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期房銷售遇阻 北京現(xiàn)房供應(yīng)量大增達(dá)歷史最高值

2008年11月10日 10:54 來源:北京日報(bào) 發(fā)表評論

  由于期房銷售不暢,本市房地產(chǎn)市場現(xiàn)房供應(yīng)量出現(xiàn)大幅增長,目前本市現(xiàn)房存量是161082套,無論是供應(yīng)總量還是和期房的供應(yīng)比例,都達(dá)到歷史最高值。

  來自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至11月6日,本市未簽約現(xiàn)房有161082套,可售期房178686套,現(xiàn)房和期房供應(yīng)量比例是0.9∶1。

  來看看一年前的情況:2007年11月6日,未簽約現(xiàn)房是100602套,可售期房123676套,現(xiàn)房和期房供應(yīng)量比例是0.8∶1。而2006年11月6日,未簽約現(xiàn)房只有56520套,可售期房有159481套,現(xiàn)房和期房供應(yīng)量比例是0.35∶1。

  無論是供應(yīng)總量,還是和期房供應(yīng)量相比,今年現(xiàn)房供應(yīng)都達(dá)到了歷史最高值。

  2005年,央行曾經(jīng)提出一個“取消期房銷售”的建議,當(dāng)時各方反應(yīng)不一,政府和專家普遍認(rèn)為現(xiàn)房銷售是房地產(chǎn)未來發(fā)展的方向。而疑慮主要來自于實(shí)際操作層面,大多數(shù)開發(fā)商認(rèn)為期房預(yù)售有很多好處,搞現(xiàn)房銷售不現(xiàn)實(shí);而購房者認(rèn)為應(yīng)該取消期房預(yù)售,實(shí)行現(xiàn)房銷售,但又有些擔(dān)心房價(jià)會上漲。

  “與賣期房相比,賣現(xiàn)房更考驗(yàn)開發(fā)商的實(shí)力,一是資金壓力大,賣期房是用購房者的錢造房,賣現(xiàn)房是開發(fā)商掏錢造房,若資金實(shí)力差,一旦資金鏈斷掉,那是苦不堪言;二是銷售成本高,因?yàn)殇N售周期拉長,資金成本增高;三是購房者選擇性增加,若是成品房不讓消費(fèi)者看中,就無法用好辦法來吸引買房人買房!币晃徊辉竿嘎缎彰拈_發(fā)商說。

  前不久,在一項(xiàng)針對房產(chǎn)銷售調(diào)查中,超過八成的購房者表示,更加愿意購買現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房。因?yàn)橄鄬τ谄诜慷裕徺I現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房是當(dāng)下樓市控制風(fēng)險(xiǎn)的較好選擇。

  某樓盤銷售經(jīng)理無奈地說:“或許是與當(dāng)前市場背景有關(guān),我們已明顯感覺到現(xiàn)在的客戶越來越理性了,即使我們對戶型、景觀、配套等介紹了一大堆,仍比不上真樓實(shí)景對他們的誘惑大。”

  地產(chǎn)專欄作家楊紅旭認(rèn)為,實(shí)行現(xiàn)房銷售必然緊縮開發(fā)商的資金鏈,加劇企業(yè)的優(yōu)勝劣汰,這對于行業(yè)發(fā)展有利。(記者劉揚(yáng))

編輯:楊威】
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