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　　隨著近期成交的抬頭，一批“換屋族”開始活躍，他們主要考慮兩房換三房。業(yè)內(nèi)人士分析，新政實施后，稅費減免的最大力度為5.55%的營業(yè)稅，賣方售屋成本大為降低，使整個房地產(chǎn)市場成交量開始活躍。

　　上海中原地產(chǎn)婁山關路分行經(jīng)理石程玉介紹，本月該分行成交的買賣中都以置換型買賣為主，目前不少置換型客戶都是年前就在觀望的意向購買群體，他們自身已有房產(chǎn)，只要看到合適的房屋都會出手；而隨著目前政策方面利好的頻頻出臺，區(qū)域內(nèi)放盤量有所增加，因此置換買賣近期比較火熱。

　　記者從中原地產(chǎn)、合富置業(yè)、臺慶房產(chǎn)等多家房產(chǎn)中介公司了解到，近期成交的客戶中，“換屋族”增加了70%。其或?qū)�兩房換成三房，或從遠一點的地方換到近一點的地方。例如截至11月21日，上海中原地產(chǎn)二手房成交單數(shù)中，30%以上為置換需求型，其中大部分以兩房換三房。

　　根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，上周本市商品住宅成交量17.66萬平方米，環(huán)比增加了3.49萬平方米，增幅為24.6%。上海臺慶房產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至11月23日，11月各環(huán)線一手普通住房成交量普漲。其中，內(nèi)中環(huán)增長最多，內(nèi)環(huán)以內(nèi)次之。上海臺慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎分析認為，內(nèi)中環(huán)區(qū)域是“換房族”的首選區(qū)域，因為內(nèi)中環(huán)的一、二手房，無論是價格、戶型、配套等，也都比較符合換屋一族的需求。(記者 徐 運)