國(guó)際機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)中國(guó)地產(chǎn)業(yè)明年底復(fù)蘇 商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示 外資在華備案項(xiàng)目近期猛增———
2009年,外資要抄底兒中國(guó)房地產(chǎn)!
據(jù)商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示,今年10月份以來(lái),外資在中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域投資備案達(dá)到了200多個(gè),是前三個(gè)月的一倍多。
據(jù)英國(guó)媒體近日?qǐng)?bào)道,全球金融海嘯,讓不少投資大鱷戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移,飽受沖擊的亞洲地產(chǎn)已開(kāi)始引起他們的強(qiáng)烈興趣,而中國(guó)、香港和新加坡等亞洲國(guó)家和地區(qū)將成投資者首選。
包括穆迪在內(nèi)的多家國(guó)際評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)為,2009年后及2010年初是抄底中國(guó)樓市的最佳時(shí)機(jī)。
報(bào)道稱,包括荷蘭國(guó)際集團(tuán)、高資本投資公司、景順投資集團(tuán)等多家投資集團(tuán),正在募集資金準(zhǔn)備在中國(guó)或亞洲其他地區(qū)抄底!俺住边B線
●美國(guó)景順投資集團(tuán)亞洲地產(chǎn)董事總經(jīng)理劉先生昨天告訴《法制晚報(bào)》記者,以中國(guó)住房市場(chǎng)為例,六個(gè)月后房市價(jià)格可能趨于穩(wěn)定,兩年后將復(fù)蘇,并快于其他亞洲國(guó)家。
●荷蘭國(guó)際集團(tuán)(ING)公關(guān)部工作人員鮑爾表示,該公司投資亞洲的資金的確在增加,目前正在募集投資中國(guó)的7.5億美元基金,并計(jì)劃在明年第一季推出。
他表示,增加投入的原因是亞洲市場(chǎng)和亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的抗跌性相對(duì)較強(qiáng)。
國(guó)內(nèi)反應(yīng)
將出新政鼓勵(lì)外資投入
區(qū)別于往年對(duì)外資投資房地產(chǎn)的嚴(yán)厲控制,商務(wù)部一份旨在加快外商投資房地產(chǎn)備案速度的意見(jiàn)或于近日出臺(tái)。
據(jù)《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》日前報(bào)道,商務(wù)部外資司外商投資地產(chǎn)完成備案企業(yè)名單顯示,今年7-10月完成備案的項(xiàng)目有81個(gè),而10月份至今,完成備案的項(xiàng)目達(dá)到了200多個(gè)!懊绹(guó)的銀行融資能力沒(méi)了,企業(yè)靠自有資金來(lái)投肯定不行,連續(xù)對(duì)外資進(jìn)軍中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策調(diào)整,就是希望能穩(wěn)定外資的投入!鄙虅(wù)部官員說(shuō)。
而此前國(guó)家對(duì)境外資本在華投資房地產(chǎn)的政策一直是以限制為主。并且,外商投資房地產(chǎn)要由地方和中央層層審批,才能通過(guò)。
這次政策變化可能會(huì)從簡(jiǎn)化手續(xù)上為外資進(jìn)入提供便利。
國(guó)內(nèi)投資商:新政將刺激外資抄底
今天上午,漢博顧問(wèn)執(zhí)行董事王永告訴記者,目前全球金融危機(jī)使很多大的投資公司資產(chǎn)都嚴(yán)重縮水,想抄底的人很多,但有錢的很少,不少投資企業(yè)還在觀望。目前,北京還未出現(xiàn)外資入市抄底的案例。
他表示,基于外國(guó)投資商都持幣觀望的情況,商務(wù)部對(duì)外資投資房地產(chǎn)政策的松動(dòng),無(wú)疑會(huì)刺激投資大鱷加速抄底的行動(dòng),商務(wù)部外資投資項(xiàng)目備案急劇增加的事實(shí)就是最好的證明。
知名評(píng)論人:外資抄底不現(xiàn)實(shí)
“目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀,外資進(jìn)入抄底是不切實(shí)際的!敝(cái)經(jīng)評(píng)論人牛刀今天上午接受《法制晚報(bào)》記者采訪時(shí)卻表達(dá)了不同觀點(diǎn)。
他認(rèn)為,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整至少要經(jīng)過(guò)兩年以上的時(shí)間,目前市場(chǎng)上流傳的房地產(chǎn)到了底部的說(shuō)法,是開(kāi)發(fā)商的“人為制造”。從目前市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看,中國(guó)很多城市的樓市包括北京還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有到底!艾F(xiàn)在還有部分外資想拋盤出逃,都沒(méi)有人來(lái)接盤,怎么可能現(xiàn)在還進(jìn)來(lái)抄底呢?”牛刀說(shuō),外資投資必須要具備流動(dòng)性、短期性和暴利性三個(gè)特點(diǎn),才有可能進(jìn)入市場(chǎng)。從目前情況來(lái)看,根本不適合。
他表示,通貨膨脹的時(shí)候不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值不斷提升,而進(jìn)入降息階段的時(shí)候,不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值將不斷縮水,投資的短期實(shí)現(xiàn)根本就不切實(shí)際。
準(zhǔn)備到亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)抄底公司一覽名稱 金額(美元) 投資目標(biāo) 投資理由
荷蘭國(guó)際集團(tuán) 10億 亞洲房地產(chǎn) 亞洲市場(chǎng)已經(jīng)跌去三至四成美國(guó)景順投資集團(tuán) 未公布具體數(shù)字 中國(guó)、日本的寫字樓和住宅 半年后價(jià)格穩(wěn)定,兩年后會(huì)復(fù)蘇仲量聯(lián)行旗下地產(chǎn) 30億-120億 亞洲房產(chǎn) 亞洲“機(jī)會(huì)”增多美國(guó)美林公司 26.5億 亞洲房產(chǎn) 收益率高
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100億投資尚未支出
據(jù)《第一財(cái)經(jīng)》報(bào)道,戴德梁行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,過(guò)去一段時(shí)間,各投資機(jī)構(gòu)為投資亞洲募集了160億美元資金,有100億美元尚未支出。
市場(chǎng)人士認(rèn)為這一存量的數(shù)額可能更高,而這些基金正在伺機(jī)進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。
據(jù)了解,8月份領(lǐng)盛投資管理公司募集了30億美元的亞洲物業(yè)機(jī)會(huì)基金;荷蘭一家上市房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)近期完成了在西安、成都以及杭州3個(gè)項(xiàng)目的投資。(張瑞杰 張東妮 王芳)
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