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北京萬人團(tuán)購:九成是首次買房 主要用于自住

2008年11月10日 15:38 來源:法制晚報 發(fā)表評論

  今天上午9時, 鄒濤(北京)萬人住房團(tuán) 購平臺停止接受報名。自10月21日團(tuán)購活動啟動以來, 已有21037人報名。

  昨天,鄒濤向本報獨家提供的《鄒濤(北京)萬人住房團(tuán)購平臺報名情況分析報告》顯示,截至2008年11月8日19時52分,總計報名人數(shù)為20163人。

  這份分析報告顯示,購房人超過一半是企事業(yè)單位的白領(lǐng),兩到三居的房子需求量最大,第一次購房的報名者占91.5%,主要用于自住。

  購房人分析

  ◆職業(yè)

  購房人五成多是白領(lǐng)

  在這份分析報告中,報名人職業(yè)分布共有5類,其中企事業(yè)單位的白領(lǐng)最多,共10807人,占53.6%,其次是中小企業(yè)主,共5525人。

  ◆專家分析

  買得起房的只是少數(shù)

  中國社科院城市發(fā)展與研究中心主任牛鳳瑞認(rèn)為,盡管城鎮(zhèn)居民的收入水平有了很大提高,工資水平也有很大的漲幅,但是具有購房能力的只是少數(shù)人。

  ◆年齡

  中青年人成購房主力

  哪個年齡階段是最迫切需要購房的?統(tǒng)計顯示,占報名人數(shù)總數(shù)85%的中青年是有購房意向的主力軍。

  年齡分布

  年齡 人數(shù)

  21-30歲 7831人 31-40歲 9327人 41-50歲 2198人 50歲以上 807人

  ◆專家分析

  房貸彌補支付能力不足

  牛鳳瑞分析,21歲到40歲這個年齡段的人對未來都有比較好的預(yù)期,即使現(xiàn)在購房還不能一次性付清,但是可以通過房貸來實現(xiàn)。

  需求分析

    ◆戶型

  兩居和三居最受青睞

  什么戶型最受購房者青睞?什么戶型對購房者來說是最實用的?

  根據(jù)統(tǒng)計結(jié)果,三居和兩居是購房者最主要的選擇方向。

  戶型要求

  三居以上 1613人三居 9678人兩居 7864人一居或單身公寓1008人

  ◆專家分析

  購房人更注重實用

  牛鳳瑞說,兩居在面積上至少70平方米以上,三居在面積上相當(dāng)于100平方米左右。

  兩居對三口之家來說是最基本的住房需求,三居對有兩代人的家庭也是正常的,要考慮雙方老人或有客人來的情況。這說明中國城鎮(zhèn)居民的住房消費結(jié)構(gòu)升級,主要表現(xiàn)在對住房的追求上。

  中央財經(jīng)大學(xué)城市經(jīng)濟(jì)研究所所長王志鋒認(rèn)為,三居以上的戶型,超過目前需求主體的購買能力。

  ◆區(qū)域

  近六成人想在三環(huán)內(nèi)買房

  多數(shù)人還是希望在城區(qū)買到房子,而愿意到遠(yuǎn)郊區(qū)購買房子的人只占少數(shù)。

  ◆專家分析

  需求區(qū)域很難滿足

  “一般情況下都希望住的地方距離工作的地方近一些,以降低時間和通勤成本。”王志鋒認(rèn)為,“對于工作時間不長,積蓄也不多的人來講,在房價較高的三環(huán)內(nèi)買房壓力很大!

  牛鳳瑞分析,在三環(huán)有限的土地和空間內(nèi),滿足這么多人的住房需求是很難的。理性地看,三環(huán)以外的購房機(jī)會要大于三環(huán)內(nèi)。

  ◆總價

  超八成人選擇百萬元以內(nèi)

  購房者普遍能承受總價多少的房子?統(tǒng)計顯示,86%的人選擇總價在100萬元以內(nèi)的房子。

  ◆專家分析

  買房愿望很難實現(xiàn)

  牛鳳瑞認(rèn)為,這個支付能力是符合北京市的基本情況的。但是要在三環(huán)內(nèi)買三居或兩居,卻只支付50萬到100萬,這是很矛盾的。目前看來,這是不可能的。

  牛鳳瑞分析,要想解決這個矛盾,一是通過價格杠桿來調(diào)整住房資源,這樣比較公平合理;二是政府要加強(qiáng)城市的交通建設(shè)速度,通過對公交、地鐵的改善,增大住房的選擇空間,將遠(yuǎn)郊的房子納入選擇范圍內(nèi)。

  目的分析

    ◆用途

  九成人是為了自住

  分析報告顯示,第一次購房的市民共有18449人,占91.5%,主要為自住需求用途。

  這表明,報名參加萬人住房團(tuán)購的人中,用于自住的人占了絕大多數(shù)。

  ◆專家分析

  北京住房需求很旺盛

  “從中國國民購房總體情況來看,第一次購房的人絕不是多數(shù)。但是在北京,第一次購房的人卻是主流,說明在北京不僅改善型需求旺盛,基本需求也很旺盛!迸xP瑞說。

  北京是個移民城市,每年都有20萬至30萬人的增長,北京既是一個成長中的古都,也是一個成長中的大城市。

  牛鳳瑞認(rèn)為,“即使原有居民有房住,大量的外來人口也有強(qiáng)大的住房需求!

  ◆外地人

  在京買房分三種情況

  欲在北京買房的人除在北京工作生活的人之外,還有部分外省市的人也希望能在北京買房。

  這部分人大體分為三種情況,一是,欲調(diào)至北京工作;二是,父母為在北京讀書或工作的子女買房;三是,欲退休后到北京生活養(yǎng)老的人士。

  ◆專家分析

  部分是一種投資行為

  牛鳳瑞認(rèn)為,北京是個能提供很多機(jī)會和發(fā)展空間的城市,想到北京來的人同時也希望有落腳之地,這是很正常的需求。同時,有一定經(jīng)濟(jì)能力的父母為在北京讀書或工作的子女買房也是很正常的情況。

  “在北京買房,也是外省市有經(jīng)濟(jì)能力的人的一種投資行為!迸xP瑞說。

  ◆對話鄒濤

  開支超出預(yù)算 今起暫停報名

  今天上午,本報記者與鄒濤通過電子郵件進(jìn)行了對話。

  法晚(以下簡稱FW):

  為什么提前結(jié)束報名了?是不是因為無法操作了?

  鄒濤(以下簡稱鄒):暫停報名主要是考慮志愿者的工作負(fù)荷太大及經(jīng)費開支超出預(yù)算的問題。我們原來安排的人力、物力只依據(jù)2萬人的標(biāo)準(zhǔn)來做,所以暫時停止接受報名。

  我正在聯(lián)絡(luò)身邊的企業(yè)家朋友再籌集500萬左右的經(jīng)費對北京、深圳的網(wǎng)絡(luò)平臺進(jìn)行人性化、實用性、功能更強(qiáng)大的升級改版。

  FW:那什么時候報名?

  鄒:何時開放視情況而定。目前我們已提前進(jìn)入第二階段基礎(chǔ)工作,就是對現(xiàn)有的報名進(jìn)行“消化”:登記、需求分析、統(tǒng)計、分類整理。

  FW:你們現(xiàn)在在做什么?

  鄒:目前有十幾個樓盤正在做細(xì)節(jié)的溝通,有些已經(jīng)開始進(jìn)入我們平臺直銷為市民讓利。

  FW:這些報名者,有多少人能如愿以償?

  鄒:居住權(quán)是每一個公民的基本權(quán)利。社會上有一種誤解,以為這個平臺是我鄒濤個人的,其實這個平臺只是我以公民個人名義先站出來搭起來,真正的主人是每一個參與報名的市民。

  只要我們大家群策群力,一起來集思廣益,一起來不懈努力,就一定能通過各種有效途徑解決所有參與市民的住房問題,降低老百姓的住房成本,最后實現(xiàn)“居者有其屋”的夢想。(記者底東娜)

編輯:位宇祥】
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