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北京房地產(chǎn)市場銷售依然低迷 房價有所松動

2008年11月19日 15:38 來源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)表評論

  中新網(wǎng)11月19日電 北京市統(tǒng)計局今日在其官方網(wǎng)站上公布了1-10月北京市房地產(chǎn)市場運行情況。進入10月份,北京市房地產(chǎn)開發(fā)活動有所恢復,但是,在整體經(jīng)濟放緩和購房觀望情緒濃厚的大背景下,房地產(chǎn)市場主要指標仍然在低位運行。

  一、開發(fā)投資有所回升,但總體仍呈下降趨勢

  1-10月,全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1315.3億元,比上年同期下降7.3%,降幅比前三季度縮小0.8個百分點。其中,8月、9月施工受到限制,完成開發(fā)投資分別為68.7億元和111.6億元,同比下降56.8%和36.7%;10月當月完成開發(fā)投資有所回升,為178.4億元,比去年同月下降1.8%。

  項目建設進度沒有出現(xiàn)明顯加快。10月份項目建設進度沒有大規(guī)模加快,有施工活動項目數(shù)還沒有恢復到奧運會之前水平,建安工程完成投資量較。10月僅完成56.6億元,比去年10月下降36%。1-10月完成建安工程投資617.6億元,同比下降17.9%,降幅比前三季度擴大2.5個百分點。

  二、市場供給步伐放緩,住宅竣工面積下降超三成

  施工面積和新開工面積繼續(xù)下降。7月份以來,隨著施工受限和企業(yè)拿地速度的放緩,開發(fā)面積增速回落幅度較大。10月份受主客觀因素影響,施工和新開工面積繼續(xù)呈下降趨勢。10月末,全市商品房施工面積9015.9萬平方米,比上年同期下降5.7%,降幅比9月末擴大3.4個百分點。其中,住宅施工面積4982.9萬平方米,下降7.9%。1-10月,全市商品房新開工面積1708.7萬平方米,下降8%,降幅比前三季度擴大6.5個百分點。其中,住宅新開工面積1139.8萬平方米,下降3.9%。

  竣工面積連續(xù)下降。從上年12月份至今,竣工面積持續(xù)下降。1-10月,全市竣工面積1423.7萬平方米,比上年同期下降8.3%。其中,住宅竣工面積769.2萬平方米,下降32.1%。

  三、市場銷售依然低迷,保障性住房拉動作用明顯

  房地產(chǎn)市場觀望情緒依然濃厚。10月下旬,財政部和央行聯(lián)手出臺了一攬子鼓勵住房消費政策,但是在經(jīng)濟放緩背景下,商品住宅作為自住或改善的需求而言,價格仍超過承受能力,作為投資需求而言,對未來預期風險大于收益的情況下,銷售市場觀望情緒依然濃厚。1-10月,全市商品房銷售面積為830.8萬平方米,比上年同期下降49.6%,其中,住宅銷售面積為617.5萬平方米,下降54.2%。10月當月銷售住宅面積112.4萬平方米,比去年同月下降45.7%。

  政策性住房銷售成為拉動市場銷售主要因素,限價房和經(jīng)濟適用房占當月住宅銷售套數(shù)比重約三分之二。1-10月,全市銷售商品住宅56115套,其中,10月當月住宅銷售套數(shù)為13042套,是今年以來銷售套數(shù)最多的月份。從銷售房源看,主要是10月份限價房和經(jīng)濟適用房大量簽約,拉動住宅銷售量上升。數(shù)據(jù)顯示,10月當月限價房和經(jīng)濟適用房銷售8766套,占當月銷售套數(shù)比重約三分之二。扣除以上因素,實際純商品住宅銷售依然在低位徘徊。

   四、房地產(chǎn)銷售價格有所松動,企業(yè)到位資金全面下降

  同比漲幅回落,環(huán)比價格繼續(xù)走低。10月份,我市房屋銷售價格同比漲幅繼續(xù)回落,上漲5.2%,漲幅比上月低1.7個百分點;環(huán)比價格繼上月出現(xiàn)下降后,本月繼續(xù)下行,下降0.2%,降幅與上月持平。其中,新建住宅環(huán)比價格繼續(xù)走低,環(huán)比下降0.1%,降幅趨緩。二手住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)3個月走低,10月環(huán)比下降0.4個百分點。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金全面下降。1-10月,我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源為2375.5億元,比上年同期下降23.2%,降幅比前三季度擴大8.9個百分點。其中,金融貸款為709.3億元,下降17.9%;自有資金為351.1億元,下降6.7%;定金及預收款為704.8億元,下降36.1%。

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