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北京東四環(huán)樓盤單價破萬 業(yè)內(nèi):樓市價格戰(zhàn)已打響

2008年11月19日 08:40 來源:新京報 發(fā)表評論

  昨日,位于東四環(huán)百子灣的金都心語以10000元/平米的價格開始排號,其因全款購買打9折的破萬元低價引起業(yè)內(nèi)關(guān)注。之前該區(qū)域售價因美利山LOFT而拉低,其他高價位樓盤出現(xiàn)了滯銷。而金都心語的出現(xiàn),再次打擊了該區(qū)域在售樓盤,或能促使其他樓盤跟進降價,為此業(yè)內(nèi)人士認為,北京樓市已進入了降價通道中的價格戰(zhàn),價格戰(zhàn)將加速樓市下行。

  多個區(qū)域樓盤卷入價格戰(zhàn)

  金都心語是金都杭城新推出的精裝修小戶型公寓,雖然其以低價入市,但排號當天現(xiàn)場并未出現(xiàn)火爆景象。早上10點,記者看到,有十幾位購房者正在排隊交意向金,還有一些購房者在聽銷售人員介紹。

  “周邊幾個項目,就屬這里價格最低,所以準備買一套!痹诮鸲夹恼Z銷售現(xiàn)場正在排隊準備交意向金的劉女士說。

  除了百子灣的金都心語和美利山LOFT外,目前北京多個區(qū)域的樓盤均出現(xiàn)了不同程度的價格戰(zhàn)。朝青板塊的天鵝灣和青年工社的LOFT,也形成了價格競爭。11月初,青年工社精裝修開盤價格約19000元/平米,隨后天鵝灣推出的LOFT,精裝修價格則為18000元/平米。在10月中旬,天鵝灣平層推出的毛坯房銷售價格為13000元/平米,不久珺峰推出14000元/平米左右的精裝修特價房。而此前該區(qū)域平層精裝修售價均在20000元/平米。

  8月份,CBD區(qū)域的泰達時代中心公寓尾房以22500元/平米左右的價格促銷,不久前開盤的復(fù)地國際公寓,就開始以18000元/平米的均價開始銷售,該項目則位于東三環(huán)里。

  記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),北京多個區(qū)域內(nèi)相鄰項目之間的相互競價,其中很多是新開盤項目價格低于正在銷售中的樓盤價格。

  迫于銷售壓力開發(fā)商競相降價

  “遠洋沁山水這么低價入市,我們沒法賣了!”位于西四環(huán)的遠洋沁山水以11000元/平米均價開盤,而同樣位于西五環(huán)的一個樓盤,目前均價約為13000元/平方米。開發(fā)商坦言位置及產(chǎn)品均不及遠洋沁山水,目前正在考慮降價。

  此外,立水橋、南四環(huán)、上地清河等其他熱點區(qū)域內(nèi),也有多個樓盤開發(fā)商密切關(guān)注各自區(qū)域內(nèi)的新品價格,雖然聲稱不愿打價格戰(zhàn),但他們表示,會考慮繼續(xù)出臺優(yōu)惠措施,讓利于購房人。

  “去年我們制訂價格都是以區(qū)域最高價格為參照,今年我們價格制訂則是以區(qū)域最低價格為參照!睎|部某開發(fā)商表示,目前樓盤都在降價促銷,如果想取得銷售效果,就要比其他樓盤的價格低。

  多個開發(fā)商也認為,隨著購房者觀望情緒的進一步加重,開發(fā)商之間的價格戰(zhàn)將不可避免的出現(xiàn)。“今年年底到春節(jié)前,價格戰(zhàn)將出現(xiàn)高潮!北本┬涝礃I(yè)地產(chǎn)機構(gòu)總經(jīng)理羅園表示,隨著北京樓市進入普降通道后,以降價帶動銷售成了惟一有效的方式。 (記者張學冬 張曉玲 楊娟娟)

編輯:楊威】
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