn)旺。他舉例說(shuō)，取消營(yíng)業(yè)稅后一套100萬(wàn)元的房子，交易時(shí)就將少交5萬(wàn)元，首付二成就是19萬(wàn)元。如供20年，現(xiàn)在供樓的月利息就比原來(lái)少1000多元。還不排除將來(lái)進(jìn)一步減息的可能。

　　相關(guān)新聞

　　市住宅發(fā)展事務(wù)中心成立

　　本報(bào)記者丁蕩新 通訊員虞海霞報(bào)道 昨天上午，深圳市住宅發(fā)展事務(wù)中心正式掛牌成立。這是市國(guó)土房產(chǎn)局為進(jìn)一步落實(shí)市委、市政府關(guān)于加快保障性住房建設(shè)步伐，促進(jìn)我市住房保障體系完善的要求，在建立健全住房保障職能機(jī)構(gòu)體系方面的又一重要舉措。

　　據(jù)了解，市住宅發(fā)展事務(wù)中心是市國(guó)土房產(chǎn)局直屬事業(yè)單位，其成立后，將受市國(guó)土房產(chǎn)局的委托，主要負(fù)責(zé)市本級(jí)保障性住房和政策性住房項(xiàng)目的前期事務(wù)性工作。(記者 丁蕩新)