受全球金融危機(jī)的影響,很大程度上依靠出口的珠三角一帶明顯感到寒流襲來(lái),居民捂緊錢袋,存量房無(wú)法消化。深圳國(guó)土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,截至11月12日,一手房可售面積為646.4萬(wàn)平米,可售套數(shù)6.43萬(wàn)套左右。
英聯(lián)國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)研究員李欣萌認(rèn)為,以10月的銷售量基數(shù)和供銷比水平計(jì)算,深圳市目前一手住宅存量需141個(gè)月的時(shí)間,約12年,才能消化完畢。從目前全市現(xiàn)有存量、新盤入市規(guī)模來(lái)看,隨著年關(guān)的臨近,在未來(lái)一兩個(gè)月房?jī)r(jià)進(jìn)一步下調(diào)已成大勢(shì)所趨。
巨大存貨壓力
截至11月12日,深圳擁有646.4萬(wàn)平米一手房可售面積,約6.43萬(wàn)套左右,按照平均每天150套的銷售量來(lái)計(jì)算,假如后市沒有任何新盤入市,也需要到2010年初期才能消化完。
據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),10月深圳一手房成交面積為33.84萬(wàn)平米,環(huán)比上升9.54%,但即使以10月銷售速度大于供應(yīng)速度來(lái)計(jì)算,李欣萌認(rèn)為,按照遞減法,深圳市目前一手住宅存量需10年的時(shí)間才能消化完畢,銷售壓力可見一斑。
中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示:“存量房大幅度積壓,對(duì)發(fā)展商來(lái)說(shuō),是很大的壓力!
“項(xiàng)目少又有錢支撐的可以放在那不動(dòng),等地方政府救市。有的是因?yàn)槠扔谇捌跇I(yè)主的鬧事壓力,不敢大幅降價(jià)銷售,只能暗中折扣!鄙鲜鍪袌(chǎng)人士告訴記者,這是近期市場(chǎng)上沒有大幅降價(jià)的原因。
11月3日至9日的一周內(nèi),深圳新開盤1086套房共約6.9萬(wàn)平米,而前一周取得預(yù)售許可證的4573套房子的住宅面積達(dá)37.6萬(wàn)米。8、9月新獲批售的供應(yīng)量將大規(guī)模涌入市場(chǎng),市場(chǎng)人士預(yù)算11月12月新開盤量還有上萬(wàn)套,使各片區(qū)銷售壓力持續(xù)加大。
小產(chǎn)權(quán)房卷土重來(lái)
一直以來(lái),市場(chǎng)上買房關(guān)注最多的是商品房,但商品房的價(jià)格仍讓很多購(gòu)房者望洋興嘆。在遍地是工業(yè)區(qū)的深圳關(guān)外,十幾層高的“摩天”農(nóng)民小產(chǎn)權(quán)房已遍地開花。
英聯(lián)國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)郭建波對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示,深圳樓市,目前除了商品房的存量在6萬(wàn)套以上,還有一個(gè)不容忽視的房源就是農(nóng)民房,市場(chǎng)上總量也有六七萬(wàn)套,大約有700萬(wàn)平米左右。
在經(jīng)濟(jì)不景氣之時(shí),小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)愈加明顯,比商品房便宜50%-70%,將給商品房帶來(lái)很大的沖擊。近期有網(wǎng)站調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,深圳人有七成考慮買農(nóng)民房。
發(fā)展商為了沖擊今年最后兩個(gè)月保全年業(yè)績(jī),在價(jià)格上會(huì)再有所表現(xiàn)。郭建波告訴記者,在2008年最后兩個(gè)月內(nèi),深圳樓市營(yíng)銷分化的局面預(yù)期會(huì)更加明顯,總體趨勢(shì)為兩類,一是穩(wěn)步銷售:以萬(wàn)科為代表,包括延續(xù)原有定價(jià)及優(yōu)惠措施,保守定價(jià)開盤。二是加速促銷,包括低價(jià)開盤、繼續(xù)降價(jià)、加大優(yōu)惠幅度,如塘朗雅苑、金地梅隆鎮(zhèn)等。
“新盤要是消化不了,到明年1月、2月淡季就更難賣了,現(xiàn)在主要以自住客為主,投資客全線撤離,但是隨著各行業(yè)減薪裁員,經(jīng)濟(jì)危機(jī)的恐慌心理進(jìn)一步加劇,自住客入市也會(huì)受到很大影響。”李耀智表示。(來(lái)源:華夏時(shí)報(bào) 陳小瑛)
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