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北京二手房?jī)r(jià)11月狠跌 部分地區(qū)新舊房?jī)r(jià)倒掛

2008年12月02日 07:43 來(lái)源:北京晨報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  11月,北京二手房交易價(jià)格較此前一月大跌6.77%,創(chuàng)下年內(nèi)最大單月跌幅。

  一直高位運(yùn)行的北京二手房?jī)r(jià)格,在上個(gè)月突現(xiàn)最大跌幅。記者近日從我愛(ài)我家、鏈家等多家中介公司了解到,北京二手房交易價(jià)格上月出現(xiàn)明顯下降,不過(guò),與二手房?jī)r(jià)格下降相比,有的新樓盤(pán)下降幅度甚至超過(guò)二手房,在北京部分地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)一、二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象。

  記者從多家中介公司了解到,北京11月份二手房市場(chǎng)成交價(jià)格下降幅度為6%左右。其中我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)顯示,11月份北京二手房交易均價(jià)每平方米僅8317元,較此前一個(gè)月大跌6.77%,創(chuàng)下年內(nèi)最大單月跌幅。

  在新的購(gòu)房稅收優(yōu)惠政策影響下,11月份北京二手房成交量出現(xiàn)明顯上升。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,11月份前兩周,北京市二手房日均交易量與10月同期相比分別上漲了33.4%和38.2%,第三周的日均交易量則急劇減少了4.4%!11月份的成交量大漲主要與新的稅收政策在11月份開(kāi)始執(zhí)行,導(dǎo)致許多10月份的二手房交易推遲到11月份過(guò)戶有關(guān)。”我愛(ài)我家副總經(jīng)理胡景輝表示。

  胡景輝分析稱,“目前北京二手房市場(chǎng)處在激烈的博弈時(shí)期,雖然新的稅收優(yōu)惠政策以及央行大幅降息可以降低交易費(fèi)用,不過(guò),買房者最在意的還是房子的絕對(duì)價(jià)格,觀望情緒并未得以扭轉(zhuǎn)!

  值得注意的是,與二手房?jī)r(jià)格下降幅度相比,近期入市的部分新房項(xiàng)目?jī)r(jià)格下降得更為猛烈。據(jù)了解,近期入市的新房項(xiàng)目均選擇低價(jià)入市,不少樓盤(pán)甚至比周邊二手房?jī)r(jià)格還低一成,這在北京五環(huán)附近表現(xiàn)得尤其明顯。

  知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人牛刀認(rèn)為,“賣二手房的主要以個(gè)人為主,與之相比,出售新房的開(kāi)發(fā)商對(duì)資金的需求更加迫切,預(yù)計(jì)一、二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象在明年春節(jié)前將得以延續(xù),甚至可能持續(xù)到明年上半年!(邢飛)

  新聞鏈接

  上月房屋租賃量增價(jià)跌

  朝、海、豐的房子最好出租

  11月份全市租房量增加,租房?jī)r(jià)格卻有所下降。據(jù)我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì),北京房屋租賃市場(chǎng)11月份成交量比前一月小幅提升,但租金價(jià)格比前一月下降了約4%。與往年相比,今年年底更適合租客們換房。

  我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,11月份北京房屋租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比增長(zhǎng)2.48%;全市租金均價(jià)為2421元/月·套,環(huán)比下降4.39%。

  朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)依舊為租房熱點(diǎn)地區(qū),三區(qū)成交量約占全市的72%。西城、東城、海淀占據(jù)租賃價(jià)格的前三位,分別為2834元/月·套、2795元/月·套、2577元/月·套。兩居室占總成交量的半壁江山。

  據(jù)我愛(ài)我家主管租賃的岳經(jīng)理介紹,目前北京租賃市場(chǎng)房源充足,奧運(yùn)會(huì)期間抬高的租金價(jià)格已經(jīng)回落至正常水平,局部地區(qū)租金甚至比去年同期還有明顯下降趨勢(shì),與往年相比,今年年底更適合租客們換房。(趙陽(yáng))

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