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　　吳中路(上海近年來(lái)崛起的一條繁華商街)上，號(hào)稱亞洲第一MALL的“成城購(gòu)物廣場(chǎng)”再次停工，據(jù)工人說(shuō)，他們現(xiàn)在只負(fù)責(zé)看工地，什么時(shí)候開(kāi)工要等通知。

　　這個(gè)超級(jí)項(xiàng)目再次停工的背后，是嚴(yán)酷的上海商鋪市場(chǎng)。10月，上海市商鋪供應(yīng)量為17.2萬(wàn)平方米，只相當(dāng)于去年同期供應(yīng)量的1/17。成交方面，10月成交商鋪6.79萬(wàn)平方米，環(huán)比減少30%，當(dāng)期供求比為2.65∶1，供大于求的態(tài)勢(shì)繼續(xù)延續(xù)。從成交價(jià)格來(lái)看，10月整體商鋪市場(chǎng)價(jià)格為每平方米12801元，較上月環(huán)比上升了10.99%，與去年同期比上升了23.28%。但是價(jià)格上漲速度已經(jīng)明顯趨于平緩。

　　過(guò)剩

　　上海中原研究咨詢部經(jīng)理馬冀分析：“從環(huán)線來(lái)看，除內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域成交略有增長(zhǎng)外，其余各環(huán)線間商鋪銷售量均有不同程度的萎縮，其中中外環(huán)、中內(nèi)環(huán)、郊環(huán)外成交面積環(huán)比減少幅度依次為47%、46%、30%�！鄙虾ＨA燕公司分析師認(rèn)為：“整個(gè)上海商鋪市場(chǎng)已連續(xù)1年呈現(xiàn)供大于求的矛盾狀態(tài)�！�

　　目前的統(tǒng)計(jì)月度供需比的方法是，將當(dāng)月新增供應(yīng)與當(dāng)月成交量進(jìn)行比較，而由于連續(xù)出現(xiàn)供大于求的狀況，使得市場(chǎng)上累積了大量的可售商鋪。截止到2008年11月12日，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，全市可售商鋪總量為574.47萬(wàn)平方米。若按2008年月平均商鋪銷售面積11萬(wàn)平方米計(jì)算，即使今后無(wú)新增供應(yīng)量，這些市場(chǎng)的存量，也需要經(jīng)過(guò)4年時(shí)間才能消化完。

　　上海的商業(yè)地產(chǎn)專家姜新國(guó)表示，2006年，上海市商鋪供應(yīng)量達(dá)到人均近2平方米，較香港高出0.8平方米，商鋪過(guò)剩跡象明顯。他預(yù)測(cè)，由于上海商鋪后續(xù)供應(yīng)量龐大和需求量持續(xù)萎縮，上海商鋪市場(chǎng)或許會(huì)進(jìn)入長(zhǎng)達(dá)5年的頹勢(shì)期。

　　機(jī)會(huì)

　　華燕分析師認(rèn)為，商鋪市場(chǎng)作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的一部分，一方面受整體樓市(樓市博客)成交量下滑的影響，致使銷售不暢；另一方面，商鋪?zhàn)鳛橥顿Y類的項(xiàng)目，受股市嚴(yán)重縮水、全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)等經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響更為直接。

　　但眼下也并非沒(méi)有突破的余地。“這次金融危機(jī)給歐美銀行業(yè)造成了巨大損失，使得很多中產(chǎn)階級(jí)失業(yè)。歐美的奢侈品消費(fèi)下降了15%�！逼绽�達(dá)控股公司(Prada Holding)總裁馬可·薩洛莫尼(Marco Salomoni)博士在出席蘇州國(guó)際時(shí)尚品牌城(OUTLETS)發(fā)布會(huì)時(shí)對(duì)記者說(shuō)，“這個(gè)趨勢(shì)會(huì)延續(xù)到2009年，到底何處是底部，還要看各國(guó)政府救市的效果如何�！�

　　作為世界知名奢侈品品牌PRADA的當(dāng)家人，同時(shí)還是范思哲等眾多頂級(jí)品牌公司董事，薩洛莫尼博士表示，“國(guó)際頂級(jí)品牌原先一直對(duì)OUTLETS(由銷售名牌過(guò)季、下架、斷碼商品商店組成的購(gòu)物中心)這種形式有所懷疑，但是我們現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)，這是和市區(qū)的專賣店不同的渠道。經(jīng)濟(jì)形式不好，更要注意OETLETS這種銷售渠道。”

　　成全機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)全忠也對(duì)記者說(shuō)：“歐美市場(chǎng)不好時(shí)，這些國(guó)際品牌進(jìn)入中國(guó)，進(jìn)入OUTLETS。這對(duì)上海乃至長(zhǎng)三角富裕地區(qū)的商鋪市場(chǎng)是一個(gè)利好�！�

　　而這也是很多商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的極力想抓住的機(jī)會(huì)。某知名企業(yè)的商業(yè)部總經(jīng)理張先生告訴記者：“現(xiàn)在和國(guó)際品牌的交道好打多了，原來(lái)很傲慢的品牌，現(xiàn)在開(kāi)始將中國(guó)市場(chǎng)作為重要市場(chǎng)來(lái)看待，這是我們的機(jī)會(huì)�！�(王其明)