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滬房產(chǎn)新政第三周:商品住宅迎來供、求、價(jià)齊漲

2008年11月25日 14:42 來源:新聞晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  在房產(chǎn)新政實(shí)施的第三周,隨著購房者紛紛從曾經(jīng)的觀望到現(xiàn)在的看房、購房,加之開發(fā)商在市場(chǎng)成交日益活躍的情況下加大推盤力度,上海市商品住宅的供應(yīng)面積、成交面積和成交均價(jià)都出現(xiàn)了較大幅度的上漲,漲幅分別為17%、46%和24%,市場(chǎng)信心有開始修復(fù)的跡象。

  根據(jù)上海佑威房地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示,上一周(11月11日-23日)全市商品房成交面積為23.33萬平方米,相比前一周上漲了26%,與今年平均成交量相當(dāng),上周全市商品房成交均價(jià)為16259元/平方米,較前一周小幅上漲了7%。

  全市商品住宅方面,上周成交面積為17.77萬平方米,相比前周增加了5.57萬平方米,大漲了46%,成交量也超過今年平均水平近1萬平方米。全市各環(huán)間成交面積中,除了中外環(huán)相比前一周小幅減少外,其他區(qū)域都出現(xiàn)了明顯的增加,尤其是內(nèi)環(huán)內(nèi)上周成交了1.9萬平方米,成交面積相比前一周增加了1.23萬平方米,增幅達(dá)到了183%。

  此外,全市商品住宅上周成交均價(jià)為16431元/平方米,比前一周上漲了24%,這主要由于中心城區(qū)的成交回升,中外環(huán)間高端物業(yè)購房者從前期的觀望到目前進(jìn)入實(shí)際的購房階段,以及外圍高端別墅如“世茂山莊”和“棕櫚灘”的成交,拉高了上周全市商品住宅的成交均價(jià)。分析人士認(rèn)為,在宏觀經(jīng)濟(jì)前景相對(duì)不明朗的情況下,這類投資與居住皆可的高端物業(yè)成交的回升,是購房者對(duì)樓市的預(yù)期及信心得到修復(fù)的一種表現(xiàn)。

  在供應(yīng)量方面,上周全市商品房供應(yīng)面積為38.58萬平方米,較前周上漲了7%,其中商品住宅供應(yīng)面積為27.87萬平方米,相比前周上漲了17%。樓盤銷售在年關(guān)進(jìn)入沖刺階段,在目前成交量出現(xiàn)明顯增加,各樓盤加快了推盤節(jié)奏,上一周商品房和商品住宅的供應(yīng)面積較前一周都出現(xiàn)了明顯增加,超過了今年的平均水平。(記者 楊冬)

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