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樓價破七 廣州樓市樓價要跌到6300元/m2?

2008年11月21日 13:11 來源:信息時報 發(fā)表評論

  “如果廣州中心區(qū)的豪宅都跌價了,就不可能是跌20%,而是跌50%。

   如果哪一天珠江新城樓價降到了8000元/平方米,才到底了!薄瑒(chuàng)卓越趙卓文

  廣州樓市的底在哪?昨日,在新浪樂居網(wǎng)房談中,廣州社會科學院科研處彭澎認為,開發(fā)商認為8000元/平方米是個底,但購房者卻認為6000元/平方米~7000元/平方米是可接受的。同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)有限公司趙卓文表示,廣州房價的底線是跌回2006年的水平:6300元/平方米。

  廣州樓市要跌回2006年?

  在新浪樂居網(wǎng)房談中,與會的專家就“廣州樓市的底在哪”,各抒己見。廣州社會科學院科研處彭澎認為,8000元/平方米只是一個比較軟的底,開發(fā)商認為這個是一個底,但對消費者來講卻不是。從消費者的收入比來看,廣州市房價的底,應該是6000~7000元/平方米,F(xiàn)在樓市要有人氣,就是要出現(xiàn)雙方都認可的價格,開發(fā)商愿意在這個價格賣,買家也愿意在這個價格上入市,預計明年初房價還是會繼續(xù)下跌。

  同創(chuàng)卓越趙卓文表示,今年廣州一手住宅回調(diào)到最近的8244元/平方米。從發(fā)展趨勢上看,其實廣州房價已經(jīng)開始進入了一種急劇變動階段,往后的階段上下波動30%是完全正常的。如果政策再出現(xiàn)變化,再往下下調(diào)一個幅度也是完全可能的。他表示,2006年一手房均價6300多元/平方米的,這種價格的成交量入市的欲望,還有投資的欲望都會非常強烈,所以廣州房價的底線應該是6300元/平方米。

  但對此,合富輝煌黎文江有不同的看法。他認為,今年的底線應該是8500元/平方米。去年年均的價格是8599元/平方米,今年除了9月單月低于此價外,其余的月份并沒有比該價位低。從今年來說,下半年每個月都有60萬平方米左右的成交量,說明開發(fā)商定的價格,還是有道理的。

  中心城區(qū)房價下跌空間小

  中心區(qū)的房價,是否也有可能隨著調(diào)整下跌呢?黎文江分析,這個可能性不是很大,因為廣州樓市的主要的貨量,都不是在中心區(qū)而是在外圍。從今年開始動工的土地也多在外圍,中心的供應量越來越少。另外,中心城區(qū)的開發(fā)商資金都比較雄厚,因此他們只要不再買地了,不再開工,挨過年關就可以活過來。

  趙卓文認為,廣州樓市有非常特別的一方面,隨著商品房市場的發(fā)展,樓盤的數(shù)量也在逐年的遞減,同時中心區(qū)需求是強勁的。因此,短期內(nèi)看來,兩三年內(nèi)中心區(qū)物業(yè)還是保持它穩(wěn)定的、強勢的價格。但中心城區(qū)樓市也面臨一種風險,部分物業(yè)原先是2萬多元/平方米,買家都是比較有實力的一小部分人,有投資型的、有企業(yè)主。企業(yè)面臨經(jīng)營出問題的時候,有可能會拋售,所以要跌的時候它可能會很恐怖。(記者 田桂丹 實習生 何莉)

編輯:位宇祥】
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