廣州首批經(jīng)濟(jì)適用房2145套單位將于今日起上市銷售,目前共有符合條件的2954戶家庭具備申購資格。該批經(jīng)濟(jì)適用房分別地處位置不同的6個(gè)區(qū)域,價(jià)格也因位置的不同存在較大差異,其中最高的價(jià)格可達(dá)4890元/平方米,最低僅2400元/平方米。
資料顯示,其中金沙洲、大塘聚德花苑和同德澤德花園是2006年由政府全資開工建設(shè)的新社區(qū),其余三個(gè)小區(qū)則是廣州市教育部門移交的存量房源,建造時(shí)間較早。所有用于銷售的經(jīng)濟(jì)適用房定價(jià)由廣州市物價(jià)局根據(jù)建筑成本及戶型朝向等予以確定。
其中,價(jià)格較高的房源多數(shù)位于金沙洲新社區(qū)11~18層電梯洋房,其基準(zhǔn)售價(jià)為4445.36元/平方米,朝向戶型最好單位售價(jià)可達(dá)到4890元/平方米。該區(qū)域的限價(jià)房價(jià)格為6000~6500元/平方米,商品房則在6500~10000元/平方米不等。
而售價(jià)較低的教育局移交存量房源,由于屬較早期建設(shè)的,戶型較大,因此單價(jià)較低,在3000元/平方米左右,只是購買超過70平方米以上的面積部分,需要按照該區(qū)域二手房的價(jià)格補(bǔ)齊差價(jià)。目前該區(qū)域的樓盤有保利林海、君林天下等,一手價(jià)格均約為8000元/平方米。
廣州市國土房管局負(fù)責(zé)人在昨日舉行的新聞發(fā)布會(huì)上透露,截至11月23日,廣州共受理了9251份經(jīng)濟(jì)適用住房購房申請(qǐng),住房保障辦目前向2954戶申請(qǐng)家庭發(fā)放了《廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證明》(下稱《準(zhǔn)購證明》)。
只有擁有上述證明的家庭才能夠選購首批推出的2145套經(jīng)濟(jì)適用房。按照廣州市有關(guān)規(guī)定,經(jīng)適房申請(qǐng)者的人均年收入為18287元以下,較限價(jià)房人均年收入10萬元的限制嚴(yán)格許多。
較為苛刻的購買條件讓很多家庭都難以達(dá)到經(jīng)濟(jì)適用房的申購條件。因此盡管昨日已經(jīng)有購房者到各個(gè)小區(qū)現(xiàn)場看房,但人數(shù)并不多。有部分取得《準(zhǔn)購證明》的人士表示,盡管經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格較市區(qū)的商品房和限價(jià)房都低,但是依據(jù)家庭經(jīng)濟(jì)情況仍然不具備購買實(shí)力。鑒于《準(zhǔn)購證明》有效期為三年,希望能等到以后的機(jī)會(huì)購買。
隨著廣州房價(jià)的逐漸回落,郊區(qū)有為數(shù)不少的商品房項(xiàng)目售價(jià)不高,單價(jià)在4000元/平方米以下的可選樓盤較多,例如碧桂園鳳凰城以及恒大山水城等項(xiàng)目,預(yù)計(jì)部分低收入人群的購房需求會(huì)被遠(yuǎn)郊樓盤分流。
對(duì)此,廣州市國土房管局負(fù)責(zé)人稱,主管部門推出經(jīng)濟(jì)適用房的原則是“按需定推”,有多少需求才推多少房源,例如此番有2900多戶申請(qǐng),才推出了2100多套房子,以確保經(jīng)濟(jì)適用房能夠順利成交。今后仍然將按照此原則推出經(jīng)濟(jì)適用房,估計(jì)不會(huì)對(duì)樓市造成沖擊,也不會(huì)形成經(jīng)濟(jì)適用房的空置浪費(fèi)。
此外,除了目前已經(jīng)推出的經(jīng)濟(jì)適用房與廉租房項(xiàng)目,廣州今年還有6個(gè)政府保障型住房項(xiàng)目在建,合計(jì)總面積為28萬平方米。(張艷紅)
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