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　　國家從本月起施行不少房產(chǎn)新政，廈門的房產(chǎn)新政也有了細則。記者昨日從市國土房產(chǎn)局獲悉，我市出臺十條具體意見支持居民購房。這次出臺的政策包括調(diào)整普通商品住宅享受優(yōu)惠政策標準、降低首付比例、降低交易稅費、給予契稅退還、提高公積金貸款額度和年限等。有關(guān)部門強調(diào)，政策出臺是為了讓“自住型消費”得到實惠。

　　焦點一：

　　首次購買90平方米以下普通住房

　　契稅稅率下調(diào)至1%

　　新規(guī)中對各項稅費有調(diào)整。從11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)到1%，對個人銷售或購買住房免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

　　從2008年11月1日至2009年12月31日，個人首次購買90平方米及以下普通住房的，取得房產(chǎn)證后其所繳納的契稅給予全額退還；對個人首次購買90-144平方米普通住房的，契稅給予購房款總額1%退還；對個人將購買超過兩年的普通住房轉(zhuǎn)讓交易的，暫免征收營業(yè)稅；對個人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上住房的，暫免征收個人所得稅。

　　同時，我市再次調(diào)整了普通住房標準。即：自11月1日起，普通商品住宅享受優(yōu)惠政策標準調(diào)整為以下3個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(不含)以上、單套建筑面積在144平方米(含)以下、實際成交價格低于全市商品住房平均交易價格1.44倍(含)以下。

　　這一政策的調(diào)整可以讓更多購房者享受優(yōu)惠政策。

　　焦點二：

　　商業(yè)性個人住房貸款

　　最低首付款比例調(diào)整為20%

　　新規(guī)中指出，從10月27日起，我市商業(yè)性個人住房貸款的下限利率擴大為貸款基準利率的0.7倍，個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為20%。對居民首次購買普通自住房和改善型普通住房提供貸款，金融機構(gòu)可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持；對非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機構(gòu)適當予以提高。

　　焦點三：

　　公積金貸款額度提高

　　貸款利率下調(diào)

　　從11月1日起，我市住房公積金最高貸款額度由現(xiàn)在單職工20萬元調(diào)整到25萬元，雙職工40萬元調(diào)整到50萬元。住房公積金貸款最長期限由現(xiàn)在20年調(diào)整為25年，借款人的年齡與貸款期限之和原則上不超過其法定退休年齡，申請貸款時前兩年按月足額繳交住房公積金的職工，可延長5年。

　　對首次購買普通自住房和改善型普通自住房且借款人信用記錄良好的，住房公積金貸款最低首付款比例由現(xiàn)在30%調(diào)整為20%，借款人償還住房貸款月支出不高于其月收入的50%。

　　同時，我市還下調(diào)了個人住房公積金貸款利率。其中，五年期以下(含)由現(xiàn)行的約4.32%調(diào)整為4.05%，五年期以上由現(xiàn)行的4.86%調(diào)整為4.59%。今后公積金貸款利率可隨利率調(diào)整而調(diào)整。(周湘瑜）